Humidité et moisissures chambre

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Le 27/01/2025 à 16h04 Env. 10 message Alpes Maritimes

Bonjour,

Je loue un appartement que j'ai habité précédemment ou les locataires actuels m'indiquent voir l'apparition de traces d'humidités et de moisissures. Cela c'était d'abord produit en mars 2024, puis en novembre 2024 (période plus / humidité extérieur). J'ai habité 2 ans et il est vrai que j'avais pu constater à une ou deux reprises des traces de condensations dans le placard encastré dans le mur, mais je n'avais jamais eu plus (craquèlement peinture mur ou moisissures).

L'appartement est au 3ème et dernier étage. La chambre dans l'angle du bâtiment, avec 2 murs portants sur l'extérieur. L'immeuble est vieux (1930), mais l'appartement avait entièrement été refait à neuf il y à peu de temps. La fenêtre de la chambre est récente et dispose d'une aération (non obstruée). L'appartement dispose d'une VMC simple, située dans la salle de bain qui fonctionne par interrupteur avec la lumière de cette même pièce. La salle de bain est située à l'opposé de la chambre.

J'ai fait intervenir l'expert de mon assurance et du syndic. Pour eux il n'y à pas de problème d'infiltration d'eau. Ils parlent plutôt de problème d'aération et conseillent aussi de raboter quelque peu la porte de la chambre pour mieux permettre la circulation de l'air.

J'ai aussi fait intervenir une société experte pour avoir un avis et l'artisan qui avait rénové l'appartement. La société experte me conseille la mise en place d'une ventilation par surpression (VPS) par insufflation pour prêt de 3000 euros.

Je serai intéressé par d'autres avis sur cette situation, de quoi peut-elle réellement provenir et quelles pourraient êtres les solutions ?

Merci d'avance pour vos retours,

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Le 27/01/2025 à 16h18 Membre super utile Env. 5000 message Haute Garonne

Bonjour,

plusieurs possiblités:

1) moisissure dans pièce soumise à humidité (SdB, chambre, etc), alors probablement soucis d'aération
2) moisissure dans pièce non soumise à l'humidité, alors défaut de température, en lien parfois avec pont thermique du bâtiment.

une VMC temporaire, ça va pour la salle de bain, mais ça ne réglera pas l'aération globale de l'appartement. Faudrait une VMC continue. Par ailleurs, pour qu'il y ait circulation de l'air, certe il faut raboter les portes, mais il faut aussi s'assurer qu'il n'y a pas de gros problèmes d'étanchéité du côté de la VMC et aux environs, autrement, l'air à proximité est aspiré et non pas celui de l'appartement.

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JCdu26 Picto info

Le 28/01/2025 à 08h35 Membre ultra utile Env. 20000 message Drome

Bonjour,
Et oui, dans un 1 temps, il faut passer cette VMC en fonctionnement continu. (15 à 20€ à l'année de consommation)
Exceptée l'aération de la fenêtre, il n'y a pas d'ouïes de ventilation au niveau des murs ?
C'est étonnant pour un immeuble de ne pas avoir de VMC commune ! ; ou alors c'est le cas et tu souhaites ne pas l'utiliser ???
JC

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Le 28/01/2025 à 11h42 Env. 10 message Alpes Maritimes

JCdu26 a écrit:Bonjour,
Et oui, dans un 1 temps, il faut passer cette VMC en fonctionnement continu. (15 à 20€ à l'année de consommation)
Exceptée l'aération de la fenêtre, il n'y a pas d'ouïes de ventilation au niveau des murs ?
C'est étonnant pour un immeuble de ne pas avoir de VMC commune ! ; ou alors c'est le cas et tu souhaites ne pas l'utiliser ???
JC

Merci pour votre réponse. Oui passer la VMC en continu me semble une première solution peu couteuse pour voir si cela est suffisant. D'ailleurs est-ce qu'une VCM continu avec capteur hygrométrique qui s'allume en fonction du taux d'humidité ne serait pas encore mieux ? En dehors de la fenêtre, non il n'y à pas d'ouies de ventilation au niveau des murs. Pour la VMC commune c'est une bonne question, je vais me renseigner, mais je ne suis pas sur que cela puisse régler le problème de l'appartement, j'imagine que ca peut aider, mais que c'est plutot pour le bénéfice des parties communes ?

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Le 28/01/2025 à 11h46 Env. 10 message Alpes Maritimes

president13 a écrit:Bonjour,

plusieurs possiblités:

1) moisissure dans pièce soumise à humidité (SdB, chambre, etc), alors probablement soucis d'aération
2) moisissure dans pièce non soumise à l'humidité, alors défaut de température, en lien parfois avec pont thermique du bâtiment.

une VMC temporaire, ça va pour la salle de bain, mais ça ne réglera pas l'aération globale de l'appartement. Faudrait une VMC continue. Par ailleurs, pour qu'il y ait circulation de l'air, certe il faut raboter les portes, mais il faut aussi s'assurer qu'il n'y a pas de gros problèmes d'étanchéité du côté de la VMC et aux environs, autrement, l'air à proximité est aspiré et non pas celui de l'appartement.

Merci pour votre réponse, le phénomène à lieu dans la chambre, donc pièce humide selon votre point 1, donc soucis d'aération. En revanche il y à l'apparition de condensation sur les murs de cette pièces, à priori les murs sont très froids, donc il y potentiellement condensation avec la différence de température si je comprends bien, ce qui pourrait supposer une mauvaise isolation de la pièce ?

Je vais tester de passer à une VMC continu pour voir et raboter la porte également. Je vais me renseigner sur l'étanchéité dans l'appartement.

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Le 28/01/2025 à 11h54 Env. 10 message Alpes Maritimes

Bonjour,

J'ai pu échanger avec l'entreprise qui me conseille la mise en place d'une ventilation par surpression (VPS) par insufflation.

Selon eux, le taux d'humidité dans la pièce, mais aussi dans l'appartement est très élevé > 50%. L'orientation de la chambre augmente ce phénomène. Cette humidité serait liée à l'isolation insuffisante et donc la différence de température entre les murs et l'appartement (pouvant mené à de la condensation dans la chambre).

Pour eux une VMC continu ne serait pas suffisante, ni même de créer une VMC bis dans la chambre (bruit continue, pas assez efficace, ...). D'un autre côté, l'amélioration de l'isolation des murs pourrait réduire le phénomène, mais ce sont des gros travaux et cela pourrait ne pas résoudre en totalité le problème.

Leur système serait plus efficace et silencieux qu'une VMC et moins contraignant / couteux que de refaire l'isolation. Je serai intéressé d'avoir vos avis quant à ce retour.

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president13 Picto info

Le 28/01/2025 à 16h02 Membre super utile Env. 5000 message Haute Garonne

197 a écrit:
president13 a écrit:Bonjour,

plusieurs possiblités:

1) moisissure dans pièce soumise à humidité (SdB, chambre, etc), alors probablement soucis d'aération
2) moisissure dans pièce non soumise à l'humidité, alors défaut de température, en lien parfois avec pont thermique du bâtiment.

une VMC temporaire, ça va pour la salle de bain, mais ça ne réglera pas l'aération globale de l'appartement. Faudrait une VMC continue. Par ailleurs, pour qu'il y ait circulation de l'air, certe il faut raboter les portes, mais il faut aussi s'assurer qu'il n'y a pas de gros problèmes d'étanchéité du côté de la VMC et aux environs, autrement, l'air à proximité est aspiré et non pas celui de l'appartement.

Merci pour votre réponse, le phénomène à lieu dans la chambre, donc pièce humide selon votre point 1, donc soucis d'aération. En revanche il y à l'apparition de condensation sur les murs de cette pièces, à priori les murs sont très froids, donc il y potentiellement condensation avec la différence de température si je comprends bien, ce qui pourrait supposer une mauvaise isolation de la pièce ?

Je vais tester de passer à une VMC continu pour voir et raboter la porte également. Je vais me renseigner sur l'étanchéité dans l'appartement.

oui, l'air chargé a une certaine température dans la pièce. Si les murs sont froids, l'air en contact se refroidit et si vous attaignez le point de rosée, ça condense.

Ma soeur habitait dans un vieille immeuble aussi, et dans une chambre, beaucoup de soucis comme vous. Il ont appris qu'il y avait une ancienne canalisation horizontale qui passait derrière ce mur (même pas en façade), et qui donnait dehors. ils avaient effectivement un souci d'isolation.

Pour l'humidité relative, c'est entre 40 et 60%.

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