Cloison de gaine technique rouillée à changer entièrement ?

Bonjour,

Je vous remercie d'avance pour vos avis et votre bienveillance (je suis une bille mais je veux apprendre). 

Alors, tout commence par un dégât des eaux qui dure depuis 2 ans (ça vient de l'appartement du dessus, dont la locataire est en litige avec son proprio qui n'a rien fait depuis octobre 2022, elle est en procédure d'expulsion, la communication est très compliquée... bref, ça dure depuis 2 ans). 
Après avoir harcelé mon assurance et mon syndic, j'ose croire qu'une issue est possible. Et je veux donc me renseigner maintenant sur les travaux qui seront nécessaires. 
Un expert de l'assurance est venu chiffrer les travaux chez moi à un moment donné, ce qui m'a donné une idée de l'ouvrage, mais le temps passant, ça peut empirer. 

La fuite viendrait du côté de la pipe d'évacuation des WC (pas d'odeurs bizarres chez moi, heureusement). De l'eau coule dans la gaine technique qui contient les tuyaux d'évacuation et d'alimentation des appartements. Tout est très humide de ce côté. La gaine est une cloison avec une partie de boiserie, dont la porte pour y avoir accès. 
Je ne peux plus ouvrir cette porte qui est gonflée par l'eau. Ca coule maintenant au 5e et 4e étage de l'immeuble. 
La cloison de la gaine technique est très humide, il y a de la moisissure, tout comme sur le mur mitoyen entre la SDB et le salon. La boiserie est foutue, et à force de gratter la peinture pourrie, j'ai remarqué de la rouille sur la base d'un des angles, c'est la structure de la cloison. 

Si la cloison est rouillée, il faut la changer totalement, je pense ? L'expert n'a chiffré qu'une reprise des boiseries, mais rien à propos de la reprise d'une cloison entière. 

Je suis preneuse de toutes informations, j'ai le temps de me renseigner. Le dégât des eaux n'est pas encore réglé, et j'imagine qu'il va falloir attendre de nombreux mois, ensuite, pour que les murs sèchent.