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Clauses suspensives ou autres méthodes ?

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Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
Smile hello tutti,

nous somme dans la dernière ligne droite pour acheter un terrain.
ce dernier est le fruit d'un subdivision d'un terrain avec maison avec revente par le propietaire
en deux lot = 1 lot comprenant la maison et un autre qu'avec un morceau de terrain seul.

le nx terrain disponible est cependant assombri par des arbres sur le terrain de la maison aussi en vente et cela est pour nous rébarbatif.
Aussi nous avons fait une offre en demandant que soit abbattu certains arbres sur le terrain de la maison qui est aussi en vente par le m^me proprio

ce dernier par le bias de son agence nous dit que cela est possible....
Mais nous ne sommes pas sur que nous ayons intéret a passer par une clause suspensive pour nous en assurer.
En effet, nous ne voudrions pas faire toutes les démarches pour ensuite être devant le fait accomplit qu'ils n'ont pas fait ce qui était prévu en comptant sur notre désir de finaliser quand même l'achat au moment de l'acte de vente

y a t-il un autre moyen pour qu'il s'engange ?

Wink
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Picto recompense Bloggeur
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Super bloggeur Env. 600 message Compiègne (60)
Que voudrais-tu d'autre comme engagement que celui d'avoir le droit de ne pas acheter son terrain s'il ne le fait pas ?
A part qu'il abatte les arbres avant que tu signes le compromis, ce qu'il ne fera évidemment pas, puisqu'il n'aura pas l'assurance que tu signes après...

Bref, c'est justement un peu le rôle des conditions suspensives ce genre de chose nan ?
Chantier ouvert le 20 mai 2009
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Picto recompense Super bloggeur
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Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
Smile
ben disons que je ne voudrais pas être devant le fait accompli
au moment de la signature de l'acte de vente après avoir engagé des frais, du temps , de renoncer alors que tout est ok, et que le vendeur était parti dans l'idée dés le départ que de toute façon je serais obligé de signer pour ne pas renoncer Mad
donc je pensais à un truc comme cela
Pour ce qui est de l'engagement des vendeurs à abattre les arbres du terrain attenant dont ils ont aussi la propriété cela devra faire l'objet d'une condition spéciale (sauf si les arbres sont abattus avant la signature du compromis de vente) qui si elle n'est pas réalisée devra, au delà d'être suspensive, comporter une indemnisation à notre bénéfice pour préjudice à hauteur de 5 % de la valeur du terrain.
puis je oser ?
Smile
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Picto recompense Bloggeur
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
C'est de la negociation, donc oui vous pouvez oser
Lui pourra refuser.

Ca aura le merite de montrer votre motivation quand a la gene de ces arbres.

Vous pouvez toujours lui dire (en phase de negociation) que si cette clause le derange, c'est qu'il ne compte pas abbatre ces arbres ;) et que donc ca ne vous interesse pas.
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Super bloggeur Env. 600 message Compiègne (60)
Une remarque comme ça : pense peut-être à ajouter un plan du terrain au compromis, en y indiquant clairement les arbres devant être abattus, afin d'éviter les "malentendus" par la suite ;)
Chantier ouvert le 20 mai 2009
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Picto recompense Super bloggeur
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