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Problème vis en vis lotissement en pente

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 135 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Loire
Bonjour à tous.

Je sollicite vos avis et conseils.
Nous habitons dans un lotissement en pente.
Nous sommes en contrebas de nos voisins sur un côté de propriété (pas de voisins sur les 3 autres côtés)
Il y a 2 ans nos voisins ont construit un mur mitoyen de séparation de propriété avec notre accord et notre participation financière.
De notre côté le mur fait environ 1m80 de haut.
Côté voisin ils ont remblayé pour mettre à plat leur terrain (donc de leur côté hauteur du mur = 20-30cm)
Nous pensions qu’ils allaient mettre des haies pour le vis à vis mais ils ont optés pour des aires de loisirs en bord de mur (terrain de pétanque, espace de salon de jardin)
Notre problème est que si vous visualisez la chose le vis à vis est donc total lorsqu’ils organisent des repas.
Ma question est de savoir qu’elles seraient les solutions que nous pourrions envisager pour reduire ce vis à vis.
D’avance merci pour vos retours.
Bien à vous
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Messages : Env. 10
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Env. 400 message Seine Saint Denis
Vous avez donc fait un mur de soutènement en blocs a bancher ?
Si vous avez payé la moitié, vous êtes sympas.
A part mettre des haies de votre côté, je ne voit pas trop ça que vous pourrez faire.

Mais si au moment de la construction du mur vous étiez d'accord pour le construire dans le but de couper le vis a vis, au minimum c'est pas très cool de la part de votre voisin qui dès le départ avait sans doute son idée en tête...

Ceci dit, on ne construit pas un mur de soutènement en guise de mur mitoyen. Ça ne vous a pas mis la puce à l'oreille ?
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Messages : Env. 400
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Salut, gardez toutes les preuves qui prouvent que le voisin a remblayé son terrain. Le jour où ce mur va avoir des problèmes, ces preuves vous seront très précieuse.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Gard
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

Selon moi, il y a (au moins) 3 problèmes :

* structurel : le mur de séparation n'est pas conçu comme un mur de soutènement, il va s'effondrer, c'est dangereux, la responsabilité civile et pénale du voisin pourra être engagée ;

* sécurité : en l'absence de garde-corps, il y a un risque de chute, c'est dangereux, la responsabilité civile et pénale du voisin pourra être engagée (mais à la limite ça ne vous concerne pas, vous appellerez les pompiers quand vous trouverez une victime tombée chez vous) ;

* droit civil : ça crée une "vue droite", ce qui est interdit à moins de 19 décimètres de la limite ; vous êtes victime de ce trouble, vous pouvez "mettre en demeure" le voisin de faire cesser le trouble.

On peut ajouter aussi le droit de l'urbanisme : est-ce que c'est autorisé par le PLU ? Est-ce c'est soumis à autorisation d'urbanisme ?


Prenez en compte le conseil de plaquisteheureux !
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", CC-By
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Nouveau membre Env. 10 message Loire
Effectivement vous avez tous raison.
Le mur a été réalisé avec des moellons coffreurs avec du ciment coulé, donc peu de risque d'éboulement.
De ce côté sans être un professionnel en maçonnerie les travaux ont été fait sérieusement il me semble.
Oui avec le recul nos voisins avaient déjà l'idée en tête.
Nous pensions qu'ils allaient habiller avec des haies.
Il faut rappeler que nous avons une très jolie vue sur une vallée.
Alors effectivement pour reprendre le commentaire de Manu d'en haut il y a donc une vue direct.

Ma question est que si nous collons des haies contre ce mur en théorie ces haies de doivent pas dépasser 2m de hauteur par rapport à notre terrain (à moins de 2m du mur de séparation) donc avec 2m de hauteur cela ne sera pas suffisant pour atténuer ce vis à vis.
Il faudrait des haies à 3,5-4 m de haut mais dans ce cas nous serions hors des règles ?
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Messages : Env. 10
Dept : Loire
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Env. 400 message Seine Saint Denis
Il ne faut pas que des blocs a bancher.
Il faut aussi des barbacanes pour évacuer l'eau.
Mais si le mur est déjà ferraillé c'est un bon point pour votre voisin.

Bon c'est pas gagné.
En plus vous avez l'air de vous entendre avec votre voisin.
Peut-être que lui expliquer gentillement la situation pourrait permettre de trouver un compromis acceptable.
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Messages : Env. 400
Dept : Seine Saint Denis
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Nouveau membre Env. 10 message Loire
Effectivement il n'y a pas d'animosité, nous lui avons fait part du problème et nous devons en reparler prochainement.
Ceci dit en ayant tout amenagé de leur côté afin d'optimiser la « vue » je ne pense pas qu'ils fassent le nécessaire pour atténuer celle-ci.
C'est pourquoi je me permettais de vous demander conseils.
En effet la solution qui me semble se dessiner c'est des plantations de notre côté.
Mais étant donné le cas particulier je souhaitais savoir si dans notre cas nous pouvions envisager des plantations type bambou (par exemple) à moins de 2m du mur de séparation
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 2000 message Bouches Du Rhone
Vous avez le droit de planter à moins de deux mètres du mur mais dans ce cas là plante ne devra pas dépasser deux mètres de haut par rapport à votre sol.

Vous pouvez planter à plus de deux mètres et la hauteur de la haie est libre

La haie étant chez vous l entretien des deux côtés est à votre charge sans accéder au terrain du voisin
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Picto recompense Membre super utile
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Nouveau membre Env. 10 message Loire
Merci pour la réponse claire
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Membre utile Env. 700 message Nord
YonLB a écrit:
Mais étant donné le cas particulier je souhaitais savoir si dans notre cas nous pouvions envisager des plantations type bambou (par exemple) à moins de 2m du mur de séparation


bonjour
méfie toi quand même du bambou ; ça peut être très envahissant et ça fait facilement plus de 2 mètres de hauteur.
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Picto recompense Membre utile
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