Toit plat - terrasse, avis sur etat et aménagements futurs

Bonjour à tous et merci par avance pour tous les topics super complets et les conseils que j'ai déjà pu lire dans les différentes rubriques.

nous avons acheté une maison il y a un an, avec un toit plat sur une petite partie :



cette partie de la maison est en ossature metallique, (murs panneaux sandwich 80mm/laine de verre/placo)
la partie habitable du dessous est notre chambre à coucher/dressing/sdb
plafond placo, puis laine de verre, structure du plafond en plancher collaborant 100mm d'epaisseur

à l'achat de la maison on voyait que la terrasse etait fatiguée (bois de pin qui a bien pris l'eau, et stagnation d'eau bien crado en dessous) mais zero fuites à déplorer sur les pièces en dessous.

j'ai décidé la semaine dernière de tout démonter pour -premièrement- voir comment ça avait été fait, et surtout voir l'état pour si besoin est, faire de la rénovation avant d'avoir un pédiluve dans les pièces en dessous:




au résultat:
sur la dalle béton de 10cm du plancher collaborant il y a une isolation bitume/paillette d'ardoise et paxalu sur les angles
par dessus il y avait
1/des plaques d'isolant type panneau de mousse à clipser les uns aux autres
2/le chassis de la terrasse en lambourdes de pin
3/les lames de terrasse
4/ un garde corps vissé dans les lambourdes à travers les lames de terrasse

à noter que les 1/2/3 ne touchaient pas les bords de la terrasse, il y avait tout autour un espace libre de +/5cm.
bref, le tout baignait dans de l'eau saumâtre, mélangée à de la terre et à des restes de végétaux, avec plein de vie la dedans (animale ET végétale)... les lambourdes en 100*100 à certains endroit etait totalement délitées!

je pense sincèrement que rien n'avait été fait depuis la construction en 2009/2010.

voici un croquis de la terrasse, avec ses deux trops pleins et la descente normale d'eau de pluie:




à noter que la terrasse semble avoir une pente nulle (mais acceptable selon le DTU toits plats béton) avec quelques flaches restant sous les 2cm de profondeur
et que la descente des eaux de pluie me semble un peu trop haute, en gros il faut bien 5mm/10mm d'eau avant que cela ne s'écoule, et ce n'est pas la zone la plus basse (la zone la plus basse se troue a priori devant la porte d'accès)
par principe j'aimerais bien qu'elle soit à fleur, voire plus basse de 10/15mm

au niveau de l'état du revètement bitumineux, il fait encore son oeuvre mais je le pense en fin de vie:
outre la grosse quantité de paillettes que j'ai retiré, à pas mal d'endroit il est craquelé et on commence à peine à voir la fibre qui semble être à mi épaisseur de la couche bitumineuse:



sur cette dernière photo j'ai très légerement gratté à l'ongle.

voila pour le topo!
pas du tout au point dans ce domaine j'ai l'impression que:

A/ l'étanchéité a été posée proprement, mais est quasi morte du fait du manque d'entretien
B/ la couche d'isolant qui baignait dans la flotte sans étanchéité au dessus ne servait à rien, d'autant plus que j'ai un faux plafond isolé en dessous (dixit cet article que je trouve très bien imagé et explicite)

du coup merci de me donner votre avis là dessus.

par la suite,je souhaite continuer à avoir accès à cette terrasse et à y mettre un salon de jardin.
si vous me le confirmez, je compte refaire une étanchéité, mais se pose la question de savoir si on peut faire une sur-étanchéité sur celle ci en fin de vie, ou si il faut retirer celle ci pour en mettre une neuve, et de fait si on en met une neuve, que valent les étanchéités type résine, ou l'on peut marcher dessus directement ?

et de fait pour remonter le garde corps que je souhaite conserver, j'ai des doutes sur comment faire:
à l'heure actuelle, il faut le visser verticalement dans un support, donc n'ayant plus de lambourdes si je pars sur une résine, est il envisageable de fixer dans la dalle avec des vis beton multo monti et d'étanchéifier autour ?
ou existe t'il une facon simple et économique (et pas trop moche) de faire du auto lesté?

merci encore pour les personnes qui pourront m'apporter leur avis, je reste bien entendu dispo pour toute demande de détails.

bonne journée à tous