Changement d'avis constructeur (Vaucluse)

Bonjour,

Le commercial vous ne le reverrez plus dans tout les cas, dès qu'il aura touché sa commission à la signature il disparaitra.
Donc ne vous fiez pas à la mise en confiance du commercial, ni à un engagement moral. Lui n'en a pas.

Choisissez celui qui propose les meilleurs solutions techniques

taab a écrit:

Bonjour,

Le commercial vous ne le reverrez plus dans tout les cas, dès qu'il aura touché sa commission à la signature il disparaitra.
Donc ne vous fiez pas à la mise en confiance du commercial, ni à un engagement moral. Lui n'en a pas.

Choisissez celui qui propose les meilleurs solutions techniques

Merci pour votre réponse.

D'après lui, il sera avec nous tout du long de la construction, et il fera le lien entre nous et le chef de chantier, et il nous accompagnera.

Idem pour l'autre, c'est toujours un interlocuteur unique.

Bonjour,
C'est un commercial, comme dit taab, vous ne le reverrez pas donc pas de remords tant que rien n'est signé. Par contre vous pouvez retourner le voir et lui dire que vous avez une meilleure proposition et voir s'il peut s'aligner, sinon tant pis.

Salut les constructeurs et leurs belles promesses ! Comme il est souvent dit : les promesses n'engagent que ceux qui y croient ! De plus, une maison ne se résume pas à du placo et de la brique ! Il faudrait voir le CMI entièrement pour savoir qui fait la meilleure offre.

Bonsoir,
Je comprends le malaise, c'est humain. Mais tant que rien n'est signé, vous ne devez rien à personne. Une maison c'est le plus gros achat de votre vie, le commercial sera déçu deux jours et passera au client suivant. Vous, vous allez vivre dedans 30 ans.
Par contre, je ferais attention à ne pas choisir juste sur la liste du deuxième. Sur le papier c'est mieux, oui : du BA18 c'est plus solide et plus isolant phonique que du BA13, la brique R=2 isole mieux... Mais comme dit plaquisteheureux, il faut comparer les deux notices descriptives en entier, ligne par ligne. Souvent un constructeur monte en gamme sur ce qui se voit et rogne ailleurs (chauffage, VMC, isolation des combles, terrassement, raccordements...).
Et pour les escaliers qu'il ne fait pas, faites-les chiffrer. Un escalier extérieur béton, ça peut vite chercher dans les quelques milliers d'euros, donc à "prix équivalent" ça ne l'est peut-être plus vraiment.
Autre chose à regarder : les deux vous proposent bien un CCMI avec garantie de livraison ? Les délais et pénalités de retard sont écrits ? Et les avis sur chacun ici, dans la section constructeurs, ça vaut le coup d'y passer un moment.
Et petit réflexe à avoir quand même : un constructeur qui rappelle pour faire "un effort" une fois qu'il sait que vous avez dit oui ailleurs, c'est de bonne guerre, mais demandez-vous pourquoi le premier prix n'était pas le bon.
Si une fois les deux chiffrages en main vous voulez un regard extérieur sur les deux notices, je peux y jeter un oeil.

IngBTP_conseil a écrit:

Bonsoir,
Je comprends le malaise, c'est humain. Mais tant que rien n'est signé, vous ne devez rien à personne. Une maison c'est le plus gros achat de votre vie, le commercial sera déçu deux jours et passera au client suivant. Vous, vous allez vivre dedans 30 ans.
Par contre, je ferais attention à ne pas choisir juste sur la liste du deuxième. Sur le papier c'est mieux, oui : du BA18 c'est plus solide et plus isolant phonique que du BA13, la brique R=2 isole mieux... Mais comme dit plaquisteheureux, il faut comparer les deux notices descriptives en entier, ligne par ligne. Souvent un constructeur monte en gamme sur ce qui se voit et rogne ailleurs (chauffage, VMC, isolation des combles, terrassement, raccordements...).
Et pour les escaliers qu'il ne fait pas, faites-les chiffrer. Un escalier extérieur béton, ça peut vite chercher dans les quelques milliers d'euros, donc à "prix équivalent" ça ne l'est peut-être plus vraiment.
Autre chose à regarder : les deux vous proposent bien un CCMI avec garantie de livraison ? Les délais et pénalités de retard sont écrits ? Et les avis sur chacun ici, dans la section constructeurs, ça vaut le coup d'y passer un moment.
Et petit réflexe à avoir quand même : un constructeur qui rappelle pour faire "un effort" une fois qu'il sait que vous avez dit oui ailleurs, c'est de bonne guerre, mais demandez-vous pourquoi le premier prix n'était pas le bon.
Si une fois les deux chiffrages en main vous voulez un regard extérieur sur les deux notices, je peux y jeter un oeil.

Bonsoir,

Les deux notices sont équivalentes. 
Les deux sont CCMI avec garantie délai etc et bons avis. 
Il m'a dit que le terrain étant dans leur secteur ca les intéressait bien de bosser avec nous.

Au final d'une maison de 105m2 à 255000 avec les presta que j'ai citées plus haut il passe à 266000 pour 118 m2 mais BA18 et brique rouge classique R=1.

Donc on a un écart de 5000 euros entre les deux mais avec menuiseries alu, plinthes de la dimension des carreaux, terrasse carrelée.

L'autre étant a 271000. 
J'ai donc contacté celui avec lequel nous nous étions mis d'accord de base pour lui demander s'il peut s'aligner.

Merci pour vos conseils, j'essaierai de bien me détacher ! 
On a la visite technique lundi et la G2 est prévue lundi aussi via le constructeur auquel on a dit oui... G2 qui sera a notre nom dans tous les cas mais ca stresse quand même !

Re,
Ah bah là c'est plus clair, et demander au premier de s'aligner c'est exactement ce qu'il fallait faire. Vous avez rien à perdre.
Par contre, petite remarque : chez le deuxième, entre la première version et celle-ci, la brique est repassée de R=2 à R=1. Ça veut dire que le chiffrage a bougé. Avant de comparer les 266 000 et les 271 000, je vérifierais qu'il n'y a rien d'autre qui a sauté discrètement dans la nouvelle version. Et les escaliers, ils sont toujours pas compris chez lui ? Parce que si c'est le cas, vos 5 000 euros d'écart peuvent fondre assez vite.
Et pour la G2, c'est une très bonne nouvelle qu'elle soit à votre nom. C'est elle qui va dire quelles fondations il faut, et c'est souvent là que les prix bougent le plus. Donc dès que vous l'avez, envoyez-la aux deux constructeurs et demandez-leur de confirmer leur prix avec. Un prix "sous réserve de l'étude de sol", ça peut prendre plusieurs milliers d'euros une fois l'étude faite.
Le stress c'est normal, mais franchement vous avez l'air de bien gérer. Tenez-nous au courant de ce que donne la G2 lundi.

Toujours aussi vague comme descriptif, mais vu que mes dires vous passent par-dessus la tête, alors faites comme vous voulez.

plaquisteheureux a écrit:

Toujours aussi vague comme descriptif, mais vu que mes dires vous passent par-dessus la tête, alors faites comme vous voulez.

Bonjour,

Je ne vais pas vous détailler toute la notice descriptive mais je sais lire et elles sont identiques sauf pour ce que j'ai déjà cité. Même mode de chauffage de la même marque, même isolation, même vide sanitaire, même plancher, même toiture, même méthode de fondations...

Je n'ai décrit que les différences car c'est ce qui nous intéresse. 

Par ailleurs l'un est un constructeur basé uniquement dans le vaucluse et l'autre a son siège dans les bouches du Rhône. Est-ce que cela change qqch pour nous qui faisons construire dans le vaucluse ?

Merci pour vos réponses

Bonjour,
Pour le siège, sur le contrat lui-même ça ne change rien. Par contre dans la vraie vie, la distance peut compter sur deux moments.
Pendant le chantier : demandez à celui des Bouches-du-Rhône d'où partira le conducteur de travaux, et si ses artisans sont du coin ou s'ils viennent de loin. S'ils ont 1h30 de route, les passages sur chantier risquent d'être plus espacés.
Et surtout après : la première année, il y a presque toujours des petites reprises à faire. Un constructeur qui a ses équipes à 20 minutes revient plus facilement qu'un qui doit traverser deux départements pour une porte qui frotte.
À l'inverse, une boîte implantée sur plusieurs départements est parfois plus solide financièrement. Vous pouvez regarder les deux sur annuaire-entreprises.data.gouv.fr (ancienneté, chiffre d'affaires, pas de procédure en cours), ça prend 5 minutes.

OK, donc si les deux vous posent de mauvais produits, cela vous convient ?

plaquisteheureux a écrit:

OK, donc si les deux vous posent de mauvais produits, cela vous convient ?

On a pas de budget illimité malheureusement...

Nous avons fait d'autres constructeurs avant de nous fixer à ces deux là et ils proposent tous quasiment les mêmes choses.

Que voulez vous dire par mauvais produits ? 

Thomal84 a écrit:

Que voulez vous dire par mauvais produits ? 

Justement, c'est pour cela que l'on vous demande de voir le CCMI, tout est détaillé sur ce contrat ! 

Thomal84 a écrit:

plaquisteheureux a écrit:

OK, donc si les deux vous posent de mauvais produits, cela vous convient ?

On a pas de budget illimité malheureusement...

Nous avons fait d'autres constructeurs avant de nous fixer à ces deux là et ils proposent tous quasiment les mêmes choses.

Que voulez vous dire par mauvais produits ? 

au hasard, de l’isolant alvéolaire. 

Bonjour,

Un point qui n'a pas encore été cité : même signé, un CCMI vous laisse dix jours pour vous rétracter, par lettre recommandée, à compter du lendemain de la première présentation du courrier qui vous notifie le contrat (article L. 271-1 du CCH). Le oui de lundi ne vous engage donc pas, et la signature vous laisse encore ce délai pour comparer avec la G2 en main.

Sur la garantie de livraison citée plus haut, l'attestation doit être établie par le garant et annexée au contrat (article L. 231-2 du CCH). Demandez-la à chacun avant de signer et regardez qui la donne.

Pour l'historique des deux sociétés, en complément de l'annuaire des entreprises : les annonces au Bodacc disent s'il y a eu une procédure collective dans le passé, un plan en cours, un changement de dirigeant récent, des comptes non déposés. Je les ai rassemblées par entreprise, avec leur date, sur un site que j'ai fait, gratuit.
https://auregistre.fr/verifier