Protection des murs du sous-sol en agglos contre l'humidité

Dans le cas d'un sous-sol :
- un système de drainage doit être réalisé, sauf si le terrain est naturellement drainant.
- la partie enterrée des murs doit recevoir un revêtement d'imperméabilisation pour un sous-sol classique (locaux techniques, garage, ...) et un revêtement d'étanchéité pour des locaux habitables.

Qu'y a-t-il de prévu dans la notice technique et dans la définition des locaux du PC ?

FranceL a écrit:

Dans le cas d'un sous-sol :
- un système de drainage doit être réalisé, sauf si le terrain est naturellement drainant.

Concernant le drain, il est effectivement repris dans la Notice Descriptive. Et à titre d'infos, à la charge du MO pour un montant estimé à 2 400 € (normé à 60 €/ML).

FranceL a écrit:

- la partie enterrée des murs doit recevoir un revêtement d'imperméabilisation pour un sous-sol classique (locaux techniques, garage, ...) et un revêtement d'étanchéité pour des locaux habitables.

Concernant l'imperméabilisation des murs du sous-sol, la Notice Descriptive fait mention :
- Murs en agglomérés de ciment creux de 0.20 m d'épa., sans enduit intérieur,
- Enduit extérieur sur les parties vues seulement en revêtement idem façade*,
- Protection contre l'humidité par enduit extérieur hydrofuge du type MODEX DRY 520 (épaisseur suivant norme fabricant),
- Etanchéité horizontale par feuille bitumineuse entre le dernier rang de la maçonnerie et le plancher haut du sous-sol,
- Plancher haut du sous-sol en poutrelles béton et hourdis à languette en polystyrène ignifugé (M1) avec dalle de compression en béton brute.

*Concernant l'enduit extérieur :
- Enduit projeté monocouche à base liants hydrauliques teinté dans la masse, finition épaisseur écrasée moyenne de 10 mm.
- Seuils en béton moulé et appuis briques.

Ma crainte et que sous prétexte qu'il soit prévu un enduit extérieur* sur les parites visibles, mon CST s'affranchisse de la protection contre l'humidité prévue.
Je ne suis pas Expert, mais j'y voyais plusieurs risques :
- que l'imperméablité des murs du sous-sol sur cette partie s'en trouve en partie altérée,
- que l'enduit extérieur soit de moins bonne qualité compte tenu de la différence d'épaisseur du mur et de l'impossibilité de l'arraser, et que des nuances de couleurs apparaîssent sur la façade avant.

Pour les jambages du balcon, je ne sais pas si il y a un intérêt par contre.

Dans le doute, je peux lui demander à ce que l'enduit d'étanchéité soit réalisé sur la totalité des mûrs du sous-sol (après tout le descriptif repris à la Notice va dans ce sens) et je ne pense pas que cela remettra en cause les finances de mon CST.

Merci encore pour votre aide.

FranceL a écrit:

Qu'y a-t-il de prévu dans la notice technique et dans la définition des locaux du PC ?

Concernant la définition des locaux, le sous-sol est repris comme étant une surface utile. Mais je prévois (un jour peu être ...) de le rendre habitable en partie.

Plusieurs points :

1 - Le drainage :

Il est obligatoire avec un sous-sol, sauf cas très exceptionnel ou le sol est lui-même drainant.
La réalisation du système drainant est délicate et toute malfaçon peut avoir des conséquences contraires à celles souhaitées !
Voir : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-19234.php
Le système de drainage doit comprendre :
- un drain, toujours situé sous le niveau bas du dallage du sous-sol, avec une pente de 0,5 cm/m moyen, des regards en tête et à chaque changement de direction,
- un exutoire spécifique (pas de branchement direct sur le réseau EP pour éviter la pénétration des EP dans le drain)
- une tranchée drainante,
soit classique avec granulométrie du remblai évoluant de gros éléments (bas) à fins (haut), qui ne se fait plus (trop compliquée à mettre en oeuvre)
soit par nappe drainante le lond du mur. Exemple nappe drainante Delta MS (il y en a d'autres).

2 - Le traitement des murs :

- Avec un sous-sol clasique (garage, locaux techniques), la pénétration d'eau modérée et ponctuelle est tolérée par le DTU, le revêtement mis en place actuellement peut suffire. Le mur en agglos va presque obligatoirement se fissurer et le revêtement dito, ce qui explique les lègères pénétrations ponctuelles.
- Avec un sous-sol habitable, il faut une étanchéité sur le mur. Ca me parait difficile maintenant ! Mais si tu prévois une zone habitable, tu pourras toujours faire un enduit intérieur et passer un produit de critallisation ou une résine pour assurer l'étanchéité.

3 - Les travaux de drainage réservés par le MO :

C'est à mon avis une très grosse erreur.
C'est pourtant ce que propose les constructeurs, malins mais pas sérieux ... Le drainage fait partie des fondations et de l'infrastructure du bâtiment. Il n'est pas partie des VRD, sauf l'exutoire proprement dit.
En effet, en cas se sinistre par pénétration d'eau dans le sous-sol ou par mouvement des fondations et fissuration des façades ....., la première question que va poser l'assureur DO c'est : qui a fait quoi ? Ah c'est vous qui vous êtes chargé du drainage, mais vous n'êtes pas professionnel, vous n'avez pas d'assurance, et à bien y regarder les infiltrations sont dues à une mauvaise exécution du drainage !!! ..... En plus, c'est souvent vrai !
Déjà qu'il n'est pas toujours facile de traiter les problèmes décennaux quand c'est le constructeur qui à tout pris en charge, certain(e)s sur le forum connaissent bien le problème, si tu prends en charge une partie des ouvrages décennaux, c'est indémerdable !!!

Bonsoir pour ce soir ... après le foot et ce gros effort je vais faire dodo !