étancheité bitume toit plat en remplacement EPDM

Bonjour,

Je viens vers vous car j'ai un garage dont le toit terrasse fait 180m2. Il est accessible, on peut marcher dessus mais n'est en réalité jamais fréquenté. C'est un garage dans un lieu humide, qui stocke du matériel humide avec une rivière canalisée dessous...

L'étanchéité a été réalisée en EPDM (3 bandes parallèles collées aux jointures) il y a quelques années de manière amateur. Il y avait donc de sérieux défauts mais pas d'infiltrations. Un voisin a vandalisé l'EPDM à coup de cuter, donc maintenant, évidement il y a des infiltrations.

L'assurance ne me donnant pas grand chose, c'est assez compliqué de faire faire le boulot par des entreprises (+/- 25k€).
Sous l'EPDM, la dalle est bien attaquée.

Pour bien faire, il faudrait faire un ragréage puis coller une étanchéité (bitume ou EPDM).

Mes option sont donc :
- prendre une membrane EPDM en un seul morceau pour être sûr de n'avoir aucune fuite.
- ragréage + bitume.

Dans le second cas, le ragréage est il obligatoire ? Dans le sens ou faut il vraiment que la dalle soit nickelle sinon soucis assurés ? ou bien on peut coller en ayant réparé les parties les plus abimées uniquement ?
Est il indispensable d'avoir un isolant sous le bitume ?

Je vous remercie de votre attention. Je peux vous apporter des info complémentaire si besoin.
Etienne