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Viabilisé ou pas ??

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Env. 90 message
Je reprend un peu la suite du post :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-6113.php%E9

Je n'arrive pas à savoir si le terrain que j'ai en vue est viabilisé ou pas. Je demande donc votre aide.

Il s'agit d'un terrain en P. La patte du P fait 50 m avec la route en son extrémité et vraisemblablement la maison à l'autre bout. Au niveau de la route, il y a eau, électricité et téléphon. En contrebas du terrain, en haut du P donc, il y a des bouches d'égouts auxquels je devrait pouvoir me raccorder normalement (à une vingtaine de m de la maison).

Donc, j'ai tous les réseaux à proximité, mais 50 m de chemin d'accès à faire en y incluant eau, élec et FT. C'est viabilisé ça ou pas ????
Messages : Env. 90

Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Env. 1000 message Bretagne (35)
On suppose que le chemin d'accès est à réaliser sur la parcelle et que de ce fait il est privé.
Ce terrain est donc viabilisé.
Le travail me fascine : je peux rester assis des heures à le regarder ...!
Messages : Env. 1000
De : Bretagne (35)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60000 message
Si le terrain est viabilisé, tu dois avoir un tuyau noir sur ton terrain qui est celui qui amène l'eau et la logette EDF et le regard égoût et france telecom. S'il n'y a rien sur le terrain, les viabilités sont en bordure mais il n'est pas viabilisé.
Messages : Env. 60000

 
Env. 90 message
Citation: Si le terrain est viabilisé, tu dois avoir un tuyau noir sur ton terrain qui est celui qui amène l'eau et la logette EDF et le regard égoût et france telecom. S'il n'y a rien sur le terrain, les viabilités sont en bordure mais il n'est pas viabilisé.


Mais alors, ce qui coûte cher, ce n'est pas la viabilisation dans ce cas?

Tu parles de raccordement là ?
Messages : Env. 90

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 200 message Yvelines
hub a écrit:
Citation: Si le terrain est viabilisé, tu dois avoir un tuyau noir sur ton terrain qui est celui qui amène l'eau et la logette EDF et le regard égoût et france telecom. S'il n'y a rien sur le terrain, les viabilités sont en bordure mais il n'est pas viabilisé.


Mais alors, ce qui coûte cher, ce n'est pas la viabilisation ?

Tu parles de raccordement là ?


Bonjour Hub,

Un terrain viabilisé : les raccordements publics sont en bordure du terrain, donc les coffrets eau, electricité sont deja installés, il ne reste plus qu'à prevoir ds ton budget les raccordements privés.

Un terrain non viabilisé : l'electricité et l'eau passe à proximité de ton terrain, il faut alors que tu demandes des devis pour faire venir les reseaux en bordure de ton terrain sur le domaine public, cad installer les coffrets, puis budgeter ensuite les raccordements privés.

Y-a-t'il les coffrets à l'entrée de ton terrain? Peut-etre peux-tu demander à l'agence qui vend le terrain ou au proprio?
Messages : Env. 200
De : Yvelines
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 60000 message
hub a écrit:Tu parles de raccordement là ?


Le raccordement, c'est quand tu vas raccorder ta maison, située au milieu (ou autre) du terrain, aux logettes situées en bordure.
Messages : Env. 60000

 
Env. 90 message
Citation: Y-a-t'il les coffrets à l'entrée de ton terrain? Peut-etre peux-tu demander à l'agence qui vend le terrain ou au proprio?


Y'a point de coffrets ! Donc je suis pas viabilisé.

J'explique d'où vient ma question. J'ai eu des lotisseurs au téléphone. Profitant du fait qu'ils n'ont pas de terrains dans le coin, j'ai demandé, ce qu'ils pensaient du prix du terrain en vue. Réponse hunamine : c'est cher pour du non viabilisé !

Si je suis ce que vous dites. Viabilisé le terrain revient à faire mettre des coffrets par EDF, PTT, la compagnie des eaux et les égouts. Le tout étant proche du terrain, ça ne doit pas coûter une fortune cette histoire ? Ce qui va me coutait plus cher, c'est le chemin d'accès, le terrassement pour les conduites et les conduites. Donc la partie privative de l'histoire!

Donc quand les lotisseurs me disent que c'est cher, ils oublient que des fois sur des lotissement, certains terrains ont des voies d'accès et donc des frais de raccordements privés importants.
Messages : Env. 90

Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Viabiliser un terrain ce n'est pas que cela .
Cela peut être aussi de faire une route pour desservir les terrains . Les terrains de 10 hectares sont très rares dans un lotissement . Ceux ci font en général 800-1000 m2 donc tout est à proximité ( limite du terrain) .
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 90 message
on peut donc compter la partie de 50 m de raccordements privatifs divers comme un coput de viabilisation alors ?
Messages : Env. 90

Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
de viabilisation supplémentaire , mais tu peux rapprocher ta maison de la route.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 90 message
Dans un chemin qui fait 4 m de large, ça va être dur d'avancer la maison ... Blush
Messages : Env. 90

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 1000 message Bretagne (35)
Caldhera a écrit:Si le terrain est viabilisé, tu dois avoir un tuyau noir sur ton terrain qui est celui qui amène l'eau et la logette EDF et le regard égoût et france telecom. S'il n'y a rien sur le terrain, les viabilités sont en bordure mais il n'est pas viabilisé.

Pas d'accord. La définition du "terrain viabilisé" est la suivante : terrain désservi par une voie (sans tenir compte d'un eventuel chemin à réliser sur la parcelle privée) et pré-équipé en réseaux divers. Un terrain viabilisé a effectivement les réseaux en bordure mais cela ne veux pas dire qu'il y a des coffrets ou des regards apparents (comme en lotissement par exemple).
Le tuyau noir sur le terrain dont parle Caldhera fait partie du raccordement privatif.
Enfin c'est mon avis.
Le travail me fascine : je peux rester assis des heures à le regarder ...!
Messages : Env. 1000
De : Bretagne (35)
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En cache depuis le mardi 19 mars 2024 à 22h51
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