Choix constructeur / bureau étude (Rhone)

Bonjour,


et les plans affichés il y a peu pour avoir des avis ?
(un BE il me semble ? )

(pour moi 1 BE ne peut pas construire, certainement une question de vocabulaire )

et il y a un super dossier sur ce forum : "faire construire, pas où commencer" où un truc du genre.

et sans oublier l'AAMOI bien sur.

Bonne lecture,
n'hésitez pas à repasser par là si vous avez des questions subsidiaires APRÈS lecture.

bon aprèm à tous.

hasboeuf

Bonjour,
Etant un particulier :

1) Un constructeur aura ses propres intervenants et vous fera un devis pour la maison qui sera certainement moins cher.
Normalement il privilégiera le prix.

2) L'architecte ou Maitre d'ouvre, a première vue sera peut être plus cher, mais aura une solution technique globale qui définira le budget.
Ex : il n y pas que le cout de la maison, mais normalement il va prendre en compte également les couts de branchements VRD, entre la maison et limite de propriété.
Normalement il privilégiera la solution technique au prix.

3) Vous pouvez être également votre propre Maitre d'oeuvre. Mais cela nécessite quelques connaissances techniques dans le BTP.

Sans connaissances techniques à choisir j opterai pour la deuxième solution.

hasboeuf a écrit:

Bonjour,

Nous souhaiterions faire construire.

Nous sommes un peu perdu entre constructeur et bureau étude.

D'après vous, lequel est le mieux ? Quels avantages / inconvénients ?

Nous ne souhaitons pas avoir de mauvaise surprise notamment sur les prix.

Merci par avance
Adrien

Bonjour.

Un bureau d'études ne construisant pas de maison il y a un problème de terminologie dans votre message.

Si vous êtes en début de réflexion c'est normal mais si vous finissez par choisir un constructeur à vos risques et périls au niveaiu de la qualité du travail, adhérez préventivement à l'AAMOI et apprenez par cœur leurs informations et recommandations.

Merci pour vos nombreux retours.

Pardon, pour la terminologie.

Nous parlons en effet d'un maître d'oeuvre vs / un constructeur.

Les constructeurs que l'on a eu au téléphone ne nous ont pas spécialement rassuré sur le fait de prendre un maître d'oeuvre (pas de garantie de prix, pas de responsabilité).

J'imagine qu'il se renvoie la balle entre eux.

Les maîtres d'oeuvre rencontrés n'ont pas de qualification particulière (pas architecte). Est ce grave ?

On a l'impression que prendre un maître d'oeuvre permet plus de flexibilité et un degré de finition plus important.

Vous devriez modifier le titre de votre sujet de discussion et votre premier message alors.

La clarté et la précision sont nécessaires une fois que vous savez le bon terme.

Les constructeurs défendent leur casse croûte.

Mais ils le défendent mal en ne mettant pas en avant leurs éventuels points forts mais au contraire en tentant de dénigrer une profession concurrente. C'est un aveux de faiblesse.

Les maîtres d'oeuvre il faut également être prudent.

Il y a des tordus qui tenteront de vous vendre une prestation de constructeur sans les avantages et garanties d'un CCMI.

Et il y les bons.

Architecte est une profession à part entière et sans le diplôme d'état et sans l'inscription à l'ordre nul ne peut se targuer d'être architecte.

La plupart peuvent assurer la maîtrise d'oeuvre, anciennement les architectes DPLG et maintenant les architectes HMONP - habilitation à exercer la maîtrise d'oeuvre en son nom propre.

Si votre projet fait plus que 150 m² de surface de plancher la conception doit être réalisée par un architecte obligatoirement.

Un maître d'oeuvre ou un constructeur qui vous dit que le permis de construire sera signé par un architecte partenaire est un eskrok et vous fait complice d'une signature de complaisance illégale avec les conséquences que cela peut avoir.

Fabienvar hasboeuf
Calète *****

Par contre ce qu j ai oublié de préciser C est mon ressenti.

Constructeur chez nous dans le var : il y aen beaucoup mais surtout beaucoup de publicité.

Architecte et MOe, pour moi manque de visibilité  sur la voie publique, il y en a  certainement beaucoup mais manque de pub, peut être que ça existe, mais il manque  une grande association ou chacun pourrais afficher cette pub commune sur son affiche, et devrait être un peu obligatoire, ça crée un regroupement un grand réseau , un peu comme le font les agence immo qui adhère a la FNAIM.

Un particulier verrai plus souvent un logo type un peu de partout au bord de route.

Par exemple mon fils  au mois de juin va faire son stage chez une architecte, installé  depuis une dizaine d année et il n y pas de pub au devant de son bureau, elle a beaucoup de travail mais C est un peu dommage.

Bonsoir,

Fabienvar a écrit:

(…)
   
  2) L'architecte ou Maitre d'ouvre, a première vue sera peut être plus cher,...

L'architecte ou MOE (un vrai) ne sera pas plus cher car le budget devrait être indiqué dans le contrat.
Si c'est x Euros… c'est X Euros

Citation:

mais aura une solution technique globale qui définira le budget.

C'est le contraire donc.
C'est le budget qui déterminera le projet dans ses solutions techniques et surtout son architecture

Citation:

  Ex : il n y pas que le cout de la maison, mais normalement il va prendre en compte également les couts de branchements VRD, entre la maison et limite de propriété.

Normal ! On ne chiffre pas que la moitié.
Le DQE sert à ça.

Citation:

  Normalement il privilégiera la solution technique au prix.

Idem que plus dans ce message

Citation:

  Sans connaissances techniques à choisir j opterai pour la deuxième solution.

Pour moi, ça reste la meilleure solution… mais attention aux "pseudo-MOE" qui n'ont de MOE que le nom.

hasboeuf, faîtes-vous assister ou aider pour en trouver un sérieux.

Spoonman, MOE