Aménagement bas maison Nantaise

Bonjour à tous,
Nous avons un projet de rénovation lourde d'une maison type "Nantaise" des années 70. Le but est d'aménager la moitié du RDC qui est actuellement un garage avec 2.2m de hauteur sous plafond. L'idée serait de monter entre 2.4 et 2.5m. Le plancher du 1er étage est en hourdie avec poutrelles treillis.

Voici un schéma avec, en vert, la partie concerné :
https://ibb.co/SPQ65Ph

Deux solutions sont actuellement envisagés.

Décaissement

Il s'agit de décaisser la maison jusqu'au fondation, recouler une nouvelle dalle, ouvrir une nouvelle trémie, fermer l'ancienne trémie. Il faudrait également décaisser le jardin sur une façade.

Inconvénient :
-Réprise complête du reseau eau usées + pluviale. (là aussi c'est possible, le tabouret dans la rue est très bas, mais pas simple non plus)
-L'ancienne cuve à fioul se trouve à l'extérieur devant la facade à décaisser, donc il y a de grande chande de devoir l'extraire.
-Création de multiple drains.
-Maison encaissé.
-Trémis à refaire et trémie à reboucher : l'ouverture dans un planché hourdie n'est pas simple d'après ce que j'ai vu. De plus la trémie actuelle repose sur un mur de soutenement qui se trouve en plein milieu du futur salon, cela complique la tâche si on veut se passer du mur.

Avantage :
-On ne touche pas au plancher du 1er.


Rehaussement plancher

Démolition du plancher hourdie existant et création d'un nouveau plancher 30 cm plus haut.
Nous avons comme projet de démolir l'intégralité du 1er étage, nous avons largement de quoi gagner en hauteur dans les combles pas de soucis à ce niveau là et donc de refaire un 1er étage avec 2.5m de plafond.


Inconvénient :

-Structurelle? Est ce que la démolition d'un plancher hourdie puis reconstruction est un problème? Je suis conscient du rôle structurelle du plancher nottament sur sa fonctionalité de contreventement. Est il envisagéable de faire reprendre les charges sur le futur plancher? Peut on être gourmant et envisager un plancher bois?
-Les fênêtres de l'étage vont se retrouver 30cm plus basse, peut être envisagé de la remonter, cela concerne deux fenêtres.
-Marche au premier étage entre la partie "neuve" et l'ancienne.


Avantage :

Pas de décaissement intérieur et extérieur (vu le nombre de m3 c'est pas négligéable)
Pas de dalle à refaire.
Pas de reprise des réseaux pluviale et usées.
Maison non encaissé
Ouverture de trémie dans le nouveau plancher

Dans les deux cas nous ferons intervenir un bureau d'étude, selon vous laquelle des deux solutions est la plus simple et la moins couteuse? Y a t'il des éléments auquel je n'ai pas pensé?
J'ai une petite préférence pour la solution de refaire un nouveau plancher mais aucune idée sur la faisabilité. Des idées?