Cause tache d'humidité mur extérieur - frais potentiels
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Bonjour,
Je suis en cours d'achat d'une maison dans le Puy-de-Dôme, quelques jours avant la signature du compromis de vente j'ai reçu un diagnostic faisant part d'une tache d'humidité sur un mur extérieur. Mon notaire m'a déconseillé de signer le compromis sans avoir plus d'infos. Je suis rentré en contact avec quelques artisans mais pour l'instant personne n'a pu passer sur place.
Je me doute qu'à partir de photos il serait compliqué de connaître la cause mais j'aimerai avoir une idée de ce qui est vraisemblable et de ce qui pourrait être le "pire scénario" et les frais que ça pourrait engendrer.
Voici la photo prise lors du diagnostic :
[/url][url=https://files.forumconstruire.com/images/mu/mur-seul-2-jpg-stor-68505f5509871590703.jpg]
Une vue du sol alentour :
[/url][url=https://files.forumconstruire.com/images/al/alla-jpg-stor-68505fd8f2451853933.jpg]
Les infos que j'ai :
- Tache non visible lors de mes visites (hors jours de pluie)
- Maison estimée antérieure à 1948 (murs en pierres recouvert ciment)
- Pas de dalle de béton autour, juste des briques visible photo 2
- Conduit de cheminé à coté relié à une chaudière fioul au sous-sol, craqué / morceaux tombés
- Il est possible que le terrain soit légèrement en pente entre le voisin et ce mur, visuellement pas flagrant si c'est le cas, mais le terrain à l'arrière de la maison est en pente dans ce sens.
J'oublie peut-être des infos essentielles, dites moi au besoin.
Le diagnostiqueur DPE parle de possibles remontées capillaires.
Mon notaire ayant un dossier en cours de remontées capillaires ayant causées de vrais dégâts aux fondations et chiffrant proche de 100k€ en travaux, je comprends qu'il m'ait déconseillé de signer le compromis.
Je suis preneur de vos avis ! Si les travaux se limitent à couper le bas de l'enduit ou poser un drain sous les briques et que les frais ne s’élèvent qu'à quelques centaines d'euros ça ne posera pas problème, mais si ça engage de vrais frais, le budget est déjà un peu serré...
Je suis en cours d'achat d'une maison dans le Puy-de-Dôme, quelques jours avant la signature du compromis de vente j'ai reçu un diagnostic faisant part d'une tache d'humidité sur un mur extérieur. Mon notaire m'a déconseillé de signer le compromis sans avoir plus d'infos. Je suis rentré en contact avec quelques artisans mais pour l'instant personne n'a pu passer sur place.
Je me doute qu'à partir de photos il serait compliqué de connaître la cause mais j'aimerai avoir une idée de ce qui est vraisemblable et de ce qui pourrait être le "pire scénario" et les frais que ça pourrait engendrer.
Voici la photo prise lors du diagnostic :
[/url][url=https://files.forumconstruire.com/images/mu/mur-seul-2-jpg-stor-68505f5509871590703.jpg]
Une vue du sol alentour :
[/url][url=https://files.forumconstruire.com/images/al/alla-jpg-stor-68505fd8f2451853933.jpg]
Les infos que j'ai :
- Tache non visible lors de mes visites (hors jours de pluie)
- Maison estimée antérieure à 1948 (murs en pierres recouvert ciment)
- Pas de dalle de béton autour, juste des briques visible photo 2
- Conduit de cheminé à coté relié à une chaudière fioul au sous-sol, craqué / morceaux tombés
- Il est possible que le terrain soit légèrement en pente entre le voisin et ce mur, visuellement pas flagrant si c'est le cas, mais le terrain à l'arrière de la maison est en pente dans ce sens.
J'oublie peut-être des infos essentielles, dites moi au besoin.
Le diagnostiqueur DPE parle de possibles remontées capillaires.
Mon notaire ayant un dossier en cours de remontées capillaires ayant causées de vrais dégâts aux fondations et chiffrant proche de 100k€ en travaux, je comprends qu'il m'ait déconseillé de signer le compromis.
Je suis preneur de vos avis ! Si les travaux se limitent à couper le bas de l'enduit ou poser un drain sous les briques et que les frais ne s’élèvent qu'à quelques centaines d'euros ça ne posera pas problème, mais si ça engage de vrais frais, le budget est déjà un peu serré...
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Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
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Membre super utileMerci pour vos réponses, j'ai fait bien fait une demande via le formulaire.
La tache en question est celle en bas de mur sur la photo 1
Étant donné qu'elle est invisible hors jours de pluie je ne pense pas à des micro-organismes, mais merci pour la source d'infos sur AQC il y a plusieurs fiches intéressantes !
Ce qui m'étonne c'est à quel point c'est localisé, je me dis que si c'était un problème de capillarité depuis les fondations ça serait visible sur la plupart des murs. Aussi, de souvenir le mur de la chaufferie en dessous était propre, pas de traces de salpêtre ou autre à cet endroit.
Mes hypothèses pour le moment se dirigent vers :
- une fuite à l’intérieur du conduit de cheminée sur le coté
- un problème de stagnation d'eau contre cette partie de la facade
- un défaut d'enduit qui est plus fin à cet endroit ou descend plus bas sous terre et fait remonter de l'eau
La tache en question est celle en bas de mur sur la photo 1
Étant donné qu'elle est invisible hors jours de pluie je ne pense pas à des micro-organismes, mais merci pour la source d'infos sur AQC il y a plusieurs fiches intéressantes !
Ce qui m'étonne c'est à quel point c'est localisé, je me dis que si c'était un problème de capillarité depuis les fondations ça serait visible sur la plupart des murs. Aussi, de souvenir le mur de la chaufferie en dessous était propre, pas de traces de salpêtre ou autre à cet endroit.
Mes hypothèses pour le moment se dirigent vers :
- une fuite à l’intérieur du conduit de cheminée sur le coté
- un problème de stagnation d'eau contre cette partie de la facade
- un défaut d'enduit qui est plus fin à cet endroit ou descend plus bas sous terre et fait remonter de l'eau
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