Retour
Menu utilisateur
Menu

COS, CES....Quand les calculs ne sont pas bon. Résolu

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 186 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 10 message Val D Oise
Bonjour tout le monde!

Je suis au début de mon projet de construction. Nous avons des vues sur un terrain plat de 692m2. Le CES de la commune est de 15%. J'explique à mon conjoint que nous pouvons y construire une maison de 100m2 (d'après ce que j'ai lu et compris. Soit 692x15% = 103 et des brouettes). Son ami ancien du milieu, lui soutient qu'une.construction de 160m2 est possible.

Quels constructions est possible d'après vous?

Deuxième interrogation si vous me le permettez,la terrasse fait-elle partie de la surface habitable.

Merci pour vos retours et bonne soirée.
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
Sujet résolu ! Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre utile Env. 300 message Isere
Bonjour,

J'avais un peu la même question que toi il y a quelques mois, je te met le lien du sujet: https://www.forumconstruire.com/construire/topic-388828-empr[...]ort-surface-terrain.php

Pour faire court, si c'est dans un lotissement, le lotisseur calcule son CES sur l'ensemble du lotissement, et reparti ensuite le CES sur les différents terrains comme bon lui semble.

Si c'est hors lotissement c'est 15%.

Après il ne faut pas confondre CES et Surface plancher.

Si tu construit une maison R+1, tu peux faire 90m² de RDC + 90m² d'étage, donc 180m².

Attention le CES prend en compte le garage, les terrasses, les piscines ...

J'espère avoir pu t'aider
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Isere
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Val D Oise
Bonjour,

Merci d'avoir pris le temps de me répondre.

Le terrain ne se situe pas dans un lotissement. Donc ça serait bien 15%.

Je vais regarder le lien que tu m'a partagé.

C'est vrai que je crois ne pas faire la différence entre le CES et la surface plancher. Surtout que la mairie est fermée au public et que je ne peux pas consulter le PLU.

Bonne fin de journee
Curinas a écrit:Bonjour,

J'avais un peu la même question que toi il y a quelques mois, je te met le lien du sujet: https://www.forumconstruire.com/construire/topic-388828-empr[...]ort-surface-terrain.php

Pour faire court, si c'est dans un lotissement, le lotisseur calcule son CES sur l'ensemble du lotissement, et reparti ensuite le CES sur les différents terrains comme bon lui semble.

Si c'est hors lotissement c'est 15%.

Après il ne faut pas confondre CES et Surface plancher.

Si tu construit une maison R+1, tu peux faire 90m² de RDC + 90m² d'étage, donc 180m².

Attention le CES prend en compte le garage, les terrasses, les piscines ...

J'espère avoir pu t'aider
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bonjour,
CES : coefficient d'emprise au sol. Il s'agit de la projection de la construction au sol, comme si on la regardait par dessus.

La surface de plancher est définie ici : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2868

Le CES ici : https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?idArticl[...]te=LEGITEXT000006074075
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Val D Oise
Bonjour et merci Woofy!

C'est effectivement plus claire comme cela.

J'ai tout de même pris attache avec la Mairie pour compléter les infos receuillis par ci pat là.
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 6 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le jeudi 10 septembre 2026 à 02h09
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Demandez des devis aux artisans de votre région en 5 mnArtisan
Demandez des devis aux artisans de votre région en ...
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
+100 guides sur la construction et les travaux
+100 guides sur la construction et les travaux
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
+ 1 400 000 de photos de maisons !
+ 1 400 000 de photos de maisons !
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir