Problème humidité niveau sol extérieur plus haut que sol fini interieur

Bonjour à tous! 

Je suis face un soucis d'humidité sur un mur intérieur en brique, j'explique le problème : 

Je suis actuellement en train de refaire une pièce (futur chambre) au rez de chaussée .
J'ai déposé l'ancien carrelage, je comptais laissé les anciennes cloisons puis je me suis aperçu d'un peu d'humidité en bas du placo, légères auréoles pas trop méchant, c'était du placo avec polystyrène de 5cm collé au map sur la brique.
J'ai tout démonté et je me sui aperçu que la brique derrière était très humide (du sol jusqu'à environ 1M50 voire plus, elle était de plus recouverte d'une sorte d'enduit ciment..
La chape sous le carrelage était elle aussi bien humide (uniquement aux abords du mur exterieur), bizarre con peut apercevoir le polyane qui remonte le long de la brique.
Élément important, le sol fini extérieur en terre est plus haut de 40cm par rapport au sol fini intérieur.

A votre avis, l'humidité provient du fait que la brique était enfermée coté intérieur avec  l'enduit ciment  et le polystyrène ?

Je me demande si le fait de retirer l'enduit sur la brique afin de laisser respirer et ensuite ré-isoler tout en laissant un vide d'air avec un matériaux respirant tel que laine de bois puis pare vapeur et placo 
Ou alors réappliquer carrément un enduit imperméabilisant pour cave ou autre sur la brique puis ré-isoler comme avant avec du polystyrène( disons que ça n'a pas trop trop mal marché pendant 30 ans)
La pièce dispose d'un VMC .
Dois-je aussi intervenir à l’extérieur afin de placer une protection de fondation sur la brique jusqu'au niveau du sol fini intérieur? 
De plus l'humidité au niveau de la chape m'inquiète aussi sachant que je souhaite ragréer pour poser un parquet stratifié, dois-je poser une résine avant de ragréer? 

Ouais ça fait beaucoup de question....... Merci d'avance à tout ceux qui me fileront leur avis, c'est pas évident  quand on est seul face un problème auquel on a pas forcément la solution..!!!

Je vais joindre aussi quelques photos et croquis pour y voir plus clair. 

merci merci merci!