Remontées capillaires dans mur en bloc à bancher polystyrène

Bonjour,

Mon garage a été réalisé comme suit :
- Semelles filantes
- Blocs à bancher beton sur 40 cm
- Coulage blocs et dalle 
- murs en blocs à bancher euromac2 (PSE des deux côtés)
- toit plat avec gouttières centrale coulé sur des bacs aciers. Etancheite réalisé avec des bandes périphériques epdm, enduit bitume partie centrale; couvertines alu sur les bords)
- aucune etancheite n'a été réalisé sur la partie enterrée;
- l'amont (terrain en pente) se situe côté sud;

Je précise que ce travail a été fait par un entrepreneur qui a abandonné mon chantier (celui de la maison dans son ensemble) et dont je découvre les malfaçons au fur et à mesure.

Mes problèmes :

A plusieurs endroits, je detecte des remontées capillaires (présence de salpêtre en surface de l'enduit) :

- Mur ouest : une partie du PSE avait été enlevé pour passer une gaine et avait été rebouché avec du MAP. L'eau s'écoule par ce chemin en continu depuis les temps pluvieux. La zone est continuellement humide.

- Mur nord : présence de salpêtre à environ 1m50 de hauteur. Les blocs n'étant pas parfaitement montés, un espace entre les deux permettraient  aux remontées de s'évaporer. Par ailleurs, un des bords de l'appui de fenêtre accueille egalement un ecoulement continu.

Côté intérieur nord : des tâches d'humidité sont apparus après de fortes pluies. Il n'y a pas de ventilation (seulement aerateurs des fenêtres) qui est peut être la cause du problème.

Solutions envisagées (une ou plusieurs) :
- étancher (enduit d'étanchéité, pse et delta ms) mes fondations ;
- drain en partie sud et ouest au niveau des fondations;
- injecter produit type sika injecto cream 100 côté nord et ouest
- installer une ventilation hygroreglable (mais sur quelle face l'installer ?

Mes questions :
- Mes hypotheses (remontées capillaires, manque ventilation) sont-elles les bonnes ?
- Quel choix d'une ou plusieurs solutions pertinentes ?

Je vous remercie de votre aide et de vos conseils.

Nicolas