Etanchéité et isolation de ma toiture-terrasse

Bonjour,

Je voudrais quelques conseils pour l'étanchéité de ma toiture-terrasse mais aussi pour son isolation thermique.

Tout d'abord, voila les plans du sous-sol et du rez-de-chaussée:


Ma question concerne la terrasse de 25 m² qui se trouve devant les deux baies vitrées et qui couvrira une partie habitable chauffée.

Il est prévu dans le marché de travaux que cette terrasse soit étanchée par des panneaux élastomères soudés recouverts d'une dalle en béton de 5 cm. Mon interrogation concerne l'épaisseur de cette étanchéité. Il y aura dans l'ordre.

- Plancher poutrelles/hourdis polythyrène (20 cm)
- Dallette en béton pour donner une pente de 1,5 % soit environ 4 cm d'épaisseur côté menuiseries
- Etanchéité d'environ 2 cm
- Dalle en béton de 5 cm
- Carrelage de 2 cm
- Total = 33 cm

A l'intérieur de la maison, je vais avoir :

- Plancher poutrelles/hourdis polythyrène (20 cm)
- Plancher chauffant de 15 cm
- Carrelage de 1 cm
- Total = 36 cm

D'après ce que j'ai compris dans le DTU, il faut un relevé d'étanchéité de 15 cm pour les toitures-terrasses (vous confirmez ?) or il ne me reste que 3 cm de différence entre l'intérieur et l'extérieur au niveau des portes-fenêtres. Donc comment faire pour ce relevé d'étanchéité?

Le maçon propose de mettre pour la terrasse un plancher hourdis de 15 cm au lieu de 20 cm ce qui fait gagner 5 cm mais on arrive toujours pas à 15 cm de différence. Avez-vous une idée ou des croquis/photos pour que je comprenne bien comment se traite ce problème?

Par ailleurs, comment isoler cette terrasse d'un point de vue thermique. Dois-je obligatoirement l'isoler "par l'extérieur", par exemple avec des panneaux de polyuréthane posés entre l'étanchéité et la dalle de béton (auquel cas, il me faut encore plus de différence de niveau). Ou bien puis-je me contenter d'isoler cette terrasse par en dessous c'est à dire en mettant un isolant (panneaux, laine..) dans le faux-plafond de la pièce située en dessous? Je rappelle, qu'il y aura déjà des hourdis polythyrène (Up = 0,27 / R = 3,35).

Merci