Tâches enduit humidité

Bonjour à tous,

J'ai acheté une maison il y a deux ans et j'ai un problème de tâche d'humidité à un endroit de la maison sans trouver de solution pour le moment (ce qui commence à m'arracher les cheveux !).

Au début je pensais que l'enduit descendait trop bas donc j'ai mis un mortier fondation sur 10/15 cm par rapport au sol fini en mars 2024 + sika entre la jonction sol/mur.

La tâche avait l'air de fortement s’atténuer donc j'étais très satisfait mais une fois l'hiver revenu, c'est reparti pour un tour...

Février 24 :


Septembre 24 (avec mortier en sous bassement + séchage naturel de l'été) :

Septembre 24 (avec mortier en sous bassement) :


Je suis allé dans le vide sanitaire ce mois-ci, les parpaings sont très humides mais je ne vois pas de salpêtre dessus (contrairement à l'enduit en bas du mur, un petit peu) :




Le 15 janvier 2025 :



- J'ai coupé le robinet d'eau via une vanne (robinet dans le garage à l'endroit de la grande tache).
- L'allée penche (un petit peu) vers la maison mais le mortier est sensé être étanche sur 10/15 cm
- L'allée ne touche pas la façade, il y a un écart de quelques cm bouché par le mortier étanche et le sika
- Le mur comporte bien un delta MS (sans solin) et un enduit bitumeux de protection (pour ce que je vois du dessus lorsque j'ai mis le mortier)
- Je ne sais pas s'il y a un arase étanche mais comme la maison est de 2011 on peut le supposer (sauf si cela a été mal fait) puisqu'il n'y a pas de remontées ailleurs
- Quand je demande autour de moi, on me parle de remontées capillaires par la maçonnerie, de remontées uniquement par l'enduit à cause du rejaillissement (ça me semble haut non ?) ou de condensation...
- Tout le reste de la façade est normale et sèche à une vitesse standard (sans tâcher spécialement)
- Pas de trace d'humidité dans le garage isolé avec 10 cm de polystyrène + ba13 + faïence au mur et carrelage au sol
- Vide sanitaire de 60 cm

J'aimerais trouver une solution efficace et définitive, si je me trompes de diagnostic je risque d'aggraver le problème (par exemple si je mets un produit hydrofuge pour protéger du rejaillissement alors que ce sont des remontées par la maçonnerie ça va monter encore plus haut).

Est-ce que je dois faire des injections de résine pour créer une arase étanche ?
Est-ce que je dois hydrofuger la façade à cet endroit ?
Est-ce que je dois corriger la pente ? (je vais mettre des dalles sur plots cette année dans cette allée)

J'ai crains d'appeler des professionnels de l'humidité qui vont me vendre des solutions extrêmement couteuses et inutiles alors que des solutions abordables existent peut-être pour sauvegarder la durabilité de ma façade.

Comment déterminer la cause de façon certaine ?

Qu'en pensez-vous ?

Merci !