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Env. 10 message Yvelines
Bonjour,

J'ai acheté une maison et je constate que le crépi en partie basse est abîmé (à moins que c'est volontaire de la part de l'ancien propriétaire pour X raisons).

Comme on peut le voir sur les photos qui accompagnent ce post, sur la partie du mur du sous-sol qui est entérée, un enduit bitumineux/goudron a été posé. Le niveau du sol extérieur s'arrête exactement à la limite du goudon posé. Sur toute la partie du mur qui est au dessus de la terre, du crépi a été posé. On peut voir sur les photos que la partie basse du crépi est un peu abîmé au point que le mur est nu sur quelques centimètres entre le goudron et le crépi.

J'ai parcouru ce forum et j'ai lu un certain nombre de posts mais je ne suis pas certain que mon cas soit vraiment identique aux situations qui ont été présentées sur des sujets connexes.

Quel serait vos suggestions pour remédier à cette situation svp ? 

Par exemple, est-ce que je dois remonter de 15cm l'enduit bitumineux (par dessus le crépi existant) ? Dans ce cas, l'enduit bitumineux sera donc apparent au-dessus du niveau du sol. Comment le cacher ou l'habiller dans ce cas (possibilité de le recouvrir par un autre enduit sur 15cm ?) ? Puis-je utiliser un enduit de soubassement sur 30 cm par dessus le crépi existant pour faire la transition entre le goudron et le crépi ? ou alors tout autre solution à laquelle je n'ai peut être pas pensée. Merci par avance pour vos suggestions.







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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
Bonjour,

Un peu bizarre ce goudron tout mélangé avec de la terre et de l'herbe qui y pousse.

Remonter le bitumineux sur le crépi n'est pas une bonne idée, cela va apporter de l'humidité dans le mur ; normalement le sol ne doit pas toucher le crépi, il faut laisser un espace conséquent pour éviter ce désagrément.
Le mieux serai de décaisser un peu justement.
Bonjour
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Env. 10 message Yvelines
Bonsoir Gilles,
Tout d'abord, merci pour cette première réponse rapide.
Pour le mélange d'herbe, en fait, j'ai mis un coup de pioche juste à cet endroit pour faire la photo et qu'on puisse visualiser le goudron mais sinon, on ne le voyait pas. Le niveau du sol extérieur correspond actuellement à la limite du goudron et il est donc caché derrière la terre partout ailleurs.

Cela dit, j'ai quelques questions en lien avec votre réponse.
Je vais suivre votre conseil et décaisser la terre pour que la terre soit à un niveau plus bas. Quel est votre avis sur le nombre de centimètres pour ce décaissement ? Je pensais décaisser de seulement 15cm. Est-ce suffisant ?
De ce fait, je vais avoir une bande noire de 15cm qui sera visible au dessus du niveau du sol. Ce n'est pas forcément très esthétique. Du coup, je me demande si on peut recouvrir cette partie avec un autre produit (autre enduit adapté, etc.).

Sinon, dernière question, on peut constater que le mur semble nu sur quelques centimètres entre le goudron et la partie basse du crépi qui a été abîmé. Comment puis-je rattraper ça ? Est-ce que je peux remettre du crépi jusqu'à la limite avec le goudron ? Du coup, jonction entre goudron et crépi.

Je sais que cela fait beaucoup de questions mais j'ai très peu de connaissances dans ce domaine.
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
En effet, beaucoup de questions

Tu veux décaisser de 15 cm c'est largement suffisant, je crois que la norme est de 13, mais même si tu fais déjà entre 5 et 10 ce sera bien, en fait il faut pas que le crépi ou enduit soit recouvert, mais que juste une partie du soubassement reste visible.

Ce que tu veux rattraper je crois comprendre que c'est cette petite hauteur de soubassement qui se trouvera à nu, surtout pour une question esthétique, que tu pourrais éventuellement repeindre à la couleur de ton crépi, mais tu sembles dire que c'est de couleur noire, ce doit être un enduit bitumineux, donc peindre par dessus ce type de revêtement, il faut trouver le produit adéquat.
Bonjour
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Env. 10 message Yvelines
Le rattrapage dont je parle c'est la partie qu'on voit sur la photo ci-dessous entre  le goudron et le crépi. Je pense que c'est tout simplement parceque le bas du crépi a été abimé parcequ'il était en contact avec la terre Mais du coup, le résultat c'est que ça fait un espace nu juste au dessus du goudron. Du coup, dans cette zone, je pensais tout simplement remettre du crépi jusqu'à la limite du goudron. Est-ce que c'est correcte de faire ça ?   Après avoir décaissé bien entendu.
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
Oui tu peux éventuellement le principal, c'est que le crépi ne doit pas toucher le sol (ou futur goudron après décaissement) sans quoi tu rencontreras le même problème d'un mur sale.
De plus ce crépi est assez mal fait, il y aurait dû avoir une ligne d'arrêt bien horizontale, alors que là c'est un peu en vrac.
Bonjour
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Env. 10 message Yvelines
Si je comprends bien ta dernière réponse, je comprends que le crépi ne doit pas non plus toucher le goudron. Il doit ni être en contact avec le sol ni avec la limite de goudron.

Mais dans ce cas, on est d'accord qu'il va y'avoir un espace entre la limite du crépi et la limite du goudron. Un espace où le mur sera nu, du coup (pas de crépi ni de goudron). Qu'est ce qu'on fait dans cet espace ? Est-ce qu'on laisse comme ça ? Est-ce qu'il faut mettre encore autre chose (un autre type d'enduit par exemple) ?
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
Pour cet espace entre le sol et le crépi, je te l'ai expliqué dans un message précédent
Bonjour
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Env. 10 message Yvelines
Donc peindre par dessus, à la fois sur la petite partie de goudron visible et sur le petit espace entre le goudron et le crépi, si je comprends bien les réponses précédentes. En s'assurant que le crépi ne touche pas le goudron.
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
Non, tu comprends pas, il faut peindre que ce qui est à la verticale, ton goudron c'est le sol, cela ne se peint pas.

Ce goudron, il est appliqué sur le mur ou bien juste posé au sol, car sur les photos ce n'est pas très visible.
Bonjour
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Yvelines
En fait, le goudron il est appliqué sur le mur uniquement.
Je sais que sur la photo ce n'est pas très net ou facile à voir.

Mais je te confirme que le goudron n'est pas sur le sol. C'est un goudron appliqué sur le mur de soubassement sur toute la partie entérée, donc jusqu'à la hauteur de la terre. Au-dessus de ce goudron, on a du crépi sur la continuité du mur du sous-sol qui n'est pas entérré. On voit que le bas du crépi semble un peu abîmé, d'où les quelques centimètres où le mur semble à nu entre le goudron et le crépi.
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 4000 message . (1)
Donc ce doit être un goudron appliqué jusqu'aux fondations pour l'imperméabilisation ou l'étanchéité du sous sol.

Donc il vaut mieux ne pas l'enlever, et comme dit plus haut si il est trop visible une fois décaissé, il faudrait trouver une peinture adéquat à la couleur du crépi pour recouvrir cette partie visible.
Bonjour
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En cache depuis le vendredi 19 septembre 2025 à 06h40
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