Problèmes d'étancheité toiture terrasse

Bonsoir,

bien qu'ayant déjà parcouru quelques sujets sur l’étanchéité sur ce forum fort utile et enrichissant , je viens vers vous pour recueillir vos avis/conseils.

Nous avons derrière notre maison une terrasse avec carrelage qui se prolonge par une dalle béton . Cette dalle béton constitue la "toiture terrasse" du garage se trouvant en dessous et se révèle être sujette à des problèmes d'étanchéité / infiltrations, de même que la terrasse carrelée (ci-joint quelques photos qui j'espère vous permettront de vous faire une idée plus précise). Ces problèmes d'infiltration sont le résultat du vieillissement/travail de la dalle avec apparition de fissures et evidemment du fait qu'il n'y ait aucun système d'étanchéité sur cette dalle.







Pour être totalement exhaustif, Il va être nécessaire de réaliser avant l’étanchéité proprement dite une réfection des ouvrages maçonnés quelque peu coûteuse de manière à repartir sur des bases saines

- pour la terrasse carrelée
démolition avec purge du remblais se trouvant en dessous
création de poutre béton + plancher poutrelles hourdis

- pour la dalle "toiture" accessible
grignotage du béton de dalle endommagé
passivation des aciers
reprise de la dalle par micro-mortier type Sika monotop
chape ciment pour forme de pente
création d'acrotère en béton armé avec scellement acier entre dalle existante et acrotère

Une fois ces travaux effectués, l’étanchéité pourra alors être réalisée mais plusieurs questions se posent :

- est ce possible de réaliser ,en étant particulièrement soigneux et appliqués et avec quelques renseignements, une étanchéité de type résine sans être un professionnel ?
- quelle est la longévité de ces Système d’Etanchéité Liquide ? Ont ils une longévité identique aux systèmes type bitumineux ? Avantages / inconvénients par rapport aux bitumineux
- quels produits pouvez vous me conseiller? je m’oriente à priori vers Alsan 500 de chez Soprema mais je suis preneur de tout retour sur d’autres systèmes ( par ex ceux du site maison-étanche)

On nous a proposé également une solution d’étanchéité double couche type Sopralene flam 180 +dalle sur plot .Outre le prix élevé, le fait que la pose de ces systèmes semble demander quand même une certaine expérience, nous pensons également qu’il est peut être plus simple d’avoir un système étanchéité pour lequel il sera plus facile de détecter/inspecter et de corriger d’éventuelles fuites (par exemple suite à fissuration de la dalle puisque que celle-ci travaillera inexorablement avec le temps ). En effet, nous n'aurons pas dans le cas d'un SEL de protection lourde à enlever pour inspecter si tout est OK et pensons pouvoir voir plus rapidement et facilement une dégradation.

Que pensez vous de cette approche ?

Je suis preneur également de tous vos avis/conseils sur la réfection de la maçonnerie

Merci d'avance.