Choix constructeurs nord est toulousain (Haute Garonne)

Bonjour, votre budget est très limité par rapport aux M2 que vous voulez, et encore plus par rapport à la forme voulue.
Vous faites l'erreur de bon nombre de primo-accédants qui recherche le prix avant la conception de la maison.
Une grande niche pour chien sera forcément moins chère qu'une vraie maison ! Mais revendra bien plus chère au bout de quelques années.
.
Ce que vous devez faire, allez voir ces entreprises (qui ne construisent pas de maison) demandez leur une copie de leur CCMI, et poster les ici. Histoire de savoir ce qu'il compte vous faire construire comme maison.
Et pour rappel, à qualités égale, un architecte ou maître d'oeuvre et normalement moins cher qu'un constructeur, qui ne sert que d'intermédiaire entre vous, et ceux qui vont réellement construire votre maison .

Bonjour,

Je vous remercie pour votre réponse.
Concernant le budget, je suis étonnée car nous connaissons des personnes qui ont fait construire une maison similaire avec ce budget (je ne compte pas la cuisine, les peintures, clôtures…).

Pour les constructeurs, certains sont du métiers et justement nous essayons de privilégier ce type de constructeurs, d’où mon post aussi.

Des membres de ma famille ont fait construire leur maison en passant par un architecte et ça leur ait revenu bien plus cher que de passer par un constructeur mais c’était leur souhait (de prendre un architecte vu ce qu’ils voulaient comme maison).

Pour les maîtres d’œuvres, il me semble que ce ne sont pas les même garanties qu’un constructeur si ? Il n’y a pas de CCMI ?

Merci

Un CCMI; est un contrat de construction de maisons individuelles à prix ferme et définitif.

Sur le papier, c'est une très bonne chose. Mais dans le fait, c'est très souvent bien différent. Dans bien trop de cas les constructeurs peuvent être comparé à un scorpion dons, on interdirait de pincer ! C'est dans leur nature de vouloir gagner un maximum d'argent sur le dos de leurs clients. Les constructeurs se sont fait un métier, de contourner les obligations des CCMI.
Pour signer un CCMI il faut être à 100% compètent en CCMI, savoir exactement ce qu'il en est, et connaître parfaitement tous les produits que votre constructeur va poser dans votre maison. Connaître tout les DTU, et les bonnes pratiques. Car les constructeurs hésitent pas à profiter de vos lacunes. Et surtout, ils savent où est comment gagner de l'argent sur votre construction, sans qu'une personne non compétente dans le BTP puisse sen rendre compte.
Renseigner vous bien sur tout le fonctionnement d'un CCMI, les garants, les délais de livraison, le BT01 exct, car non, un architecte n'est pas plus cher, à qualité égale.
Compareriez-vous la qualité d'une C1 avec celle d'un Mercedes haut de gamme ? Un constructeur, c'est tout simplement un discounter de la construction.
Donc oui, ci vous voulez du bas de gamme, à voir très bas de gamme. Vous pouvez passer par un constructeur. Mais il vous faut savoir exactement ou vous vous engager, car le constructeur ne vous donnera jamais de bons conseils, et ne vous sera d'aucune aide.
Avec un architecte, vous avez une personne pour trouver les bons artisans (pas d'étranger souvent sans qualifications) avec un architecte, on contrôle la validité des diplômes, des compétences, des assurances, et du parcours des artisans.
Et non, un contrôleur de travaux n'est pas là pour vous, aides, mais plutôt pour vous enfoncer la tête sous l'eau ! Vous viendriez. T'il a l'idée de demander de l'aide à l'avocat de votre ennemi ? Alors pourquoi faire confiance au contrôleur de travaux de votre constructeur ?

plaquisteheureux a écrit:

Un CCMI; est un contrat de construction de maisons individuelles à prix ferme et définitif.

Sur le papier, c'est une très bonne chose. Mais dans le fait, c'est très souvent bien différent. Dans bien trop de cas les constructeurs peuvent être comparé à un scorpion dons, on interdirait de pincer ! C'est dans leur nature de vouloir gagner un maximum d'argent sur le dos de leurs clients. Les constructeurs se sont fait un métier, de contourner les obligations des CCMI.
Pour signer un CCMI il faut être à 100% compètent en CCMI, savoir exactement ce qu'il en est, et connaître parfaitement tous les produits que votre constructeur va poser dans votre maison. Connaître tout les DTU, et les bonnes pratiques. Car les constructeurs hésitent pas à profiter de vos lacunes. Et surtout, ils savent où est comment gagner de l'argent sur votre construction, sans qu'une personne non compétente dans le BTP puisse sen rendre compte.
Renseigner vous bien sur tout le fonctionnement d'un CCMI, les garants, les délais de livraison, le BT01 exct, car non, un architecte n'est pas plus cher, à qualité égale.
Compareriez-vous la qualité d'une C1 avec celle d'un Mercedes haut de gamme ? Un constructeur, c'est tout simplement un discounter de la construction.
Donc oui, ci vous voulez du bas de gamme, à voir très bas de gamme. Vous pouvez passer par un constructeur. Mais il vous faut savoir exactement ou vous vous engager, car le constructeur ne vous donnera jamais de bons conseils, et ne vous sera d'aucune aide.
Avec un architecte, vous avez une personne pour trouver les bons artisans (pas d'étranger souvent sans qualifications) avec un architecte, on contrôle la validité des diplômes, des compétences, des assurances, et du parcours des artisans.
Et non, un contrôleur de travaux n'est pas là pour vous, aides, mais plutôt pour vous enfoncer la tête sous l'eau ! Vous viendriez. T'il a l'idée de demander de l'aide à l'avocat de votre ennemi ? Alors pourquoi faire confiance au contrôleur de travaux de votre constructeur ?

Merci pour ces conseils, nous allons être vigilants.
Ce qui est interpellant c’est que les banques accordent plus facilement les prêts quand on passe par un constructeur reconnu que par un maître d’œuvre…ce devrait être l’inverse non ?

Oui, cela devrait être l'inverse. Cela fait partie de très nombreuses stupidités que l'on peut avoir dans votre paye. Les personnes honnêtes et ordinaires doivent toujours prouver leurs honnêtetés, alors que les pourris sont libres de faire ce qu'ils veulent. Les lois ne sont faites que pour les personnes prêtes à les respecter.