10 questions pour des champions des aides à la rénovation

Bonjour, 

Je vais acquérir une grande maison ancienne de 1900 en province avec beaucoup de rénovation à réaliser.
200m2 séparables en 2 logements séparés.
90k frais de notaire inclus avec environ 100k de travaux.
Je suis non imposable et le bien est considéré comme très dégradé. 
J'envisage selon les avantages et inconvénient de faire une partie pour ma résidence principale (RP) et une pour la location et de demander 2 aides séparées.

1/ Puis-je ou non considérer l'ensemble dans un 1er temps comme RP en demandant les aides uniquement pour RP puis de scinder en 2 et demander uniquement pour la 2eme partie une aide en tant que bailleur loueur ? 

2/ Les conditions pour bénéficier des aides en tant que résidence principale sont il me semble que ce logement soit ma RP pendant minimum 3 ans. Que se passe t il si je bouge avant ? Et si je revends avec plus value avant ce délai de 3 ans ? 

3/ Pour la partie bailleur loueur, il me semble que la contrainte locavantage et emprunt à taux zero est de louer à tarif plafonné à des personnes à faibles revenus pendant minimum 6 ans. Que se passe t il si je revends cette partie avec plus value avant les 6 ans... Dois je rembourser les aides ? Ou puis je laisser les locataires et transmettre le reliquat de cette obligation de durée aux nouveaux propriétaires ?

4/ On m'a parlé des certificat d'économie d'énergie que l'ont pourrait demander à toutes les grosses sociétés... Quelqu'un a t il essayé ? Est ce compliqué et cela représente t il des sommes significatives ?

5/ MaPrimeRénov' Sérénité permet elle bien de financer des travaux hors rénovation énergétique comme par exemple une salle de bain ?

Merci pour votre aide sur tout ou partie de ces questions !