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Précautions de dépose cloisons briques et nécessité de poutre IPN ?

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Env. 10 message Rhone
Bonjour,
Je suis actuellement en train de faire l'acquisition d'un appartement, et je souhaite reprendre en grande partie la distribution des cloisons. Ca pourrait être un projet très simple, s'il ne s'agissait pas d'un appartement de 175 ans, avec des cloisons en briques creuses (5cm + plâtre) qui pourraient être devenues semi porteuses avec le temps…

Voici donc mes questions :
  • Quelles sont les précautions à prendre pour la dépose des cloisons ?
  • Pensez-vous qu'elles puissent être devenues semi porteuses avec le temps et comment m'en assurer ?
  • Quelles seraient les solutions qui pourraient être mises en œuvre ?








Quelques données complémentaires :
  • HSP 2,7m
  • Les cadres des portes en bois partent du sol jusqu'au plafond et reprennent probablement une partie de la charge...
  • Planchers bois et solives
  • Plafond plâtre sur lattis
  • Murs pierre 50cm
  • Un appartement identique au +1 et des combles aménagées au +2

Je ne suis pas encore propriétaire donc je n'ai pas pu ouvrir le lattis pour en savoir plus sur la disposition des solives

Merci par avance de vos éclaircissements ;)
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Messages : Env. 10
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Tiens, un futur éboulements d'immeuble en perspective.

Expertise, dimensionnement par architecte et accord de la copropriété sont les préalables indispensables.

Pensez également aux reprises de sol de plancher et de murs qui vont grèver le budget.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
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Env. 10 message Rhone
Calète a écrit:Bonjour.

Tiens, un futur éboulements d'immeuble en perspective.

Expertise, dimensionnement par architecte et accord de la copropriété sont les préalables indispensables.

Pensez également aux reprises de sol de plancher et de murs qui vont grèver le budget.

Merci de votre retour Calète

Je crois comprendre que vous pensez comme moi que les cloisons ont dû reprendre une partie de la charge avec le temps... J'avais (un tout petit) espoir que la finesse des cloisons me sauve.

Savez-vous par qui passer pour l'expertise ? On trouve de tout quand on cherche "BE structure" sur le web...

La copropriété peut-être refuser les travaux si j'apporte un rapport d'expertise et que je fais faire les travaux par une entreprise ?
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Messages : Env. 10
Dept : Rhone
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Oui, effectivement je pense que les cloisons participent à la portance du bâtiment depuis le temps.

Le syndic saurait peut-être vous indiquer une entreprise.

C'est sûr qu'acheter sans savoir si vous pourrez faire les travaux souhaités n'est pas motivant
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
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Membre super utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone
Oui la copropriété peut refuser si les votes contre sont la majorité.

Si le vendeur l accepté vous pouvez mettre l accord de la copro en condition suspensive mais rien ne l oblige d accepter.

Et si il accepte il faudra faire les études et convoquer une AG extraordinaire à vos frais.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Bouches Du Rhone
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