Déplacer salle de bain/WC à la place d'un bureau

Bonjour, Nous sommes une famille de 5 et trouvons notre salon de 37m2 un peu juste en taille. (voir plan)On aimerait si possible pouvoir l'agrandir et idéalement avoir la cuisine (9.16m2 sur le plan) plus proche du salon. On peut se passer du bureau (chambre 1 de 8,36m2) car possibilité d'en faire un à l'étage.



Voici les 3 options auxquelles on a pensé :

Option 1 : on échange la sdb/wc avec la cuisine  pour qu'elle soit ouverte sur le salon. Ça paraitrait visuellement plus lumineux mais le salon ne sera pas vraiment plus grand et la nouvelle SDB /WC  ne prendrait pas toute la place de l'ancienne cuisine car il y a la porte du garage et il faudra faire un couloir devant la sdb pour y acceder. ( voir plan)





Option 2 : Retirer le bureau (chambre 1 de 8m2) pour avoir un salon de 45m2 mais l'espace en plus sera derrière les escaliers, je pense pas assez grand pour un coin canapé tv... 

Option 3 : Retirer la sdb/wc et les mettre à la place du bureau. Ca nous permettrait d'avoir un salon en L d'environ 45m2 et qu'il soit collé à la cuisine (peut être faire cuisine semi ouverte). (pas encore de plan)

Pour nous je pense que l'option 3 ça serait la configuration idéale, mais la plus chère et la plus compliquée? car il faut mettre une sdb/wc dans une pièce sèche... et la fenêtre du bureau actuel donne sur le devant de la maison. 

Que pensez-vous de la faisabilité de ces options? La maison est sur un vide sanitaire d'environ 40cm de hauteur.

Merci d'avance pour vos réponses!