Aidez moi a dechiffre le CU svp

Mettons nous en situation :
Ce matin je prend rendez vous pour voir un terrain en vente dans la feuille de choux du coin!
Je visite le terrain me plait il me parait pas trop chére au vus de ce qui ce fait je discute avec le vendeur qui me parait sympa et de fils en aiguille me propose une copie du CU (Certificat d'Urbanisme a oui une partis de mon problème réside dans les nombreuse abréviation).
C'est une parcelle de 4294m² Divisez en deux comme suit un partis de 1100m² et une patis de 3194m² dont 1634m² en NC et le Reste en UD

Question NC= non constructible mais UD sa veut dire quoi ???

Donc le lots B celui qui m'intéresse fait environ 1560m² avec un COS de 0.20 Et uns SHON Max de 312m²

Jusqu'à la pas de probleme enfin je croit!!

"La commune ayant été déclarée zone sinistré au titre des conséquence des sècheresses..." En gros il demande de prendre c'est précaution mais quelle sont telle dans ce cas!

Indexé au CU
"L'analyse des différents renseignements collectés permet de donner un avis favorable quand a la possibilité de réaliser 2 assainissement non collectifs pour les lots a et b nécessitant la mise en place d'une pompe de relevage ..."
Je ne vois pas l'intérêt du relevage ?? en partant de la route le terrain descend jusqu'à un fossé et en seconde index j'ai une autorisation de la mairie de rejeter les eau usée traité dans le fossé communale
Alors pourquoi une pompe de relevage un système fosse septique + épandage ne conviendrait t'il pas ??...

Je vais demain vérifier qu'il ne manque pas de document au CU au pres de la mairie!
Pour le moment Hors négociations il m'est proposé a 45 000 E Quand pensez vous!! pour le région du giennois dans le 45!!