Cause tache d'humidité mur extérieur - frais potentiels

Bonjour, 

Je suis en cours d'achat d'une maison dans le Puy-de-Dôme, quelques jours avant la signature du compromis de vente j'ai reçu un diagnostic faisant part d'une tache d'humidité sur un mur extérieur. Mon notaire m'a déconseillé de signer le compromis sans avoir plus d'infos. Je suis rentré en contact avec quelques artisans mais pour l'instant personne n'a pu passer sur place.

Je me doute qu'à partir de photos il serait compliqué de connaître la cause mais j'aimerai avoir une idée de ce qui est vraisemblable et de ce qui pourrait être le "pire scénario" et les frais que ça pourrait engendrer.

Voici la photo prise lors du diagnostic : 
[/url][url=https://files.forumconstruire.com/images/mu/mur-seul-2-jpg-stor-68505f5509871590703.jpg]


Une vue du sol alentour :
[/url][url=https://files.forumconstruire.com/images/al/alla-jpg-stor-68505fd8f2451853933.jpg]

Les infos que j'ai : 
- Tache non visible lors de mes visites (hors jours de pluie)
- Maison estimée antérieure à 1948 (murs en pierres recouvert ciment)
- Pas de dalle de béton autour, juste des briques visible photo 2
- Conduit de cheminé à coté relié à une chaudière fioul au sous-sol, craqué / morceaux tombés

- Il est possible que le terrain soit légèrement en pente entre le voisin et ce mur, visuellement pas flagrant si c'est le cas, mais le terrain à l'arrière de la maison est en pente dans ce sens.

J'oublie peut-être des infos essentielles, dites moi au besoin.

Le diagnostiqueur DPE parle de possibles remontées capillaires.
Mon notaire ayant un dossier en cours de remontées capillaires ayant causées de vrais dégâts aux fondations et chiffrant proche de 100k€ en travaux, je comprends qu'il m'ait déconseillé de signer le compromis.

Je suis preneur de vos avis ! Si les travaux se limitent à couper le bas de l'enduit ou poser un drain sous les briques et que les frais ne s’élèvent qu'à quelques centaines d'euros ça ne posera pas problème, mais si ça engage de vrais frais, le budget est déjà un peu serré...