Reconstruire ou rénover ancienne maison

Bonjour.

Maison saine ou rongée par la mérule, percée de fissures et avec la charpente qui ploie ?

Maison avec des souvenirs agréables attachés à elle ?

Vous pensez bien que personne n'est capable d'établir un diagnostic à distance et donc de donner un avis pertinent à votre question sauf éventuellement des extrémistes de l'ancien ou du neuf.

Merci pour votre réponse, la maison ne présente pas de traces de mérule ou de champignons mais des fissures sur la façade. Elle n’a aucune isolation aussi bien au niveau du toit qu’au niveau des murs et la Mairie refuse que nous lisions par l’extérieur sur un côté de la maison car ils donnent sur la rue, et cela n’est pas autorisé par l’architecte Des bâtiments.

Les canalisations, l’électricité et la plomberie sont entièrement à refaire et nous aimerions au moins 30 m² supplémentaires.

Au niveau du chauffage, nous aimerions pouvoir mettre un chauffage au sol, lié à une pompe à chaleur, afin de pouvoir réaliser des économies ainsi que la création d’une ou deux baies vitrées.

Pensez-vous que cela est réalisable en rénovation ou qu’il est préférable de reconstruire ? 

Bonjour. Calète a bien résumé la problématique. La rénovation ne peut se faire qu'avec des existants quelquefois immuables. Agrandir de 30 M2, mis à part transformer des dépendances en zones habitables, il faut sinon agrandir, est ce possible ?. Le chauffage au sol nécessite une reprise des planchers et sols. L'isolation intérieure la reprise des cloisons. S'il faut reconstruire, il faut démolir..!! Bonjour les finances.
Pour ma part ayant été confronté au problème, j'ai choisi de refaire une partie du plancher ( structure incertaine), les murs sans isolation, j'ai isolé intérieurement avec laine de verre et placo. et toutes les conduites eaux, électricité, eaux usées, toutes les fenêtres ( double fenêtre à carreaux par fenêtre un seul battant et sans carreaux) et porte d'entrée. Une redistribution des pièces avec cloisons intérieures supprimées ou ouvertes. Une salle d'eau avec WC ( porte à galandage). Au final, bien que la surface habitable ait été réduite, l'agencement ( meubles à minima) fait apparaître une aisance de vie qui n'existait pas auparavant. Je dois dire que cela n'a pas été simple ( les goûts et les couleurs) n'étant pas forcément perçus et partagés avant réalisation. Mais au final, les sacrifices ( WC dans SDB, une chambre supprimée, la cuisine déplacée) ont été remplacés par une satisfaction. Je suis bien conscient que chaque habitation a ses particularités et que vos choix ne seront pas forcément les miens..

bouliche38 a écrit:

Merci pour votre réponse, la maison ne présente pas de traces de mérule ou de champignons mais des fissures sur la façade. Elle n’a aucune isolation aussi bien au niveau du toit qu’au niveau des murs et la Mairie refuse que nous lisions par l’extérieur sur un côté de la maison car ils donnent sur la rue, et cela n’est pas autorisé par l’architecte Des bâtiments.

Les canalisations, l’électricité et la plomberie sont entièrement à refaire et nous aimerions au moins 30 m² supplémentaires.

Au niveau du chauffage, nous aimerions pouvoir mettre un chauffage au sol, lié à une pompe à chaleur, afin de pouvoir réaliser des économies ainsi que la création d’une ou deux baies vitrées.

Pensez-vous que cela est réalisable en rénovation ou qu’il est préférable de reconstruire ? 

En fait vu vos deux messages, votre envie profonde est de reconstruire non ?

Dommage, nos anciens savaient construire.

Si un ABF refuse l'isolation par l'extérieur d'un mur, méfiez vous de lui pour la création de baies vitrées.

Que ce soit sur du neuf ou de l'ancien.