COS, CES....Quand les calculs ne sont pas bon. Résolu

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Scabber97 Picto info

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Le 25/05/2020 à 23h06 Env. 10 message Val D Oise

Bonjour tout le monde!

Je suis au début de mon projet de construction. Nous avons des vues sur un terrain plat de 692m2. Le CES de la commune est de 15%. J'explique à mon conjoint que nous pouvons y construire une maison de 100m2 (d'après ce que j'ai lu et compris. Soit 692x15% = 103 et des brouettes). Son ami ancien du milieu, lui soutient qu'une.construction de 160m2 est possible.

Quels constructions est possible d'après vous?

Deuxième interrogation si vous me le permettez,la terrasse fait-elle partie de la surface habitable.

Merci pour vos retours et bonne soirée.

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Curinas Picto info

Le 26/05/2020 à 21h06 Membre utile Env. 300 message Isere

Bonjour,

J'avais un peu la même question que toi il y a quelques mois, je te met le lien du sujet: https://www.forumconstruire.com/construire/topic-388828-empr[...]ort-surface-terrain.php

Pour faire court, si c'est dans un lotissement, le lotisseur calcule son CES sur l'ensemble du lotissement, et reparti ensuite le CES sur les différents terrains comme bon lui semble.

Si c'est hors lotissement c'est 15%.

Après il ne faut pas confondre CES et Surface plancher.

Si tu construit une maison R+1, tu peux faire 90m² de RDC + 90m² d'étage, donc 180m².

Attention le CES prend en compte le garage, les terrasses, les piscines ...

J'espère avoir pu t'aider

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Membre utile

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Scabber97 Picto info

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Le 27/05/2020 à 15h50 Env. 10 message Val D Oise

Bonjour,

Merci d'avoir pris le temps de me répondre.

Le terrain ne se situe pas dans un lotissement. Donc ça serait bien 15%.

Je vais regarder le lien que tu m'a partagé.

C'est vrai que je crois ne pas faire la différence entre le CES et la surface plancher. Surtout que la mairie est fermée au public et que je ne peux pas consulter le PLU.

Bonne fin de journee

Curinas a écrit:Bonjour,

J'avais un peu la même question que toi il y a quelques mois, je te met le lien du sujet: https://www.forumconstruire.com/construire/topic-388828-empr[...]ort-surface-terrain.php

Pour faire court, si c'est dans un lotissement, le lotisseur calcule son CES sur l'ensemble du lotissement, et reparti ensuite le CES sur les différents terrains comme bon lui semble.

Si c'est hors lotissement c'est 15%.

Après il ne faut pas confondre CES et Surface plancher.

Si tu construit une maison R+1, tu peux faire 90m² de RDC + 90m² d'étage, donc 180m².

Attention le CES prend en compte le garage, les terrasses, les piscines ...

J'espère avoir pu t'aider

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Woofy

Le 27/05/2020 à 16h04 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

Bonjour,
CES : coefficient d'emprise au sol. Il s'agit de la projection de la construction au sol, comme si on la regardait par dessus.

La surface de plancher est définie ici : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2868

Le CES ici : https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?idArticl[...]te=LEGITEXT000006074075

Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part

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Membre ultra utile

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Scabber97 Picto info

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Le 27/05/2020 à 20h20 Env. 10 message Val D Oise

Bonjour et merci Woofy!

C'est effectivement plus claire comme cela.

J'ai tout de même pris attache avec la Mairie pour compléter les infos receuillis par ci pat là.

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