Humidité relative élevée sous-sol semi-enterré

Bonjour,

Ma maison possède un rez-de-chaussée semi-enterré. Il est décomposé en 2 partie, un garage, et  une partie aménagée (chambre + cage d'escalier). La construction est de 1988.

L'humidité relative est en permanence élevée (jamais en dessous de 80%).

J'ai commencé par installer une vmc mais aucun changement.

En cassant ma dalle béton à un endroit, j'ai constaté qu'elle n’était pas isolée. De plus, il n'y a pas de film anti remontée sous cette dernière.

Un drain périphérique est posé à l’intérieure des fondations et est accessible par des siphons de sol posés dans le garage.

Je ne constate pas de ruissellement d'eau sur les murs intérieurs. Seules quelques taches jaunes apparaissent par endroit. 

J'ai investi dans un déshumidificateur électrique.  Lorsqu'il est allumé, l'humidité diminue. Des que je le coupe, l'humidité remonte rapidement (1h ou 2 suffise pour repasser au delà des 80%).

J'envisage d'agrandir la chambre existante dans le garage pour y créer une salle de bain. J'aimerais en profiter pour remédier à ce problème d'humidité, au moins dans la partie aménagée. Pour cela, je suis pret à casser toutes les cloisons et doublages pour remettre à nue la maçonnerie . 

Question :
- Comment bloquer ou freiner cette humidité , qui je pense, remonte par le terre plein, sans déplacer le problème dans les murs? 

Je pensais poser une membrane très peu perméable à la vapeur d'eau type Schluter ditra 25 au sol.
L'humidité risquant, du coup de remonter dans les murs, je pensais poser un frein vapeur sur mes doublages pour laisser les murs respirer et évacuer l’excédant d'humidité  plus facilement. 

Qu'en pensez-vous? Avez-vous des retours d’expérience? 

Merci d'avance.