Info sur les csts du nord finistère ( brest et environ ) (Finistere)

Bonjour ,

Pour mon premier projet , j'ai beaucoup suivi l'avancé des travaux et ça n'a pas empeché les ennuis d'arriver après !!

Mais j'entend beaucoup de monde me dire et j'en suis conscient que les csts prennent une marge énorme sur le prix d'une maison , mais si ont fait nous même maitre d'oeuvre , nous n'avons pas non plus les avantages au niveau prix qu'arrive à avoir les csts sur le prix des materiaux et la main d'oeuvre .


C'est pour cela que je me pose la question de savoir quelle est le meilleurs compromis .

Je pense que beaucoup me diront d'aller faire des devis pour être fixé sur mes doutes , mais je pose la question en sachant qu'il y a beaucoup de monde ici qui sont passé par là .

Pour Ponant je les ai vue et je n'ai jamais eu de réponse , donc je laisse tombé .
Pour Manson pas eu de réponse après RDV comme le précédent .
pour Tréco gros problème de planing de RDV commercial ( je n'ose même pas penser à la suite )
Pour Litoral , trop cher pour nous .
Pour Construction Océane , pareil ( trop cher pour nous )
Pour F-Léon , bon début en phase commercial ( mais dès que l'ont demande un petit service , sur ancien projet , c'est non )
Pour Colesco , il ne font plus de maison individuel ( plus que du batiment industriel )
Pour Cariou , projet sur évalué complétement
Pour Menez , projet approchant le plus ce que l'ont veut , mais cuisine et salle à mangé un peu petite , ce qui risque de faire dépasser notre budget si nous agrandissont un peu .

Donc tout ceci m'améne à penser que si peut être je faisait maitre d'oeuvre moi même , je pourrai peut être avoir un peu plus grand pour le même prix en sachant qu'un maitre d'oeuvre indépendant prend à peut près 8 %.

Voila le pourquoi de ma question .

Bonne journée

Bon courage à toi si tu fais MO tout seul car c'est un boulot énorme. Mais il est sur que tu gagneras sur le point de vue financier mais pour sur le point de vue nerveux tu vas beaucoup donner


Mais par rapport à ce que tu as déjà vécu, je pense que tu es sacrément armé. Tu peux aussi te faire aider par ton expert, demande le lui?

Bonne soirée

=> Philippe, à prestations équivalentes en terme de matériaux, les constructeurs et leurs 30% nous sortent 95 m2 là où les maîtres d'oeuvre et leurs 5% en sortent 100m2.. et plus personnalisé!!

Bonsoir BZH29 ,

Je ne dis pas que ça serai facile , mais vue le démarchage que j'ai déja fais pour les devis de mon ancienne affaire , je pense que ça doit être à peut prêt la même chose .

Mais c'est clair qu'il faut surement une bonne organisation et ça risque d'être un peu dur .

Mais je suis toujours dans la phase refflection .
Je n'est pas envie de partir trop loin tant que la vente de mon ancienne affaire ne sera pas soldée .

Donc je pense à juste cause que l'ont peut-être gagnant en faisant maitre d'oeuvre soit même !!!!

Pour l'expert , il n'a pas pu me sortir un seul nom de cst qui n'est pas eu de problèmes ( CMIste )

Mais c'est clair que ce coup-ci j'ai déja tout les numéros qu'il faut pour m'en sortir très vite si ça part en vrille , mais que en CCMI ( pour le coté juridique au moins ).

Je reste dans la refflection et ont verra d'ici très peu de temps ce qu'il va en resortir .

Bonne soirée

cordialemnt

philippe

solenn29200 a écrit:

=> Philippe, à prestations équivalentes en terme de matériaux, les constructeurs et leurs 30% nous sortent 95 m2 là où les maîtres d'oeuvre et leurs 5% en sortent 100m2.. et plus personnalisé!!

Bonsoir solenn ,

Donc à ton avis , 5 % de gain et de meilleurs prestation !!

Ca devient drolement interressant tout ça

Je suis preneur sur d'autre expérience , si quelqu'un passe par là ???????

Merci solenn et bon week-end

cordialement

philippe

disons qu'un MO n'offre pas les mms garanties qu'un constructeur, ce sont 2 façons de faire totalement différentes. En cas de souci c'est plus difficile de faire quoique ce soit légalement..., et le prix n'est pas garanti fixé à la signature.. par contre les MO vont réfléchir à comment faire pour que ça rentre ds ton budget et chercher avec toi les plans B si y'a besoin.

J'avais trouvé un tableau comparatif entre constructeur, MO, archi et conducteur de travaux, et les points à faire gaffe sur contrat.

http://www.uci-ffb.fr/-Les-autres-contrats-.html

Bonjour solenn ,

En faite je trouve ton site très interressant , mais je me suis mal exprimé .

Quand je disais maitrise d'oeuvre , je pensais faire maitre d'oeuvre moi même .

C'est à dire faire moi même le tour des artisans et d'organiser le chantier de A à Z .
Mais ma femme n'a pas l'air bien disposé à ce que je m'occupe de tout comme je veux le faire .

Les conditions en cas de problèmes ne sont pas du tout les mêmes qu'en CCMI et ça lui fait peur .
Disons que maintenant le CCMI je commence à le connaitre un peu .

A bientot

philippe

en effet je ne savais pas où tu en étais de cette réflexion...

Ma foi, elle n'est pas mauvaise, mais il faut avoir le temps et l'énergie nécessaire pour s'investir... et aussi la capacité à voir sur un chantier si qqchose est fait ds les règles de l'art ou non (un mimimum de technique donc)

comme tu n'as pas de dommage ouvrage (ou si, y'en a une dans ces cas là?) si tu te retournes vers (enfin, contre) un artisan, tu peux en avoir pr un bon bout de temps avant d'avoir gain de cause, que tu récupères des sous et que ça avance.. c'ets ça?

ah si! une question que je me pose quand même...
je me demande si les artisans font pas des devis à la tronche du client..

genre faire des prix aux constructeurs avec lesquels ils sont acoquinés, je les soupçonne de charger les archis +++ (qd je vois les tarifs au m2 proposés par les archis, même sans compter leur %..)..

et je me demande ds quelle mesure quand ils voient un appel d'offre passé par qqun qui n'a pas pignon sur rue ou un particulier, ds quelle mesure il n'essaie pas d'escroquer ou de tarifer direct à +20%...

Mon compagnon bosse ds une boutique ou il voit passer un gros paquet d'appel d'offres et en fait les artisans débordés font parfois exprès de surévaluer leurs devis pour pas passer...

philippe29 a écrit:

Bonjour ,

Pour mon premier projet , j'ai beaucoup suivi l'avancé des travaux et ça n'a pas empeché les ennuis d'arriver après !!

Mais j'entend beaucoup de monde me dire et j'en suis conscient que les csts prennent une marge énorme sur le prix d'une maison , mais si ont fait nous même maitre d'oeuvre , nous n'avons pas non plus les avantages au niveau prix qu'arrive à avoir les csts sur le prix des materiaux et la main d'oeuvre .


C'est pour cela que je me pose la question de savoir quelle est le meilleurs compromis .

Je pense que beaucoup me diront d'aller faire des devis pour être fixé sur mes doutes , mais je pose la question en sachant qu'il y a beaucoup de monde ici qui sont passé par là .

Pour Ponant je les ai vue et je n'ai jamais eu de réponse , donc je laisse tombé .
Pour Manson pas eu de réponse après RDV comme le précédent .
pour Tréco gros problème de planing de RDV commercial ( je n'ose même pas penser à la suite )
Pour Litoral , trop cher pour nous .
Pour Construction Océane , pareil ( trop cher pour nous )
Pour F-Léon , bon début en phase commercial ( mais dès que l'ont demande un petit service , sur ancien projet , c'est non )
Pour Colesco , il ne font plus de maison individuel ( plus que du batiment industriel )
Pour Cariou , projet sur évalué complétement
Pour Menez , projet approchant le plus ce que l'ont veut , mais cuisine et salle à mangé un peu petite , ce qui risque de faire dépasser notre budget si nous agrandissont un peu .

Donc tout ceci m'améne à penser que si peut être je faisait maitre d'oeuvre moi même , je pourrai peut être avoir un peu plus grand pour le même prix en sachant qu'un maitre d'oeuvre indépendant prend à peut près 8 %.

Voila le pourquoi de ma question .

Bonne journée

bonsoir Philippe,

tu as rencontré des constructeurs de maisons parpaing.
la maison ossature bois ne t' as jamais tenté ?
c' est de la simple curiosité

ps : les maisons en parpaings sont trés bien aussi

Bonjour cross ,

Ben en faite les maison en bois m'interresse , mais pas ma femme .

A+

bonjour,

nous sommes aussi à la recherche du bon constructeur ... rapport qualité/prix.
le choix n'est pas facile !

Et ils ont tendance à exploser notre budget !!! le pire + 60 000 € !!!

il nous en reste 4 en liste ...
et avons éliminé F. Léon ... Le commercial nous a proposé un plan horrible ; ne correspondant pas à notre demande.
Il le trouvait tellement moche, qu'il ne voulait pas que l'on emporte les plans chez nous
de peur qu'on les montre à nos amis & famille

Merci de continuer à donner vos impressions sur vos constructeurs.
Bon dimanche ensoleillé

Bonjour,
Vous avez bien eu raison d'éliminer F. Léon , ils vendent clés d'or pour du F. Léon c'est la même entreprise sous 2 noms différents 5même siège social ).
Les entreprises sous-traitantes sont nulles et elles sont payées à coup de trique alors imaginez le boulot.
Le cdt ne veut pas écouter nos remarques ou les écoutent sans en tenir compte.
Voilà le quotidien avec F. Léon.
Bonne construction, je persiste à dire que suivre soi même son chantier met plus de temps mais on traite directement avec les différents corps de métier et ça évite les ennuis après la construction car si on est obligés de passer par la justice ça revient très cher beaucoup de soucis et pas sur de gagner car eux ont beaucoup de moyens.
Bonne continuation.

Bonsoir cath2959 ,

Nous attendons toujours les faits pour appyer vos dires !

S il vous arrive de repasser par ici , je vous conseil d'aller jeter un coup d'oeil sur ce post http://www.forumconstruire.com/construire/topic-81879_start-15.php et d'essayez de nous donner des réponses .


Merci et bonne soirée

salut philippe,

ben finalement c'est toi qui va pouvoir partager tes expériences avec les futurs constructeurs

je te souhaite plein de bonheur pour ta nouvelle construction !!!

Philippe,
tu sais, il y a déjà eu de gros "ratages" avec FL, comme avec Tréco, et de vraies satisfactions également.
tout dépend du conducteur de travaux et des équipes sous traitantes qui font la maison....

pour ma maison, j' ai fait appel aux services d' un constructeur réputé pour son sérieux et sa fiabilité (j' en suis d' ailleurs trés satisfait, et à refaire je les rappellerais), mais ça n' empêche pas qu' il soit au tribunal avec des clients !!