Balcon, Eau Stagnante sur construction neuve

Bonjour,

Etes vous en CCMI ? Si c'est le cas c'est au constructeur de gérer ce genre de problème... Vous pourrez si rien n'est fait mettre votre balcon en réserve lors de votre réception.

Toujours si vous êtes en CCMI, vous n'avez pas à traiter avec les artisans. Le mieux reste encore d'être sur qu'il n'y ai jamais de problème en demandant à reprendre votre balcon.

Cordialement

Bonjour,

Client-de-Mbmo a écrit:

Le constructeur dit "tout va bien, c'est normal et d'ailleurs cela aide la membrane dans le temps et s'il y a un problème vous ferez appel à la décennale de l'artisan...".
A mon avis c'est les Assureurs qui devraient être content d'entendre ce genre de réponse ....

Evidemment c'est totalement faux et bidon et la décennale on oublie : si pas de reprise de la pente pendant le chantier, ce sera inscription à la liste des réserves d'office.

C'est au constructeur de gérer ça (on lui demande de faire, et pas d'imaginer des "ça aide la membrane" et autres c...ries)

Visso a écrit:

Bonjour,

Etes vous en CCMI ? Si c'est le cas c'est au constructeur de gérer ce genre de problème... Vous pourrez si rien n'est fait mettre votre balcon en réserve lors de votre réception.

Toujours si vous êtes en CCMI, vous n'avez pas à traiter avec les artisans. Le mieux reste encore d'être sur qu'il n'y ai jamais de problème en demandant à reprendre votre balcon.

Cordialement

Bonjour et merci pour votre réponse, il s'agit d'un maitre d'oeuvre donc pas de contrat CCMI.
Merci pour l'idée de la mise en réserve en effet.
J'ai tenu moi-même à un rdv avec l'artisan étancheur ; il y a partage de responsabilité entre l'étancheur (qui a accepté le support pour gagner du temps sur la route) et le maçon.
Le DTU semble préciser une pente entre 0 et 5% pour les balcons ; mais avec obligation d'un "Trop Plein" d'eau (sortie pour les néophytes) lequel est bien absent de la maçonnerie. A noter également, il y a normalement obligation de remplir de 5cm d'eau, au plus bas, pendant 24 h pour faire un test d'étancheité ; ce qui bien entendu n'a pas non plus été fait... A toutes et à tous, il vous faudra vous battre pour résoudre cet important problème, il faut donc chercher vos arguments dans le DTU et voir si tout est conforme ; ce n'est pas si compliqué mais cela demande un peu de temps.

Bref, l'artisan a trouvé la solution de créer une autre sortie "EP" (eau pluviale) coté de l'eau stagnante et recréer une pente opposée, avec l'isolant qui est posé en-dessous.
Incidence importante sur la partie esthétique du coup avec l'ajout sous le balcon d'une sortie, mais tant pis, mieux vaut cela que d'avoir l'eau stagnante sur le balcon. J'attends de voir comment va se passer l'intervention et le résultat final.

Confiance perdue au fil du temps de la construction avec le conducteur de travaux, qui fait des jolis photos reportages mais ne semble pas avoir le niveau pour vérifier ce qu'il y a à vérifier ; et surtout qui apparait bien plus complaisant avec son réseau d'amis artisans qu'avec le client. Du coup beaucoup de choses passe à la trappe et ne sont pas révélées ; mais pour ce qui est de faire appuis pour payer les artisans même quand il y a des problèmes : il est là ...

Pengo archi a écrit:

Bonjour,

Client-de-Mbmo a écrit:

Le constructeur dit "tout va bien, c'est normal et d'ailleurs cela aide la membrane dans le temps et s'il y a un problème vous ferez appel à la décennale de l'artisan...".
A mon avis c'est les Assureurs qui devraient être content d'entendre ce genre de réponse ....

Evidemment c'est totalement faux et bidon et la décennale on oublie : si pas de reprise de la pente pendant le chantier, ce sera inscription à la liste des réserves d'office.

C'est au constructeur de gérer ça (on lui demande de faire, et pas d'imaginer des "ça aide la membrane" et autres c...ries)

Bonjour PENGO ARCHI, un grand merci pour votre accompagnement.
Après étude de DTU j'ai trouvé quelques arguments qui on pu jouer en ma faveur, même s'il a fallu jouer des coudes car initialement l'artisan indiquait qu'il avait droit jusqu'à 2cm d'eau stagnante sur le balcon, et une pente à 0% ...

La solution qu'il a trouvé est de créer une 2nd sortie "EP" à l'opposé de celle existe.
Solution pas très esthétique, puisqu'il y a une descente d'eau qui va arriver sur la future terrasse, située sous le balcon ... mais bon c'est accepté pour trouver une solution.

Autre problème constaté, absence de "TROP PLEIN" qui est obligatoire (DTU) ; mais du coup selon l'artisan le fait d'ajouter un 2nd "EP" permet d'échapper à l'obligation de mettre en place un "TROP PLEIN".
J'ai tout de même un petit doute là-dessus ... Je mets de coté le maître d'oeuvre qui est sensé gérer le dossier, car de toutes évidences il y a l'absence de compétences sur les sujets de toit terrasses/balcon ; sinon c'est lui qui aurait dû relever les défauts et non pas moi.

Sinon, avez - vous un site où l'on peut voir vos réalisations ?

Le trop plein est à prévoir quand une seule descente assure l'évacuation d'une surface récupérant les eaux de pluie, donc deux naissances d'EP seront plus efficaces qu'une seule avec trop-plein.

Conseil que je donnerai : ne pas procéder à des tractations directes avec un artisan dans le cadre d'un contrat de maîtrise d'oeuvre, car le MOe aura matière à vous taper sur les doigts en cas de contentieux : il doit être seul à engager sa responsabilité au travers des choix faits durant l'opération.

(on est bien sur un maître d'oeuvre qui, donc, ne fait aucun travaux lui-même n'est-ce pas?)

S'agissant de ce que j'ai pu réaliser, je peux dire que c'est très varié, c'est tout.

Pengo archi a écrit:

Le trop plein est à prévoir quand une seule descente assure l'évacuation d'une surface récupérant les eaux de pluie, donc deux naissances d'EP seront plus efficaces qu'une seule avec trop-plein.

Conseil que je donnerai : ne pas procéder à des tractations directes avec un artisan dans le cadre d'un contrat de maîtrise d'oeuvre, car le MOe aura matière à vous taper sur les doigts en cas de contentieux : il doit être seul à engager sa responsabilité au travers des choix faits durant l'opération.

(on est bien sur un maître d'oeuvre qui, donc, ne fait aucun travaux lui-même n'est-ce pas?)

S'agissant de ce que j'ai pu réaliser, je peux dire que c'est très varié, c'est tout.

Merci beaucoup pour vos précieux conseils.

Oui maître d'oeuvre qui ne fait aucun travaux lui-même.

Aujourd'hui c'est plutôt moi qui risque de taper sur ces doigts, car la liste s'allonge de ces erreurs ... mais comme on dit, c'est à la fin de la foire que l'on compte le nombre de b....