Besoin de conseils pour une rénovation complète

Bonjour,

Avec ma compagne, nous avons acheter une maison mitoyenne de 1976, qui est depuis restée dans son jus.



Elle est caractérisée notamment par la présence de 2 escaliers "superposés" en son centre : celui qui mène de la cave au RDC, et celui qui mène du RDC au 1er. Depuis l'entrée, on voit ainsi un angle qui "cache" les dernières marches de l'escalier.



Pour cet escalier, qui me pose particulièrement problème au niveau de l'esthétique et de l'aménagement, j'ai déjà créé un sujet dédié :  https://www.forumconstruire.com/construire/topic-451223-amen[...]nnees-75-comportant.php

Je souhaiterais ici avoir des avis plus génériques sur la rénovation de la maison, le budget, les travaux que nous pourrions réaliser nous mêmes, un éventuel étalement des travaux, etc...

La maison comporte une cave, un rez-de-chaussée et des combles :
- la garage permets de stationner 2 véhicules et le chauffe-eau est installé dans une cave fermée (voire la partie de droite sur le plan)



- le rez-de-chaussée comporte 1 cuisine, 1 salon, 2 chambres 1 petite SDB et des WC (voire la partie de droite sur le plan)
















- les combles sont partiellement aménagés (1 chambre) mais pas isolés (voire la partie de droite sur le plan)





Le DPE classe la maison en catégorie E.


La vue d'ensemble mets en avant les axes d'amélioration prioritaires.



Comme évoqué dans le DPE, il n'y a pas de système de chauffage central : les pièces disposent uniquement de vieux convecteurs électriques qui appartiennent aux locataires actuels.

La cuisine et la SDB existante ne sont pas équipées non plus : les meubles appartiennent aux locataires actuels.

Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage qui date de la construction de la maison : il faudrait donc les remplacer par un double vitrage récent.

Enfin, toute l'électricité est à refaire et il faut installer une VMC double flux.

Concernant nos envies, nous souhaiterions apporter de la modernité et d'avantage de confort à la maison :
- agrandir le salon et l'ouvrir sur la cuisine, pour gagner en surface et en luminosité : soit depuis la cuisine actuelle (mais cela nécessite un IPN), soit depuis la chambre à côté du salon
- nous avons besoin de 3 chambres (dont 1 chambre d'amis qui peut être plus petite) et d'un bureau (qui peut également être plus petit qu'une chambre)
- nous voudrions ouvrir d'avantage le RDC qui est caractérisé par un couloir étroit et de nombreuses cloisons, essentiellement à cause des 2 escaliers
- nous aurons besoin de refaire la cuisine, ainsi que les SDB et la WC du RDC
- nous voulons aménager les combles afin d'y créer notre suite parentale, aménager une nouvelle SDB et des WC, ainsi que "refaire" la chambre existante qui n'est pas isolée
- enfin, nous envisageons d'isoler la maison pour gagner en confort et espérer des économies d'énergie 

Lorsque nous avions fait les premiers chiffrages il y a un an, au près de courtiers en travaux puis d'un architecte, on arrivait sur un budget de 120 000 euros, hors isolation.

Mais aujourd'hui, nous arrivons plutôt à un budget de 200 000 euros, avec l'isolation extérieure, auxquels il faudrait rajouter 20 000 euros de maître d'oeuvre. Nous souhaitons passer par un architecte d'intérieur pour les plans, car si nous avons des idées, nous ne savons pas forcément si elles sont réalisables, et que l'objectif est de casser le style très 70s de la maison.

Je me demande donc quelles seraient les pistes pour "optimiser" ce budget?
- est-ce plus intéressant de se passer de maitre d'oeuvre, de démarcher et de choisir les artisans soit même?
- quelles sont les tâches que l'on pourrait réaliser nous-mêmes, sachant que nous n'avons aucune expérience en dehors de travaux de peinture?
- en dehors de l'isolation extérieure, je ne vois pas vraiment quelles tâches pourraient être réalisées dans un deuxième temps...

Si vous avez des idées ou des recommandations, n'hésitez pas, vous êtes les bienvenus!