Quelle isolation pour extension dans le 33?

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Le 14/02/2026 à 20h34 Env. 10 message Pessac (33)

Salut à toutes et tous,
Je travaille actuellement sur un projet d’extension d’environ 9 m x 4,5 m (≈ 40 m²) sur une maison existante située à Pessac (Gironde). L’extension comprendra deux chambres et une salle d’eau.

La structure serait la suivante :

Dalle béton

Trois murs en maçonnerie de brique de 20 cm

Un mur de façade avec de grandes baies en ossature bois

Toiture plate sur poutres en I avec étanchéité type EPDM

Je souhaite réaliser une enveloppe performante thermiquement et durable dans le temps, en faisant particulièrement attention aux risques de condensation (climat plutôt humide en Gironde et présence d’une salle d’eau).

Mes principales questions portent sur le choix des systèmes de parois :

Pour les murs en brique de 20 cm, quel type d’isolation intérieure vous paraît le plus pertinent aujourd’hui (épaisseur, type d’isolant, gestion de la vapeur d’eau) dans une logique RE2020 et confort d’été ?

Concernant la façade en ossature bois avec de grandes ouvertures, quelle composition de mur vous semble la plus adaptée pour allier performance thermique, gestion de l’humidité et durabilité ?

Pour la toiture plate, quel principe vous semble le plus fiable entre les différentes solutions courantes (toiture chaude, froide, etc.) dans le cadre d’une extension chauffée en ossature bois ?

Enfin, pour la finition extérieure des murs maçonnés, quels retours avez-vous entre enduits plus ou moins ouverts à la diffusion de vapeur (perspirance) en lien avec une isolation intérieure ?

L’objectif est de faire les bons choix de conception dès le départ, en restant sur quelque chose de techniquement cohérent et raisonnable en coût.

Merci d’avance pour vos avis et retours d’expérience.

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Le 15/02/2026 à 08h38 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, j'ai du mal à comprendre votre mix bois et mur en dur ! Un schéma serait bien venu. Et les toitures plates sont très loin d'être le mieux pour l'isolation des plafonds.

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Le 15/02/2026 à 08h56 Env. 10 message Pessac (33)

Bonjour,

Le choix d’un mix bois et brique s’explique par l’implantation du bungalow en fond de parcelle. Il est situé à proximité d’une maison voisine qui génère beaucoup d’ombre et il est orienté au nord. Étant en Gironde, nous sommes également exposés à une pluviométrie assez importante.

Ce bungalow remplace une annexe de moins de 5 ans, qui était bardée en ipé. Mon objectif est donc de réutiliser ce bois pour la façade avant. Par ailleurs, je souhaite conserver une certaine modularité : ce mur pourra ainsi être plus facilement modifié ou adapté si besoin dans le futur.

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Le 15/02/2026 à 10h25 Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne

Bonjour

pour être clair Il s'agit d'n bâtiment complètement séparé,
ou d'une extension d'un bâtiment déjà existant ?

Par exemple pour une extension, règles principales .

https://www.cybel-extension.[...]ns-de-50m2/

Cdt

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Le 15/02/2026 à 11h13 Env. 10 message Pessac (33)

C'est independant en fond de parcelle

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Le 15/02/2026 à 11h36 Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne

Bonjour

si je me réfère à ce document :

https://edito.seloger.com/co[...]respecter_7

Au chapitre : ce qu'il faut retenir
c'est qu'il faudra passer par l'étape permis de constuire

Cdt

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Le 15/02/2026 à 11h56 Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne

Bonjour

voir aussi :
https://www.choisir.com/ener[...]-renovation

chapitre : quelle surface habitable est concernée par la RE 2020

Si vous êtes bien dans ce cas de figure, une étude thermique est obligatoire .

A mon avis commencez par contacter les services techniques ( ou urbanisme)
de votre mairie.

Cdt

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Le 15/02/2026 à 12h06 Env. 10 message Pessac (33)

Merci pour votre retour, j'ai obtenu la DP car j'ai demandé la modification de l'annexe qui servait aussi de local piscine, du coup j'ai l'autorisation de la mairie mais sans aucune précision.

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Le 15/02/2026 à 13h54 Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne

Bonjour

en ce qui concerne la partie habitable de 40 m2 à mon avis il serait bon d'avoir un document
écrit de la mairie mentionnant que seule une demande préalable (et pas un permis de
construire est nécessaire).

Cdt

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Le 19/02/2026 à 14h30 Env. 10 message Pessac (33)

Merci pour vos conseils en urbanisme et je ferai le nécessaire auprès des services de la mairie afin de respecter le PLU, néanmoins pourriez vous m'éclairer sur les choix d'isolation comme expliqué dans mon post? En vous remerciant

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Le 19/02/2026 à 19h46 Membre ultra utile Env. 20000 message Essonne

Bonjour

pour moi, comme montré dans les précédentes réponses une étude thermique faite par un
thermicien me semble obligatoire .
Le PLU ne concerne pas l'aspect thermique du projet, le PLU est défini au niveau communale.
La réglementation thermique RE 2020 (et ses 'ajouts') concerne l'ensemble du
territoire métropolitain.

Voici cependant quelques pistes (très générales)
murs en briques en ITI; le R de l'isolation devra être au minimum de 4
ce pourra être un montage avec un système Optima (ou similaire)
l'isolant pourra être: laine de bois, laine de roche, laine de verre, ..

Isolation sol par panneaux de polystyrène extrudé R de l'ordre de 4;
prévoir un film pour les remontées d'humidité éventuelles.

Toiture: si dalle béton l'isolation doit se faire par les dessus R de l'ordre de 6 mini.
(je ne pense pas que vous envisagiez une toiture végétalisée ? )
Sur dalle béton 2 poses possibles :
classique : dalle, pare vapeur, isolant, membrane d'étanchéité
inversée : dalle, pare vapeur, membrane d'étanchéité, isolant , lestage (gravillons, dallettes béton, ...)

Façade ossature bois : quelle sera la section des montants ?
on peut faire une isolation entre montants et compléter pas une isolation devant montants (coté intérieur)
Pour cette partie une membrane pare vapeur indépendante est obligatoire.

bien sur contreventements, pare pluie, ....

Pour la gestion de l'humidité une VMC est obligatoire.
(la RE prévoir des tests d'étanchéité à l'air du bâtiment)

Pour le confort d'été il faudra prendre en compte :
la qualité des vitrages
des occultations extérieures
peut être prévoir des débords de toit faisant 'casquette', ....

Cdt

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