Conseils isolation ITI maison des années 60 sud de la France

Bonjour,

On se lance dans la rénovation d'un rez de chaussée de villa des années 60 dans le sud de la France. J'essaie de voir ce qu'il serait possible et raisonnable de faire. Une ITE n'est pas raisonnable du fait des spécificités de la maison (deux étages indépendants, toit terrasse difficile à isoler par l'extérieur, murs biscornus...). 

On a fait faire une étude thermique et on envisage a minima:
- fermeture de la cheminée ouverte par un insert,
- Isolation en ITI des plafonds pour isoler du logement du dessus souvent vide et non chauffé en hivers et du toit terrasse,
- passage d'un chauffage fioul à pompe à chaleur.

Se pose la question de l'isolation ou pas en ITI des murs de façade. Les murs contribuent à 20% des pertes, de l'ordre de 69 kWhEF/m2 habitable au total.

Les murs semblent être en parpaing, lame d'air et contre cloison en brique. Plusieurs murs me semblent difficiles à traiter: salle bain, placards intégrés, surfaces de fenêtres... 

Mes calculs me donnent des retours sur investissement après passage en pompe à chaleur de 15 à 20 ans (en comptant 80€/m2 pout l'ITI).

Est-ce que les ordres de grandeur de rentabilisation semblent réalistes ? Est-ce que ça vaut vraiment le coup des tracas de travaux dans ce type de situation ?

Encore plus s'il faut casser les contre-cloisons en brique pour éviter de perdre de l'espace...

Je sais que c'est un peu confus, mais je suis preneur de vos avis et conseils.

JMF