Hauteur du terrain

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ChateauBourgogne Picto info

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Le 13/01/2023 à 13h13 Membre super utile Env. 2000 message Orléans (45)

Bonjour,

Notre maison est en cours de construction, et lorsque je regarde le garage de notre voisin, je vois que le seuil de son garage est bien plus haut que le seuil de notre maison.

Voici le plan de masse de notre maison tel qu'il a été communiqué dans le dossier du permis de construire :

En bas à gauche, on voit que la partie basse est indiquée à -0.25. Est-ce que cela veut dire que la maison va être enterrée de 25 cm ?????

Et voici la photo avec le garage de mon voisin (à gauche), et le mur de notre maison (à droite)

Comment remblayer la partie entre les 2 de façon à ce que ce soit plat ?

Notre terrain va jusqu'au garage, le garage est en limite de propriété.

Merci d'avance pour vos commentaires.

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fillinges Picto info

Le 13/01/2023 à 14h33 Membre ultra utile Env. 5000 message Haute Savoie

Cela voudrait dire que ta maison sera (d'après le plan) implantée 25 cm plus haut que le terrain naturel avant construction. As-tu la plan de masse complet ?

Et photo garage voisin et ta maison : le remblaiement n'est pas fini, la terre devrait venir à fleur vers le garage du voisin et ta maison, pour cacher les soubassements visibles, il me semble...

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ChateauBourgogne Picto info

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Le 13/01/2023 à 14h40 Membre super utile Env. 2000 message Orléans (45)

Merci fillinges

J'essaie de mettre le plan de masse, mais c'est tellemenet petit qu'on ne voit plus rien.

Oui, moi aussi j'aurais imaginé que le remblaiement vienne recouvrir la partie grise en bas des murs.
Sauf que si c'est le cas, soit le remblaiement va être en pente, soit il va y avoir un décrochement car le garage du voisin est plus haut que notre maison.
Et si le terre est en pente, avec le temps, la pluie etc etc, ça risque de "couler" vers chez nous, non ?

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ddm

Le 13/01/2023 à 16h11 Env. 5000 message Lourdes 65 (65)

Bonjour,
De ce que je comprends, les traits discontinues sur le plan est le terrain naturel, ce qui correspond à votre photo.
Un remblai va être effectué sur une hauteur de 25 cm, comme le plan le definit.

Pour ce qui est des eaux de ruissellements, dans quel sens elles vont aller, je ne me prononce pas.
Avec la photo, on ne voit pas si le terrain est plat ou pas, on ne sait pas a quelle hauteur va etre le remblai du voisin, par rapport à votre habitation.

Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature

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gnangnan1er Picto info

Le 13/01/2023 à 17h18 Env. 3000 message Haute Savoie

Hors problème de différence de niveau avec le voisin (que je mets de côté pour l'instant):
D'après le plan de masse, le seuil de ta porte d'entrée serait 25cm plus haut que le terrain naturel avant construction?
Mais il semble en même temps qu'un remblais en pente partirait de ce seuil (soit donc recouvrirait la partie grise de ton mur) pour descendre vers le niveau naturel avant construction? correct? Qui a fait ou fera ce remblai en pente?

Un chalet dans les Alpes

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JCdu26 Picto info

Le 13/01/2023 à 17h50 Membre ultra utile Env. 20000 message Drome

Bonjour,

En limite de ton voisin, ton TF = TN (terrain fini, terrain naturel)
c'est à toi à gérer les eaux de pluie de cette pente depuis ta maison rehaussée.

C'est à ton voisin à gérer son rehaussement de terrain.

Mais le mieux serait probablement de vous entendre pour faire un mur de clôture mitoyenne. Ton voisin pourrait en payer les 2/3 car il aura besoin d'un muret de soutènement pour contenir ses terres.

Et de part ce mur, tes eaux de pluie n'iront pas chez le voisin, donc tout le monde est content...

JC

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ChateauBourgogne Picto info

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Le 16/01/2023 à 01h32 Membre super utile Env. 2000 message Orléans (45)

Bonjour et merci à tous pour vos gentils messages.

Nous nous sommes parlé avec nos futurs voisins (très sympas) car ni eux ni nous n'avions prêté attention à cette différence de niveau.
Effectivement il est probable qu'il faille prévoir une sorte de soutènement pour son entrée de garage qui sera clairement plus haute que notre terrain, on se disait qu'il serait pertinent de prendre en compte la future cloture lors de la mise en place de ce soutènement.

On a un RdV de prévu avec notre cdt cette semaine, je vais lui poser la question.

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JCdu26 Picto info

Le 16/01/2023 à 08h36 Membre ultra utile Env. 20000 message Drome

Il faut avoir à l'esprit que c'est celui qui rehausse son terrain qui doit contenir ses terres. Et c'est celui qui abaisse son terrain qui doit contenir les terres du voisin.

Pour ton terrain, pourquoi cette pente côté voisin ?
tu pourrais aussi apporter de la terre pour tout mettre à niveau autour de ta maison, à moins que derrière tes ouvrants soient plus bas, mais j'en doute.
mais il faut le faire valider car pas prévu sur ton PC

c'est pas ton problème mais elles vont où les eaux pluviales collectées par la toiture garage du voisin ?

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