Aménagement de sous-sol semi enterré. Protection contre l'humidité ou pas ?

Bonjour, 

Nous avons 100m2 de sous-sol semi enterré que nous aimerions partiellement aménager (ex, salle de jeu de 30m2). La maison date de 97 et les murs en parpaing sont recouverts a l'extérieur de delta MS, sans autre protection contre l'humidité. Nous avons 66% d'humidité dans le sous sol avec une simple ouverture en haut d'un mur, et pas de traces particulière d'humidité ni de salpêtre sur les murs.

Une entreprise générale qui était venu pour autre chose nous avait dit que pour lui, pas possible d'aménager sereinement sans faire une imperméabilisation par l'extérieur (donc creuser tout autour de la maison, chantier que j'aimerais éviter si possible), disant qu'un cuvelage ne serait pas une solution.

Pour le reste, j'entends deux sons de cloche si nous choisissons de poursuivre sans cette imperméabilisation par l'extérieur, et d'aménager avec isolant ne craignant pas l'eau, placo etc, tout en laissant une lame d'air de quelques centimètres pour éviter le contact entre isolant et parpaing, pour ensuite soit 1) laisser les murs respirer en laissant des ouvertures / grilles en bas et haut du placo ici et là, afin que la vmc renouvelle l'air de la pièce mais aussi du mur, ou 2) mettre du parre vapeur de partout sans ouverture entre placo et mur pour laisser une éventuelle humidité stagner entre le pare vapeur et le parpaing.

Je suis preneur de toutes vos lumières et n'hésitez pas à me dire si quoi que je viens de dire parrait totalement a côté de la plaque !

Merci !