Maison neuve - Fissurations intérieures et extérieures

Bonjour,

Nous avons réceptionné notre maison neuve début novembre 2022. Nous sommes en aléa fort argile, elle est construite selon G2AVP sur fondation à 1m30 de profondeur, sur vide sanitaire plancher hourdis. Les murs sont en briques maçonnées. Enduit gratté.

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Nous avons depuis juillet de multiples dommages qui sont apparus, en particulier de type fissurations à l'intérieur et à l'extérieur.
A l'extérieur, nous avons à tous les angles d'ouverture avec volet roulant des fissures qui se forment partant de l'angle et qui remonte, et aussi au centre des coffrets en lien à la sortie électrique de l'éclairage (Photo 1-2-2bis). En creusant l'enduit, on observe que cela suit la jonction entre le coffret et les briques. Cela n'évolue pas rapidement, mais apparait de plus en plus clairement depuis Juillet. Elles ont commencées sur la façade Est, et deviennent maintenant visibles aussi sur la façade Ouest. Par contre, rien de notable pour l'instant sur les encadrements sans VR.
Aussi à l'extérieur coté Est, une fissure partant du seuil un peu comme un escalier, qui ne s'étend plus et qui ne semble pas évoluer rapidement. En creusant l'enduit, on observe que c'est la brique ou la jonction entre la brique qui est fissurée et non juste l'enduit (Photo 3-4-4bis).

A l'intérieur, une micro-fissure verticale au dessus d'une baie vitrée, correspondant à la jonction du coffret VR (Photo). Et aussi une partant du coin bas d'une fenêtre (Photo 5-6).

Le point qui pose le plus problème se situe autour d'un mur de notre pièce de vie :
- Celui-ci comporte une porte-fenêtre dont l'encadrement placo s'est fissuré et détaché tout autour au fil du temps depuis la réception. La menuiserie semble toujours solidement fixé au mur. La porte s'ouvre et se ferme normalement, le VR fonctionne normalement (Photos 7-8-8bis-8ter).
- Le long de ce même mur, le joint souple entre la plinthe et le carrelage s'est "détaché"/"fissuré" au fil du temps. Rien de notable ailleurs dans la maison (Photos 9-10).
- Depuis septembre, une micro-fissure horizontale (entre 1m et 2m) est apparue à l'extérieur à mi hauteur du mur, et semble "traverser" puisse qu'on la retrouve dans l'angle de la porte-fenêtre. Elle semble redescendre verticalement jusqu'au seuil mais c'est difficile à observer clairement pour le moment surtout en plein soleil (Photo 11-11bis).

Nous avons tout déclaré en AR à notre CST mi juillet en donnant 60j pour trouver une solution, et relancer mi septembre en donnant 15j en mise en demeure vu que nous n'avions aucune nouvelle. Nous avons aussi tout fait constater par huissier.

Depuis, le CST s'est manifesté au téléphone et vaguement par mail, surtout pour achever les 3-4 réserves à la réception toujours non levées depuis. Ils ont pu constater le reste lors d'un rdv il y a 1 semaine, et voici où nous en somme :
- Fissures ext VR = c'est courant et c'est esthétique. Sachant que depuis le façadier a creusé et rebouché temporairement 2 trous fait pour inspecter sous l'enduit, donc c'est pire...
- Fissures int baie vitrée et fenêtre = c'est courant et c'est esthétique, et c'est certainement pas à cause du placo ou des bandes.
- Pour le Joint de la plinthe, c'est très certainement l'isolant sous la chape, mais vu ce qu'il se passe autour sur ce mur, c'est peut-être autre chose.
- Pour l'encadrement de la porte-fenetre, le cst ne "comprends pas trop pourquoi" et ils sont embêtés parce qu'ils se doutent que juste refaire le joint autour ne va pas solutionner le problème à long terme. Pas de retour là dessus depuis.
- Pour les autres fissures, pose de témoins prévue (sans date d'intervention), et aucune explication ni feuille de route par rapport à cela.

Plusieurs questions donc par rapport à tout cela, sachant que notre fin de GPA est dans 3 semaines :
- Auriez-vous des avis techniques par rapport à ces différents dommages ?
- L'esthétique semble être un argument pour le CST mais pour moi aucun de ces dommages ne répond à une usure normal et d'après l'article 1792-16 doit être repris dans le cadre de la GPA, est-ce bien cela ?
- Dans le cas de ces dommages et vu le temps restant, dois-je lancer une procédure ou garder la stratégie des AR + constats d'huissier pour faire réparer au frais et risque après la GPA si le CST ne fait rien ?
- N'étant pas trop rassuré pour l'avenir par rapport à ces fissures précoces extérieures, est-ce que l'intervention d'un expert de notre part à ce stade est pertinent, autant d'un point de vu technique que juridique ?

J'espère avoir été assez clair et complet malgré la masse d'informations.
Dans l'attente de vos réponses, je vous souhaite à tous le meilleur.