Gestion aération appartement divisé en deux.

Bonjour,

J'aimerai mieux comprendre comment gérer convenablement l'aération d'un appartement qui serait divisé en 2 et qui donc aura une cuisine, une salle de bain et des toilettes supplémentaires (séparées ou non) .

Il ne s'agit pas ici de traiter un cas pratique sur un appartement bien défini, mais plutôt d'avoir une vision des différentes possibilités en vue de l'acquisition du future résidence principale que j'aimerai diviser en deux pour en louer une partie.

Il pourrait y avoir deux cas:
- un réaménagement intérieur pour séparer les "deux appartements"
- une vrai division officielle où l'on voudrait éviter des servitudes (j'entends le passage de conduite entre les deux appartements)


On peut considérer que le logement serait plutôt ancien , avant les années 90:
- il pourrait donc avoir une gaine technique avec conduite verticale et  une ventilation mécanique (naturelle peut être aussi) collective et les bouches d'aération/extraction dans les pièces techniques ainsi que des entrée d'air via des bouches donnant sur l'extérieur / ou grilles dans les fenêtres
- ou simplement, si immeuble assez anciens des bouches d'aération haute et basse dans les pièce techniques ( enfin de crois)

Alors, alors on fait comment non de non ?

Bon voilà ce que je me suis dis:

A EVITER:
-  relier la conduite verticale de la ventilation collective en allongeant (et en reliant car il faudra des bouches supplémentaires) les tuyaux "horizontaux" menant jusqu'aux bouches extraction. Cela serait surement une erreur car réduirait le volume d'air extrait par appartements , d'une part en raison de l'augmentation du nombre de bouches et d'autres par par l'éloignement des bouches de la conduite verticale collective. cela ne me parait pas envisageable même si la conduite se trouverait idéalement placé au centre des appartements , limitant ainsi la longueur des tuyaux

- installer dans l'appartement le plus éloigné une VMC simple flux (voir dans les deux appartements) qui permettrait d'aspirer l'air des pièces techniques pour la refouler dans la conduite verticale. Je suppose que cela n'est pas convenable car il y aurait un risque de faire refouler l'air dans les autres appartements de l'immeuble , notamment si le débit d'air est plus important que le débit d'air de la conduite collective.


A faire ?:

- Pas très idéal, mais :Possibilité de se contenter de mettre dans les pièce techniques des aérations haute et basse donnant sur l'extérieur. Ici j'ai un fort doute que cela soit possible notamment dans le cas d'une division officielle (création officielle d'un nouveau logement qui nécessite peut être de respecter les normes en vigueurs comme cela serait le cas pour l'installation électrique)

- Idéalement : Installer une VMC dans l'appartement le plus éloigné de la gaine technique de l'immeuble pour faire refouler l'air à l'extérieur de l'immeuble via une sortie sur la façade, ou via un conduit sur le toit de l'immeuble dans le cas d'un appartement au dernier étage.


Dans le cas de d'une extraction par la façade , soit faire un trou après autorisation de l'assemblé générale (peut être aussi une demande préalable en mairie car on modifie la façade), soit réutiliser la sortie de la chaudière individuelle à gaz qui deviendrait disponible en cas un passage par chauffage électrique et chauffe eau. D'ailleurs, si on passe par la façade, faut -il une simple grille au ras de la façade, ou faut-il qu'elle soit éloignée de 10-15 -20 cm?
Faut-il aussi demandé l'autorisation d'installer une vmc en assemblé générale ou se contenter de demander une sortie en facade ? (la vmc ne les regarde peut être pas car sera dans le logement)


Voilà j'ai beaucoup écris, car j'ai quand même réfléchis au sujet et lu deux trois trucs mais je suis preneur de vos conseils techniques et pourquoi pas également plus administratifs.