Hypothèque .... caution .....

L'hypothèque est une inscription sur votre bien. Vous ne pourrez pas vendre votre maison tant que l'hypothèque ne sera pas levée ou le notaire sera obligé de régler en premier votre créancier hypothécaire.
La caution est une garantie donnée par une personne morale ou physique qui s'engage à régler votre créancier à votre place sous certaines conditions. (notamment si vous ne respectez pas vos engagements)
Après, il faut voir ce que demande la banque et comparer les coûts. Les frais d'hypothèque peuvent varier selon les prêts obtenus.

Merci pour ta réponse Pege

Lors de notre 1er prêt (1ere construction) nous avons payé des frais d'hypotheque .

Maintenant pour ce 2eme pret (nous avons vendu 1ere maison) avec la même banque nous aurions des frais de caution .

!!!!!!!!!!!!!

Les deux occasionnent des frais, à comparer. La caution est peut être plus souple, notamment si on veut revendre avant la fin prévue du remboursement des prêts. L'hypothèque est en général inscrite pout toute la durée du prêt plus deux ans.

D'une manière générale, la caution est préférable à l'hypothèque, car il n'y a pas de frais de mainlevée.

Beaucoup de biens immobillier sont vendu avant leur terme ou rembourser par anticipation... Un des gros inconvénient de l'hypothèque, c'est qu'elle reste pendant toute la durée du prêt.

Merci pour vos éclaircissements

Un avantage possible pour l'hypothèque est que combiné avec un prêt à l'accession social ou un prêt conventionné, suivant les revenus familiaux, cela peut ouvrir droit à l'aide personnalisé au logement.

Tout est à calculer en fait.

vous oubliez aussi le privilege de preteur de denier qui peut se faire sur la partie terrain.
c'est l'hypoteque mais il n'y pas de publicité à faire pour le notaire (un truc comme ca ) et donc permet de baissé son montant sur une partie du pret.

coyott a écrit:

vous oubliez aussi le privilege de preteur de denier qui peut se faire sur la partie terrain.
c'est l'hypoteque mais il n'y pas de publicité à faire pour le notaire (un truc comme ca ) et donc permet de baissé son montant sur une partie du pret.

Plus exactement, il n'y a pas de taxe de publicité foncière sur la partie de l'emprunt affectée à l'acquisition et garantie par une inscription de privilège de prêteur de deniers

L'économie de frais de garantie est de 0,715% sur cette partie du prêt augmentée des accessoires (évalués à 20%) soit sur 120 % de ladite partie d'emprunt.

poil a écrit:

coyott a écrit:

vous oubliez aussi le privilege de preteur de denier qui peut se faire sur la partie terrain.
c'est l'hypoteque mais il n'y pas de publicité à faire pour le notaire (un truc comme ca ) et donc permet de baissé son montant sur une partie du pret.

Plus exactement, il n'y a pas de taxe de publicité foncière sur la partie de l'emprunt affectée à l'acquisition et garantie par une inscription de privilège de prêteur de deniers

L'économie de frais de garantie est de 0,715% sur cette partie du prêt augmentée des accessoires (évalués à 20%) soit sur 120 % de ladite partie d'emprunt.

Salut,

A savoir que si votre financement comporte un prêt à taux zéro, l'hypothèque est également exonérée de taxe de publicité foncière.
Les banquiers pronent souvent la caution en critiquant les frais de levée d'hypothèque. Mais n'oubliez pas que l'organisme de cautionnement a souvent de très forts liens avec la banque... l'hypothèque est souvent nettement moins onéreuse et toutes les cautions ne sont pas remboursées à la fin du prêt !

jp4810 a écrit:

A savoir que si votre financement comporte un prêt à taux zéro, l'hypothèque est également exonérée de taxe de publicité foncière.

Egalement les prêts conventionnés, épargne logement (PEL), et à l'accession sociale (PAS)