Humidité Maison en pierre enterré Résolu

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Mickax23 Picto info

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Le 31/01/2025 à 23h29 Env. 20 message Ardeche

Bonjour,

Je viens soliciter votre expertise, je souhaite rénover la maison familiale qui est une vieille maison en pierre avec un rez de chaussée semi enterré qui descend quelques dizaines de centimètre sous le niveau de la route qui borde la maison coté nord.

Dans ce rez de chaussée il y a entre autre une cave et un garage, qui donnent ensuite sur notre cours au sud qui est plus basse que le niveau de la route. mais le mur intérieur coté nord est très touché par l'humidité/salpêtre :

la route goudronnée est déjà collée à la maison, donc un système d'étanchéité ne servirai à rien ?

La seule idée que j'avais serait de retirer l'enduit ciment coté extérieur et le refaire à la chaux pour eventuellement faire respirer le mur mais vu que toute la façade est enduite au ciment je risque de me lancer dans un gros chantier. est ce que c'est néanmoins une bonne idée pour traiter cette humidité ?

Merci d'avance !

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Le 01/02/2025 à 14h44 Membre super utile Env. 5000 message Haute Garonne

Bonjour,

1) votre terrain s'arrête à la maison ou vous avez aussi un bout goudronné? Car là, le problème majeur, c'est l'eau stagnante quand il pleut. si c'est à la ville, voir comment y placer un caniveau, il n'y a pas de canaux récupération d'eau de pluie de part et d'autre de la maison?

2) pour l'extérieur, dans votre cas, la chaux sera toujours meilleur que le ciment. Vous pourriez envisager de supprimer le ciment sur une certaine hauteur, et d'y mettre un soubassement à l'enduit chaux. il y a peut-être moyen de trouver une teinte qui ne détériore pas l'aspect visuel.

3) à l'intérieur, la chaux permettra d'assénir les murs en effet. Mais si rien n'est réglé côté route, ça ne durera pas longtemps (en fonction de la quantité d'eau qui transite).

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Mickax23 Picto info

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Le 01/02/2025 à 17h20 Env. 20 message Ardeche

Bonjour, Merci beaucoup pour votre réponse,

1) Non la route n'est pas à nous, il y a un champ de vigne à nous de l'autre coté de la route, et aucun caniveau . Vous voulez dire que ces caniveaux seraient éventuellement à demander à la mairie ?

ça ne ruisselle pas non plus à travers le mur, mais les pierres sont très humide et je pense que ça s'est abimé petit à petit sachant que la maison doit avoir entre 100 et 200 ans je pense.

Je viens d'en parler à un Maçon, il me dit que la meilleur méthode serait de faire un drain tout le long avec un delta ms car l'eau vient de la terre sous la route. J'imagine que c'est très couteux.

Je voulais privilégier votre idée de supprimer le ciment sur une certaine hauteur pour commencer et enduire avec une teinte assez proche si ça existe à la chaux, pour voir d'ici l'année prochaine si il y a un peu de changement. Je ne sais pas si vous avez d'autres idées ?

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president13 Picto info

Le 01/02/2025 à 23h12 Membre super utile Env. 5000 message Haute Garonne

On voit bien la mousse, quasi sûr que c'est au nord aussi.

Je ne connais pas les règles de voirie, concernant les obligations de récupération d'eau sur les routes, faudrait se renseigner.

Je vois une descente de gouttière, idealement il faudrait il aurait fallu un caniveau et reverser dedans.

Aussi, le bitume empêche l'évaporation du sol.
Un matériau drainant aurait été mieux.

Le drain en profondeur serait pas mal en effet, par contre le delta ms n'est pas une barrière en tant que telle, mais protège l'étanchéité du sous-bassement (enduit bitumeux ou hydrofuge). Le souci c'est qu'il faut creuser profond et parfois risqué avec les maisons en pierre.

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Mickax23 Picto info

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Le 02/02/2025 à 10h09 Env. 20 message Ardeche

Merci encore pour cette réponse très instructive !

J'essaierai de me renseigner sur ces histoire de voirie / caniveau, mais à mon avis il n'y a rien de tout ça, je ne crois pas qu'il y ai un seul caniveau dans le village surtout contre une maison.

Qu'est ce que vous voulez dire par le fait que le delta msa n'est pas une barrière en tant que telle ? du coup il faudrait privilégier un enduit bitumeux/hydrofuge, ça se fait sur la pierre ?

Et quand vous dite creuser profond ça veut dire combien environ ?

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president13 Picto info

Le 02/02/2025 à 17h43 Membre super utile Env. 5000 message Haute Garonne

Le delta-ms est une protection mécanique pour le pas que la terre soit en contact avec le bitume ou enduit hydrofuge.

Pour des soubassements en pierre, effectivement, il ne faudrait pas bitumer.

Il existe autrement le delta-drain, qui permet de rediriger l'humidité dans le drain (posé niveau fondation) mais aussi aérer verticalement le long du mur. Le soucis est que ça se pose sur une surface plane donc peut-être un enduit chaux serait au préalable nécessaire.

Pour le drain: au niveau des fondations.

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Mickax23 Picto info

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Le 02/02/2025 à 17h54 Env. 20 message Ardeche

Ok merci beaucoup !

Bon je vais commencer cette année par retirer les enduits ciments et refaire à la chaux pour voir d'ici l'an prochain s'il y a des différences, et je verrai si il y a besoin d'un drain supplémentaire !

Merci pour l'aide !

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sumotori22 Picto info

Le 02/02/2025 à 18h10 Membre super utile Env. 4000 message Cotes D'armor

Bonjour, et pour les drains, il y a différentes écoles: ceux qui les placent qen pied de mur, et ceux qui les décalent à environ 1 m. Le risque en pied de mur est que le terrain devienne trop sec, avec risque de tassement de la maison si l'hygrométrie change trop radicalement.
C'est assez compliqué de s'y retrouver.
Voir les forums de discussion des asso Tieiz Breizh ou autre pour avoir plus d'info.

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Mickax23 Picto info

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Le 05/03/2025 à 23h19 Env. 20 message Ardeche

Bonjour,

Je me permet de relancer mon sujet, j'ai vu sur internet que concernant le drainage il est possible de faire des drains avec des hourdis en béton pour faire une circulation d'air qu'est ce que vous en penser ?

Est ce que ça serait une bonne idée dans mon cas ? ça n'aiderai pas plus concernant le risque de rendre le mur trop sec dans certaine situation comme dis juste au dessus ?

Et autre question : pensez vous que c'est un travail que je pourrai faire "moi même" , étant donner qu'il faut casser du goudron j'imagine que ça ne sera pas simple ...

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