Moins valu immobiliere

Bonjour,

La région où vous êtes est une région particulière, avec un niveau de vie élevé, beaucoup de demandes et moins d'offres, ce qui ne participe pas à faire diminuer les prix.

Ça ne veut pas dire que c'est partout en France pareil

Oui niveau élevé à cause de la suisse mais les prix n'ont pas évolué depuis 15 ans sauf certains secteurs limité alors qu'entre 90 et 2010 ils ont doublé voir triplé.
J'ai 2 connaissances qui ont fait un pinel sur Lyon; pareil ils revendent à perte.
Maintenant les prix ne suivent même pas l'inflation.

Les prix ont bien évolué à la hausse mais pas à la baisse.

Avec la crise actuelle, on constate juste une stagnation des prix et des offres qui restent plus longtemps sur le marché. Mais les biens les plus recherchés partent toujours aussi vite.

Après, ce n'est pas plus mal, les prix dans la région sont délirants et pas représentatifs du marché

Je n'ai pas la même vision que toi je connais personne qui a fait une plus valu c'est 10/15 dernière année.

Ah...

J'ai fait 15% de plus value en 4 ans entre l'achat et la revente, la revente était il y a 2 ans.
Après, je suis de l'autre côté de Genève , mais c'est exactement le même genre de région.

A l'inverse, tu es le premier que j'entends qui ne fait pas de plus value vu comment les prix s'envolent toujours plus.

Après, une plus value dans la région, c'est valable si on part ensuite. Parce que sinon, on revends plus cher oui, mais on achète plus cher aussi !

Proprio mais pas vendu
Ma soeur -10000 a thonon, ma tante a acheté -15000 une maison à Thonon aussi une copine -30000 a allinge
Pinel sur Lyon s'ils veulent revendre se sera minimum à -20000
Immeuble ou j’habite le prix au mètre est le même qu’il y’a 10 ans quand j’ai acheté (bonne sur menoge).
Je suis les prix sur les annonces et surtout sur DVF et je ne voie pas de variation, je dis que ca baisse mais pas d'augmentation non plus

Après faut voir la méthode de calcul si tu comptes pas les frais de notaire et les frais d'agence éventuelle et les entretiens le prix peut varier de plusieurs dizaine millier d'euros

Et donc où veux tu en venir ?

Prix du logement = prix net vendeur + notaire + frais d'agence + entretien divers et copro batiment.
C'est comme pour le rendement locatif net avant impôt faut déduire taxe foncière + charges copro + entretien + assurance impayé ou frais agence + vétusté (a 50 ans le logement doit etre refait il vaut le prix d'un plateau brut)

Oui, ça d'accord.

Mais quel but d'ouvrir ce sujet au final ?