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Fissures dans maison en pierre : une urgence ?

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Env. 10 message Deux Sevres
Bonjour,

Cette ancienne maison en pierres présente plusieurs fissures assez larges partant majoritairement des poutres de la charpente. J’aimerais l’acheter mais je ne sais pas si ces fissures sont problématiques.

Quel est votre avis sur ces fissures ? 

Sont-elles dues a un sol qui bouge ?
Sont-elles dangereuses pour la structure de la maison ?

Pensez-vous qu’une visite diagnostic avec maçon soit nécessaire ? 

Merci d’avance pour vos avis !
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 1 an
 
message
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Membre ultra utile Env. 8000 message Loiret
Bonjour, a première vue, il n'y a pas de danger à court terme.

La première photo peut être plus problématique si le mur est plus large entre les deux fissures. S'il a pris du ventre.
Pour moi, mais à prendre avec des pincettes, car difficile de cerner un problème depuis 2 photos, les fermes / pannes de charpentes reçoivent trop de poids de la couverture.
Comme les vieux murs s'écartent et fissures toujours un peu, avec le poids sur ce mur, ça fissure au droit des fragilités.

Vu l'état de la couverture, vous pensez la refaire bientôt ? il serait bien de faire venir un charpentier / couvreur pour voir ce qu'il en pense, mais un ajout de pannes dans la charpente quand vous referez la couverture serait peut-être utile.

Et rajouter des chainages / tirants avec croix pour tenir l'écartement des murs, c'est pas cher.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Deux Sevres










Merci beaucoup pour votre réponse !

Voici d’autres photos, sur ce mur en question il y a deja un tirant.

Voici également des photos de la charpente, elle nest pas très récente mais l’agent immo disait qu’elle pouvait faire encore 10/15ans en étant entretenue…

D’accord je ferai surement une visite diagnostic avec un couvreur plutôt qu’un maçon alors.
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 20 message Aude
Sinon faire un toit plat pourrait régler le problème rapidement 

Suite à l'achat d'une vieille maison en pierre, les combles sont aussi en piteux état.

Mais comme on vit près d'une église, la maison est sous la protection au titre des abords des monuments historiques, donc traveaux soumis à l'accord des Architectes des Bâtiments de France 
Messages : Env. 20
Dept : Aude
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 3000 message . (24)
Leooo a écrit:...
Voici également des photos de la charpente, elle nest pas très récente mais l’agent immo disait qu’elle pouvait faire encore 10/15ans en étant entretenue…

D’accord je ferai surement une visite diagnostic avec un couvreur plutôt qu’un maçon alors.

Bonsoir Leooo
Qu'en est-il de la couverture (des tuiles) ? Parce que les dires d'un agent immo'...
Au vu de la pente tu peux avoir une couverture très ancienne qui tienne encore la route, qui ne t'occasionne pas de fuites même si des tuiles ont des angles cassés par exemple.
Par contre une couverture très ancienne est problématique quand il faut intervenir dessus pour quelques bricoles après une tempête par exemple : rien que le fait de marcher dessus va faire plus de mal que de bien.
Si je peux me permettre un conseil, lors de la venue d'un couvreur, demande lui un devis pour la rénovation totale de charpente + couverture car ça peut être un budget que tu devras sortir à cause de telle ou telle urgence imprévue bien sûr.
Et fais venir plusieurs couvreurs aussi en recherchant (bouche à oreille) ceux qui aiment véritablement le bâti ancien, qui le comprennent, qui le "sentent", qui le vivent et qui te renseigneront vraiment sur l'état de ta toiture et son espérance de vie.
Etant donné qu'il est impossible de poster des fichiers .PDF sur le forum, vous pouvez les transformer en fichiers .JPEG par exemple via le site Ilovepdf.
(Astuce d'Elisa 21)
Messages : Env. 3000
De : . (24)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Essonne
A l'ancienne on ne faisait pas de sommiers de répartition sous les poutraisons. Il faut envisager d'en créer. Donc il faut étayer la charpente, démolir en partie le mur sous la poutre et couler un sommier en béton armé.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 4 ans
En cache depuis le lundi 18 mars 2024 à 02h55
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