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Surface constructible

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Env. 200 message Paradou (13)
Bonjour,
c'est mon interrogation du jour Laugh ...
Nous allons visiter demain un terrain 600m2 avec seulement 300 de constructibles.
Il est "légèrement" en pente (j'attends de voir pour savoir si nous avons, l'agence et nous la même définition de "légèrement").
Mais j'avoue néanmoins me demander pourquoi un terrain ne peut avoir que la moitié de constructible Qu'est ce qui peut faire que l'autre ne le soit pas?
Merci d'avance.
Seb et Audrey
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
Dans noter cas (terrain en lotissement) la surface constructible était très reglementée : 15 mètres de profondeur démarrant après les 5 mètres en limite de propriété.
Ce sont parfois juste des règles d'urbanisme.

JB
http://constructionmaison.free.fr
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Messages : Env. 2000
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

chez moi, la zone constructible était en "bord" de la route environ 60m de large, on avait construit à 50m de la route, le reste était "non constructible".
Le POS a changé ils ont élargi la zone constructible c'est maintenant une bande d'environ 80m de large... ma nouvelle maison est... derrière la 1ère, à 75m de la route.

Parfois, cela peut être une raison technique (passage reseaux ou autres).
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Env. 200 message Paradou (13)
Merci, je verrai bien demain de quoi il en retounrne ... C'est un terrain en vente depuis plusieurs mois, je trouve çà très bizarre.
Seb et Audrey
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Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)
petitoeuf a écrit:Bonjour,
c'est mon interrogation du jour Laugh ...
Nous allons visiter demain un terrain 600m2 avec seulement 300 de constructibles.
Il est "légèrement" en pente (j'attends de voir pour savoir si nous avons, l'agence et nous la même définition de "légèrement").
Mais j'avoue néanmoins me demander pourquoi un terrain ne peut avoir que la moitié de constructible Qu'est ce qui peut faire que l'autre ne le soit pas?
Merci d'avance.


j'ai bien 7400 M² et je ne peux construire "QUE" 250 M² maxi...............
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
petitoeuf a écrit:C'est un terrain en vente depuis plusieurs mois, je trouve çà très bizarre.


Pas forcement bizarre. Il faut voir l'offre et la demande.....
Ca laisse la porte ouverte a une negociation de prix.
A moins que le proprio ne soit pas pressé ????
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
kaline a écrit:
petitoeuf a écrit:Bonjour,
c'est mon interrogation du jour Laugh ...
Nous allons visiter demain un terrain 600m2 avec seulement 300 de constructibles.
Il est "légèrement" en pente (j'attends de voir pour savoir si nous avons, l'agence et nous la même définition de "légèrement").
Mais j'avoue néanmoins me demander pourquoi un terrain ne peut avoir que la moitié de constructible Qu'est ce qui peut faire que l'autre ne le soit pas?
Merci d'avance.


j'ai bien 7400 M² et je ne peux construire "QUE" 250 M² maxi...............


Je ne suis pas sur que l'on parle de la même chose :
dans le cas exposé ici, on ne peut construire que sur une partie précise du terrain.
Dans ce que tu semble dire, il s'agirait plutôt du Coefficient d'Occupation des Sols.

JB
http://constructionmaison.free.fr
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Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)
jbdu49 a écrit:
kaline a écrit:
petitoeuf a écrit:Bonjour,
c'est mon interrogation du jour Laugh ...
Nous allons visiter demain un terrain 600m2 avec seulement 300 de constructibles.
Il est "légèrement" en pente (j'attends de voir pour savoir si nous avons, l'agence et nous la même définition de "légèrement").
Mais j'avoue néanmoins me demander pourquoi un terrain ne peut avoir que la moitié de constructible Qu'est ce qui peut faire que l'autre ne le soit pas?
Merci d'avance.


j'ai bien 7400 M² et je ne peux construire "QUE" 250 M² maxi...............


Je ne suis pas sur que l'on parle de la même chose :
dans le cas exposé ici, on ne peut construire que sur une partie précise du terrain.
Dans ce que tu semble dire, il s'agirait plutôt du Coefficient d'Occupation des Sols.

JB


non pas de COS ni PLU.
on est dans le parc du Verdon et ils ne veulent pas de constructions démesurées... tout simplement.
Ils ont limité les surfaces quelque soit le terrain c'est 250 M² maxi mais bon, chez moi c'est des zones à 5000 m² pour construire..
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
C'est bien ce que je suis en train de dire : le sujet porte sur le fait qu'une zone limitée du terrain soit constructible, et toi tu parles de la surface maximum constructible.
C'est pas du tout la même chose ...

JB
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Env. 200 message Paradou (13)
finalement nous ne sommes pas allé le voir car l'agence nous a proposé autre chose. Ce qui me parait bizarre cette fois c'est le prix ... (ce terrain visité coute 15 000 euros de moins que tous les autres sur al mêem ville à surfaces égales ... Pourtant nous on l'aime beaucoup.
Seb et Audrey
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
petitoeuf a écrit:finalement nous ne sommes pas allé le voir car l'agence nous a proposé autre chose. Ce qui me parait bizarre cette fois c'est le prix ... (ce terrain visité coute 15 000 euros de moins que tous les autres sur al mêem ville à surfaces égales ... Pourtant nous on l'aime beaucoup.


tu devrais faire une tite recherche (petites annonces locales et internet) pour voir si ce terrain est en vente depuis longtemps, ou dans plusieurs agences
voir la mairie pour le PLU, les petits potins, les travaux genre TGV dans les années à venir W00t
voui, je sais Crying c'est mon coté "positif" Wink

et ausi le cadastre, pour avoir direct le nom du proprio Wink
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
jbdu49 a écrit:C'est bien ce que je suis en train de dire : le sujet porte sur le fait qu'une zone limitée du terrain soit constructible, et toi tu parles de la surface maximum constructible.
C'est pas du tout la même chose ...

JB


y a des fois j'ai du mal Crying

y a pas de COS la dedans Unsure
la zone de construction limitée à 250 m² maximum.
si on admet (c'est assez courant) que des m² correspondent à une surface...
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 200 message Paradou (13)
***** a écrit:bonsoir,
petitoeuf a écrit:finalement nous ne sommes pas allé le voir car l'agence nous a proposé autre chose. Ce qui me parait bizarre cette fois c'est le prix ... (ce terrain visité coute 15 000 euros de moins que tous les autres sur al mêem ville à surfaces égales ... Pourtant nous on l'aime beaucoup.


tu devrais faire une tite recherche (petites annonces locales et internet) pour voir si ce terrain est en vente depuis longtemps, ou dans plusieurs agences
voir la mairie pour le PLU, les petits potins, les travaux genre TGV dans les années à venir W00t
voui, je sais Crying c'est mon coté "positif" Wink

et ausi le cadastre, pour avoir direct le nom du proprio Wink


La recherche sur internet n'a rien donnée, mais dès demain je j'appelle les agences du coin pour savoir.
Pour le cadastre: c'est une EXCELLENTE idée merci!
Seb et Audrey
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Env. 300 message Eure Et Loir (28)
bonjour,
J'ai pensé à toi car j'ai vu cette annonce.
Peut-être qu'elle t'interesse. Le terrain se trouve dans le 28.

http://www.immobilier-bu.fr/immobilier_bu/agence_immobiliere[...]&price=&promo=0


Bonne journée,
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Messages : Env. 300
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En cache depuis le samedi 26 avril 2025 à 11h48
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