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La toiture de mon voisin déborde sur la mienne

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Env. 10 message Maine Et Loire






Bonjour, 
Je fais actuellement construire en lotissement et mon garage est en limite de propriété. Mon voisin a également construit en limite de propriété. Sa couverture a été réalisée dernièrement sauf qu'elle dépasse sur la mienne. On peut voir que le chevron de rive a été posé sur ma toiture. Je suis perplexe par cette façon de faire. Mon constructeur me dit qu'il n'y a pas de problème particulier. Qu'en pensez-vous ? Mon voisin est-il en droit de dépasser sur ma toiture ? 
Merci d'avance pour votre aide.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

Non, il n'a pas le droit.

Ça serait pour moi, je ferai remarquer qu'il n'a pas le droit de faire ça, l'empiètement est imprescriptible, mais je ne ferai rien de plus, ça ne gêne rien ni personne.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", CC-By
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De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Membre utile Env. 600 message Sarthe
Bonjour,

Si ça peut poser problème, d'autant plus que la pente n'est pas parallèle à votre garage.

Vérifier s'il y a des infiltrations d'eau.
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour
Il semblerait qu'avant , votre toiture dépassait aussi de votre mur.
Des ardoises semblent avoir été enlevées. il faudrait savoir comment la jointure entre les 2 garages a été faite et si l'étanchéité a été assurée.
Manque de communication des entreprises !!!
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Membre super utile Env. 7000 message Au Vert (51)
Effectivement on dirait que c est toi qui débordait chez lui
amedee 47 a écrit:Bonjour
Il semblerait qu'avant , votre toiture dépassait aussi de votre mur.
Des ardoises semblent avoir été enlevées. il faudrait savoir comment la jointure entre les 2 garages a été faite et si l'étanchéité a été assurée.
Manque de communication des entreprises !!!
Dura lex Sed lex
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Membre ultra utile Env. 20000 message Drome
Bonjour,
En 1er, c'est toi qui a débordé un peu chez ton voisin
Puis c'est le voisin qui maintenant déborde chez toi.
C'est probablement pas plus mal ; au moins ça protège un peu des eaux de pluie au niveau de l'étanchéité entre les 2 façades...
Comment est réalisée cette étanchéité ?
JC
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Membre ultra utile Env. 4000 message Saint Germain En Laye (78)
Bonjour,
C'est le même constructeur ?
Association AAMOI
Vous prendrez le droit
www.aamoi.info
Je ne réponds pas au MP demandant des conseils juridiques qui doivent être posé en public. Je ne réponds pas plus si un MP me demande de répondre à un message public.
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Env. 10 message Maine Et Loire
aamoi a écrit:Bonjour,
C'est le même constructeur ?

Bonjour, 
Non, deux constructeurs différents. 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Au sens strict de la loi il n'a pas le droit de surplomber votre propriété.
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Env. 2000 message Morbihan
Bonsoir, ce n'est rien du tout que les rives qui débordent, pas de quoi fouetter un chat. Evitez de rentrer en mauvais termes avec votre voisin. Ce débord de rive est tout à fait logique et toléré.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Lannech a écrit:Bonsoir, ce n'est rien du tout que les rives qui débordent, pas de quoi fouetter un chat. Evitez de rentrer en mauvais termes avec votre voisin. Ce débord de rive est tout à fait logique et toléré.

Surtout, que je crois bien voir que les deux déborde chez leurs voisins .
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 20000 message Drome
Il faut tout de même prendre en compte que si un jour tu souhaites rehausser ton garage ce sera bien plus problématique avec ce déport actuel...
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Lannech a écrit:Bonsoir, ce n'est rien du tout que les rives qui débordent, pas de quoi fouetter un chat. Evitez de rentrer en mauvais termes avec votre voisin. Ce débord de rive est tout à fait logique et toléré.

Faux.

Aucun débord dans le tréfonds, le fonds et le surplomb n'est toléré par la loi.

Et les eaux pluviales ne doivent pas tomber sur le fonds voisin.

Là les eaux pluviales au niveau des rives vont tomber sur le garage de Pb13_.
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Membre ultra utile Env. 6000 message Loire Atlantique
Le droit j'en sais rien. Mais cela me semble logique de faire comme cela pour assurer une bonne étanchéité. Peut être qu'avec une rive en zinc il aurait été plus conforme au droit mais ça aurait plus moche.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Peut-être.

Une chose est sure, le permis de construire n'aurait pas dû être accepté avec un surplomb de la parcelle voisine.

Donc j'irais consulter immédiatement le permis de construire pour vérifier la conformité de la construction.
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Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour,
Merci à tous pour vos retours. Dans le doute, j'ai contacté aussi le service urbanisme de la commune.
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Membre ultra utile Env. 6000 message Loire Atlantique
Pb13_ a écrit:Bonjour,
Merci à tous pour vos retours. Dans le doute, j'ai contacté aussi le service urbanisme de la commune.


Mais hormis le droit ou pas droit qu'est ce qui vous dérange dans ce montage ?
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Env. 10 message Maine Et Loire
Cartman44 a écrit:
Pb13_ a écrit:Bonjour,
Merci à tous pour vos retours. Dans le doute, j'ai contacté aussi le service urbanisme de la commune.


Mais hormis le droit ou pas droit qu'est ce qui vous dérange dans ce montage ?

Je ne remets pas en cause le montage du couvreur. 
Je cherche à comprendre pourquoi on en arrive à ce résultat et si c'est normal de déborder sur une toiture voisine. 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Membre ultra utile Env. 6000 message Loire Atlantique
Erreur
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Membre ultra utile Env. 6000 message Loire Atlantique
Pb13_ a écrit:
Cartman44 a écrit:
Pb13_ a écrit:Bonjour,
Merci à tous pour vos retours. Dans le doute, j'ai contacté aussi le service urbanisme de la commune.


Mais hormis le droit ou pas droit qu'est ce qui vous dérange dans ce montage ?

On fait chier des gens pour des branches qui dépassent mais une toiture qui depasse sur une autre vous paraît aberrant ? 
Bref, je n'ai pas à me justifier, je demande de base un avis concernant les droits et obligations. Pas si vous, vous auriez accepté que ça déborde chez vous.


Perso dans les 2 cas je ne comprends pas. Dans le cas présent, ça me choque pas et les travaux sont sont réalisés dans la même période donc il n'y a pas d'antériorité, un montage moche, un problème technique ou autre que le juridique.

Je demandais juste pour savoir mais vous m'avez répondu que c'est juste pour faire chier donc ça me convient 

Bonne continuation dans vos démarches et bien le bonjour à votre voisin.
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Env. 2000 message Morbihan
Pfff quel pataquès pour une rive, je me retire.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Drome
Lannech a écrit:Pfff quel pataquès pour une rive, je me retire.

Salut.
Et si tu étais concerné par ce même cas et que toi ou tes enfants qui reprendront ta maison auraient l'intention de rehausser ton garage pour x raisons..., il faudra alors x années plus tard demander au voisin de reprendre sa non-conformité...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, le fait que son toit dépasse est illégal, et il aurait été plus malin que les toits soient au même niveau et ne fassent visuellement qu'une seul toit.

Le débordement n'empêchera pas l'eau de pluie que le vent jette de passer entre les deux bâtiments. IL faut absolument qu'il fasse un solin pour empêcher l'eau de passer.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Membre ultra utile Env. 6000 message Loire Atlantique
JCdu26 a écrit:
Lannech a écrit:Pfff quel pataquès pour une rive, je me retire.

Salut.
Et si tu étais concerné par ce même cas et que toi ou tes enfants qui reprendront ta maison auraient l'intention de rehausser ton garage pour x raisons..., il faudra alors x années plus tard demander au voisin de reprendre sa non-conformité...


Ou pas du tout il suffit de remonter ton mur et de mettre un solin et une étanchéité de rive.

Ce cas de figure est très courant sur les maisons mitoyennes et ça ne pose pas de problèmes particuliers.

La société devient malheureusement de plus en plus égocentrique et procédurière pour des broutilles. A l'américaine pour le meilleur et surtout pour le pire.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Drome
Cartman44 a écrit:Ou pas du tout il suffit de remonter ton mur et de mettre un solin et une étanchéité de rive.

Si admettons il y a un déport anormal de la toiture du voisin de 10cm, donc à l'aplomb du mur, comment veux-tu prolonger ce mur en hauteur ?
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Membre ultra utile Env. 6000 message Loire Atlantique
On dépose les ardoises, on découpe les liteaux et en avant Guingamp
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Membre ultra utile Env. 20000 message Drome
Oui, c'est pour cela qu'il faut le faire maintenant, en cours de construction, afin de reprendre cet écart et d'être en phase avec la réglementation...
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Membre utile Env. 600 message Sarthe
J'ai juste dit de vérifier s'il y avait des infiltrations.

Sinon, le fait que les pentes sont différentes peut poser des problèmes en bas de toiture : cela créé un point d'engorgement à cause de la dernière ardoise.

Donc je suppose qu'il n'y a pas de solin couloir. Donc mise en œuvre non conforme. cela ne pourra être visible que dans le temps. Et comme vous n'avez pas la décennale du constructeur.... vous allez courir.
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Membre utile Env. 300 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Perso ce montage ne me choque pas, mieux vaut ce léger débord afin de limiter les infiltrations verticales que rien du tout.

Quand on voit les PLU actuel, de plus en plus en limite de propriété c'est 4m maxi (ou approximatif). Avant de surélever le garage...

Vérifier juste qu'un solin bavette ai été posé sur le mur de gauche avec un retour sur votre toiture (à droite).

Demandez au voisin que son couvreur assure l'étanchéité correctement et tout ira bien.

Ce n'est qu'un avis parmi tant d'autres
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