Étanchéité entre deux maisons en limite de propriété

Bonjour à tous,

Je fais construire une maison en limite de propriété, collée à celle de mon voisin, déjà construite et hors d’eau hors d’air.
Il reste un espace de 4 cm entre les deux murs, et nous avons constaté que le voisin a appliqué un enduit d’étanchéité (type goudron) sur sa face du mur.

Mon constructeur m’indique qu’il est impossible d’appliquer un enduit bitumineux ou toute autre solution d’étanchéité de notre côté à cause de l’étroitesse du passage.

🔧 Mes questions :

1. L’enduit bitumineux est-il obligatoire en limite de propriété, notamment pour les murs enterrés ?


2. L’absence d’étanchéité sur mon mur peut-elle poser problème à long terme (humidité, infiltration, remontées) même si celui du voisin est traité ?


3. Existe-t-il des solutions alternatives dans ce cas (ex. : Delta MS, membrane avant construction, bande de séparation…) ?


4. Mon constructeur aurait-il dû anticiper ce point avant la construction, sachant que la maison voisine était déjà là ?



Merci par avance pour vos retours et conseils 😊 !