Besoin d'aide pour choix du terrain.

Bonjour,

après 2 ans d'inscription sur liste d'attente, une mairie vient enfin de m'appeler pour me proposer des terrains en lotissement.

Malheureusement je n'ai qu'une seule semaine pour me décider.

Après plusieurs visites, mon choix s'est arrété sur 2 terrains.

1er choix : un terrain de 5a82 avec les dimensions suivantes : 20.50 de façade, 22.70 de largeur à gauche, 17.80 en dos de terrain et 17.71 de largeur à droite. Ce terrain a l'avantage d'ètre assez plat et d'etre au niveau de la route.

2ème choix : un terrain de 6a36 avec les dimensions suivantes : 23m de façade, 17.47 de largeur gauche, 20.62 de dos de terrain et 22.43 de largeur à droite. Ce terrain est placé à environ 2m au dessus du niveau de la route. Il y a également une plaque d'égoût en bordure du terrain (comprise sur le terrain).

La différence de prix n'est pas énorme (3500€). Les 2 terrains sont placés sur le même route avec 2 terrains les séparant. La route est en pente ce qui explique la différente de niveau entre les 2 terrains. Ce qu'il faut savoir c'est que ces 2 terrains sont situés en bordure (1m50 comprenant un fossé) d'une départementale assez fréquentée.

Voici les avantages et convénients que j'ai vu : le 1er terrain est plus long donc j'aurais plus de place pour le jardin (enfin s'est relatif car le terrain est seulement 30 cm + profond). Il est situé au niveau de la route donc je n'ai pas besoin de gros travaux d'adaptation, par contre je suis au niveau des voitures (même si le lotissement impose un terrain borné par des haies).

Le terrain 2 est plus large (2m) ce qui me permettrait d'ètre + éloigné des voisins ou de gagner un peu de surface pour la maison. Le terrain est situé 2m au dessus du niveau de la route donc des travaux d'adaptation seront nécessaires (je prévois un sous sol) mais gros avantage je suis 2m au dessus de la départementale et n'ai donc pas vu sur les voitures. Petit hic (?) j'ai une plaque d'égout sur le terrain.

Que feriez-vous à ma place, privilégeriez-vous le terrain 1 (moins cher, + grand jardin, au niveau de la route) ou le terrain 2 (plus large mais au dessus de la route).

Je n'ai pas encore eu le temps de passer avec un constructeur pour savoir quel terrain coûterait + cher (et surtout combien) à adapter à la maison choisie. A votre avis est-ce le terrain situé en bas de la pente ou celui en haut (2m de dénivelé) sachant que je veux un sous sol.

Autre point qui me tarote l'esprit, y'a t-il des inconvénients (odeurs, bruits, interventions fréquentes de techniciens...) à avoir une plaque d'égoût sur son terrain ?

Merci de vos éclaircisements, je n'ai qu'une semaine pour me décider et ne pas faire d'erreur dans l'endroit où je vais installer ma future maison (je précise que le quartier satisafaisant à toutes mes critères j'achéterais l'un des 2 terrains).

Un grand merci par avance.