Questions sur mon sanitaire / ventilé

Bonjour à tous,

Je me permets de créer ce sujet pour vous faire part de mes inquiétudes.
Je vais vous détailler au mieux ma situation.

En 2021, j'ai fait l'acquisition d'une 4 façades bâtie en 1975. Il s'agit d'une très jolie maison, relativement bien entretenue, dont je suis assez satisfait. Je dispose d'un vide sanitaire qui m'est accessible facilement puisque dans mon garage, je dispose d'une sorte de fosse que je peux descendre avec une échelle. S'étend alors un beau vide sanitaire de facilement 120m². 

Dans ce vide sanitaire, la plomberie passe par là et semble d'époque. Je m'y suis aventuré quelques temps après l'acquisition de la maison et voici mes constatations : 
- Sur une bonne partie (oserais-je dire la moitié), le sol (terre) semble relativement peu humide (voire pas du tout). Les parpaings sont secs et l'air est facile à respirer. J'ai quelques carrelages entreposés et quelques sacs de sable. Il n'y a qu'un seul "trou" d'aération avec une grille pour éviter la visite de nuisibles.
- L'autre moitié, c'est autre chose : le sol (terre de nouveau) est plus humide, l'air est moins facilement respirable et les parpaings sont humides. Ils arborent d'ailleurs une couleur gris foncée. Il y a de la condensation un peu partout. Il y a également un trou d'aération.

J'ai fait appel à un ami architecte et à diverses connaissances et je m'y perds totalement face à leurs dires. Certains me disent que l'humidité est normale et que je n'y peux rien. D'autres que je dois améliorer l'entrée d'air (à ma connaissance, je n'ai constaté que deux sorties d'air). On me contredit en disant que si j'apporte de l'air, j'apporte également de l'humidité. On me déconseille d'assécher complètement et que ça me coûterait cher.

Je suis visiblement près d'une nappe (ma fosse se rempli d'eau quand il pleut et j'ai une pompe qui évacue le trop-plein d'eau ; mais cette eau ne va pas dans le vide sanitaire). 

Tout ce que je désire, c'est vivre de manière serreine et assurer le bien-être de ma maison. Je n'ai pas envie de subir des remontées par capilarité dans les murs de ma maison. Après inspection de ceux-ci, ils semblent secs, sans fissure ou quelconque moisisure. 

Quel est votre avis sur le sujet ? Que devrais-je selon-vous faire ?
Merci d'avance pour votre retour.