Conseils avant achats, maison 2013

Bonjour à tous,

Nous avons visité une ancienne maison témoin de constructeur proposée à la vente. Elle date de 2012/2013. 
Des fissures sont présentes sur la face sud-est de la maison. Deux positions : 
 L'une qui court entre les appuis de fenêtre du 1er


L'autre qui se situe plus au niveau du plancher du 1er

Et pour finir, un enduit façon puzzle sur le garage

Je n'aimerais pas me faire balader par le vendeur, d'autant plus que le crépi sous les fissures est comme lissé, signe qu'une réparation sommaire a déjà été faite et que le défaut est revenu.
Si une âme généreuse passait dans le coin et pouvait m'expliquer la cause de ces fissures et m'indiquer la réparation appropriée pour éviter leur retour (ravalement complet de la façade, je suppose).
Je suis en Bretagne avec un risque de retrait  argileux faible...
Merci de votre concours.