Ouverture dans mur potentiellement porteur en copropriété : procédure pour rebouchage après travaux anciens

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SCI_SHEN Picto info

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Le 07/05/2026 à 16h51 Env. 80 message Hauts De Seine

Bonjour,

Je viens de signer une promesse d’achat pour un appartement en copropriété composé de deux lots distincts.

Dans le logement, il existe une ouverture de type porte (environ 80 x 200 cm) dans un mur séparant ces deux lots, que je pense être semi-porteur ou porteur. Cette ouverture aurait été réalisée il y a environ 25 ans par l’ancien propriétaire, aujourd’hui décédé, sans autorisation de la copropriété.

À ce jour, aucun désordre n’a été constaté chez les voisins (pas de fissures ni de mouvements structurels apparents).

L’ouverture est actuellement masquée par des plaques en bois, donc non visible. Je n’ai pas encore les clés du logement, mais je prévois de les enlever dès l’acquisition afin de vérifier notamment la présence éventuelle d’un linteau ou d’un renfort structurel.

Je souhaite reboucher cette ouverture et remettre le mur en état d’origine.

Quelle est la procédure correcte dans ce type de situation ?

Dois-je dans un premier temps faire intervenir un bureau d’études structure (ingénieur structure / BET) afin de vérifier la nature du mur et de valider la faisabilité ainsi que les modalités de fermeture ?
Puis, faire appel à une entreprise de maçonnerie spécialisée en structure pour exécuter les travaux conformément aux préconisations du BET ?

Merci d’avance pour vos retours,
Pierre

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plaquisteheureux Picto info

Le 07/05/2026 à 18h58 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, il suivit de boucher cela avec des parpaings ou des brique, et faire une belle finition.

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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CATERHAM Picto info

Le 07/05/2026 à 19h04 Membre ultra utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone

Si vous n avez pas encore signé, faites mentionner cette ouverture dans l acte de vente. Cela vous protegera juridiquement si un jour il y a un souci

Si vous voulez faire les choses dans les regles, il faut avertir la copro qui fera intervenir un archi si l immeuble en a un ou un expert en structure. Ca va durer un moment

Apres si rien n a bougé depuis vingt cinq ans, vous pouvez prendre le risque de reboucher comme l indique plaquisteheureux

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SCI_SHEN Picto info

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Le 06/06/2026 à 12h10 Env. 80 message Hauts De Seine

Nous avons vérifié l’état de l’appartement situé à l’étage supérieur et n’avons constaté aucune fissure sur les murs. Par ailleurs, le vendeur nous a indiqué qu’aucune réclamation du voisinage ni aucun désordre ou mouvement structurel n’avaient été signalés à ce jour, conformément aux déclarations figurant dans l’acte de vente.
Ci-joint des photographies du mur après dépose des plaques de bois. D’après ces photos, il s’agit d’une cloison de refend constituée de briques creuses (l'épaisseur 12cm). Cependant, l’ouverture créée n’a fait l’objet d’aucune reprise ni d’aucun renforcement au moyen d’un linteau ou d’un autre dispositif de reprise de charge. le rebouchage de cette ouverture avec des briques creuses similaires suffira par un professionnel?