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COS, CES....Quand les calculs ne sont pas bon. Résolu

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Env. 10 message Val D Oise
Bonjour tout le monde!

Je suis au début de mon projet de construction. Nous avons des vues sur un terrain plat de 692m2. Le CES de la commune est de 15%. J'explique à mon conjoint que nous pouvons y construire une maison de 100m2 (d'après ce que j'ai lu et compris. Soit 692x15% = 103 et des brouettes). Son ami ancien du milieu, lui soutient qu'une.construction de 160m2 est possible.

Quels constructions est possible d'après vous?

Deuxième interrogation si vous me le permettez,la terrasse fait-elle partie de la surface habitable.

Merci pour vos retours et bonne soirée.
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Messages : Env. 10
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre utile Env. 300 message Isere
Bonjour,

J'avais un peu la même question que toi il y a quelques mois, je te met le lien du sujet: https://www.forumconstruire.com/construire/topic-388828-empr[...]ort-surface-terrain.php

Pour faire court, si c'est dans un lotissement, le lotisseur calcule son CES sur l'ensemble du lotissement, et reparti ensuite le CES sur les différents terrains comme bon lui semble.

Si c'est hors lotissement c'est 15%.

Après il ne faut pas confondre CES et Surface plancher.

Si tu construit une maison R+1, tu peux faire 90m² de RDC + 90m² d'étage, donc 180m².

Attention le CES prend en compte le garage, les terrasses, les piscines ...

J'espère avoir pu t'aider
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Picto recompense Membre utile
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Env. 10 message Val D Oise
Bonjour,

Merci d'avoir pris le temps de me répondre.

Le terrain ne se situe pas dans un lotissement. Donc ça serait bien 15%.

Je vais regarder le lien que tu m'a partagé.

C'est vrai que je crois ne pas faire la différence entre le CES et la surface plancher. Surtout que la mairie est fermée au public et que je ne peux pas consulter le PLU.

Bonne fin de journee
Curinas a écrit:Bonjour,

J'avais un peu la même question que toi il y a quelques mois, je te met le lien du sujet: https://www.forumconstruire.com/construire/topic-388828-empr[...]ort-surface-terrain.php

Pour faire court, si c'est dans un lotissement, le lotisseur calcule son CES sur l'ensemble du lotissement, et reparti ensuite le CES sur les différents terrains comme bon lui semble.

Si c'est hors lotissement c'est 15%.

Après il ne faut pas confondre CES et Surface plancher.

Si tu construit une maison R+1, tu peux faire 90m² de RDC + 90m² d'étage, donc 180m².

Attention le CES prend en compte le garage, les terrasses, les piscines ...

J'espère avoir pu t'aider
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bonjour,
CES : coefficient d'emprise au sol. Il s'agit de la projection de la construction au sol, comme si on la regardait par dessus.

La surface de plancher est définie ici : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2868

Le CES ici : https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?idArticl[...]te=LEGITEXT000006074075
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Val D Oise
Bonjour et merci Woofy!

C'est effectivement plus claire comme cela.

J'ai tout de même pris attache avec la Mairie pour compléter les infos receuillis par ci pat là.
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Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
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En cache depuis le lundi 20 avril 2026 à 07h24
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