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Env. 10 message Loriol (26)
Bonjour,

Alors voilà notre situation : un petit budget d'environ 160 000 €. Le terrain en fait déjà 62810. Et le PTZ qui baisse dans peu de temps !!!

Nous sommes en discussion avec un constructeur mais nous avons le sentiment qu'il nous prend pour des idiots et qu'on se fait "allumer ". On est à environ 90 000 € , ce qui est trop car il reste les frais de notaire, la DO ... La maison fait 108 m²de plein pied, 4 chambres, une sdb, et un garage de 18 m². Le chauffage est électrique mais nous souhaitons un poêle à granulés.

J'ai quelques questions : le constructeur est-il tenu de détailler dans son devis chaque lot ou non ? Notre devis comporte juste un prix total avec plus loin les plus ou moins values. On a vraiment l'impression que les moins values ne sont pas nettes (ex : - 1600 € le lot carrelage de 108 m² (avec chape talochée).

Ne ferions nous pas mieux de ne pas nous précipiter (tant pis pour le doublement du taux zéro) et de prendre le temps de réfléchir et de voir avec d'autres artisans que les siens ?

Peux-t-il être intéressant de faire faire hors d'air hors d'eau et de faire faire le reste avec des artisans choisis par nos soins ?

Je ne sais pas si j'ai été claire, merci pour vos réponses.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
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Messages : Env. 10
De : Loriol (26)
Ancienneté : + de 15 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur-de-maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour et
louloune73 a écrit:

J'ai quelques questions :
le constructeur est-il tenu de détailler dans son devis chaque lot ou non ?
Non, pas en CCMI

Notre devis comporte juste un prix total avec plus loin les plus ou moins values.
normal

On a vraiment l'impression que les moins values ne sont pas nettes (ex : - 1600 € le lot carrelage de 108 m² (avec chape talochée).
c'est souvent le cas, et là effectivement c'est pas le prix de la chape


Ne ferions nous pas mieux de ne pas nous précipiter (tant pis pour le doublement du taux zéro) et de prendre le temps de réfléchir
oh que oui !! ce serait une sage décision

et de voir avec d'autres artisans que les siens ?
de toutes façons SES artisans, vous traitez directement avec le constructeur pas avec eux


Peux-t-il être intéressant de faire faire hors d'aire hors d'eau et de faire faire le reste avec des artisans choisis par nos soins ?
Oui, à voir et vous pouvez aussi voir d'autres constructeurs soit pour une maison finie soit pour le HE HA (hors d'eau - hors d'air )

.


vous avez déja signé pour le terrain ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 10 message Loriol (26)
Merci pour cette réponse bien rapide !!!

Nous n'avons encore rien signé pour le terrain, c'est juste une option orale mais c'est vrai qu'il est intéressant de par sa situation.

Le HE HA nous fait peur car nous avons peur de ne pas pouvoir tout faire et surtout ne pas en avoir le temps.
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Messages : Env. 10
De : Loriol (26)
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonjour louloune73 ,

louloune73 a écrit:



Nous sommes en discussion avec un constructeur mais nous avons le sentiment qu'il nous prend pour des idiots et qu'on se fait "allumer ". On est à environ 90 000 € , ce qui est trop car il reste les frais de notaire, la DO ...

Et quelques autres frais comme les raccordement , la TLE ect ect ...

La maison fait 108 m²de plein pied, 4 chambres, une sdb, et un garage de 18 m². Le chauffage est électrique mais nous souhaitons un poêle à granulés.

C'est à vous d'imposer vos demandes !

J'ai quelques questions : le constructeur est-il tenu de détailler dans son devis chaque lot ou non ?

Non , le CCMI n'a pas cette obligation .
A partir du moment ou vous avez les travaux compris et les non compris .

On a vraiment l'impression que les moins values ne sont pas nettes (ex : - 1600 € le lot carrelage de 108 m² (avec chape talochée).

Vous avez 4 mois après signature pour demander au cst de faire les travaux réserves .
Donc si il sous estime les travaux réservé , c'est pour lui !

Ne ferions nous pas mieux de ne pas nous précipiter (tant pis pour le doublement du taux zéro) et de prendre le temps de réfléchir et de voir avec d'autres artisans que les siens ?

Si vous signez avec un CCMIste et que vous voulez vos artisans ça risque d'être un peu de sport .
Certains cst eux sont plus compréhensifs , vous proposez vos artisans et le cst leurs envoient un appel d'offre .

Peux-t-il être intéressant de faire faire hors d'aire hors d'eau et de faire faire le reste avec des artisans choisis par nos soins ?

Il suffit de faire un chiffrage , corps de métier par corps de métier .
Ca peut prendre un peu de temps , mais des fois ça en vaut la chandelle .

Je ne sais pas si j'ai été claire,

SI si




Avez vous pensez à adhérer à l'AAMOI ?
Si vous signez avec un CCMIste , ça vous servira au moment de comprendre le contrat et surtout le descriptif .

Bonne après midi
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Picto recompense Membre super utile
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De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
louloune73 a écrit:
Nous n'avons encore rien signé pour le terrain, c'est juste une option orale mais c'est vrai qu'il est intéressant de par sa situation.

Le HE HA nous fait peur car nous avons peur de ne pas pouvoir tout faire et surtout ne pas en avoir le temps.


CCMI pour maison complète ou HE HA et finitions par artisans ( et peut-être vous pour papiers peints et cie) le délai total sera le même.
par contre, pour la 2ème solution (que je préfère) faites bien TOUS les devis pour avoir le budget global et éviter les mauvaises surprises
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Tous les devis et tout ce qui va bien dedans , cela est une autre histoire.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Super bloggeur Env. 700 message Nord
Je crois que ton budget est un peu trop serré pour les prestations demandée.

Pour le gros d'oeuvre ça pourrait aller, mais j'ai un gros doute sur le second d'oeuvre étant donné le budget et les taxes etc...

Terrain 63000
bornage ou pas?
taxes terrain 3000 à vue de nez
accès chantier / VRD 3000 (en faisant vraiment une estimation basse)

Reste 90.

Donc tu voudrais une maison terminée avec CMI pour 840€/m²... ce qui suppose

1/ soit que c'est du sous bas de gamme
2/ soit que ce n'est pas fini et tu fais le reste
3/ soit que c'est le constructeur le moins cher du marché
Récit: http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=5546
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Env. 20 message Saint Morillon (33)
Je pense pour ma pars,
que tu peux en ces periodes avantageuses pour les acheteurs que nous sommes faire marcher la concurence en t ouvrant plusieurs portes,
fais plusieurs constructeurs,maitres d oeuvres...
te prcipite pas sur le doublement du Taux 0 (majorée a partie du 1 juillet).
Pour ma part je passe par un MO pour ma construction et je suis sur 850 euros le m2 avec une meilleur prestation que beaucoup de constructeurs que j ai pu rencontrer, et je ma garde certaines choses pour moi.
Un seul conseil :
Prends ton temps car c est le projet de ta vie.
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Messages : Env. 20
De : Saint Morillon (33)
Ancienneté : + de 15 ans
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Super bloggeur Env. 200 message Pierrefeu-du-var (83)
bonsoir, je suis les 2 derniers avis, de toute facon trop tard pour le ptz car les offres doivent etre émises avant le 30 juin pour y avoir droit il me semble.
Récit construction/ photos : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-5307.php
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
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Env. 10 message Loriol (26)
Bonjour,

Un grand merci pour vos réponses !!

Nous avons décidé d'attendre et de bien réfléchir à ce que nous faisons. Nous allons certainement voir d'autres constructeurs et également prendre rdv avec une personne de la mairie qui s'occupe des permis car il y aurait des contraintes sur le terrain car il est à côté d'un projet d'éco quartier.

Voilà pour les dernières nouvelles, encore merci.
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Messages : Env. 10
De : Loriol (26)
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Photographe Env. 300 message Bourgoin (38)
Hello,


Et oui avant votre achat, n'hésitez pas à aller en mairie demander le PLU pour savoir ce que vous pouvez ou ne pouvez pas faire sur votre "futur" "éventuel" achat de terrain!

Prenez le temps de la réflexion, comme dit plus haut c'est le projet de votre vie!


Bien à vous

Michaël
Notre projet :

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=6288
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