Majoration de prix en cours d'achat !!

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Le 17/12/2008 à 20h00 Env. 30 message Avignon (84)

Bonjour,

Nous avons réservé un bien en septembre dernier en versant 5% du prix, c'était le dernier lot d'un programme neuf.
Nous sommes passés par un courtier qui nous a trouvé un taux fixe sur 25 ans à 5.05 (c'était il y a 1 mois et demi) mais depuis les taux ont baissé, le dossier a trainé car nous avons en plus un prêt à taux 0 et un prêt employeur sans parler du questionnaire médical.

Le promoteur nous met la pression pour que l'on signe avant la fin de l'année, sinon il annonce qu'il majorera le prix du logement (raisons avancées : budget 2009, indice.. bref du charabia technique) , il nous a harcelé au téléphone, puis lassé de prendre des appels pour lui dire la même chose (le dossier est en cours) il s'est mis à harceler le courtier au téléphone.

Ma question est simple : en a t-il le droit ? sur le contrat de réservation je ne vois mention nulle part d'une majoration au délà d'un certain délai, le notaire me dit qu'il n'a pas le droit mais au téléphone ca n'a pas de valeur ce qu'il me dit.

Nous devons aller voir le courtier pour discuter de l'offre, on compte lui dire que le taux ne nous satisfait pas,qu'ils ont baissé entre temps, mais on a peur d'un côté qu'en repartant sur une nouvelle offre de prêt le promoteur nous augmente le prix, avez vous un avis, des conseils ?

Le courtier m'a appelé aujourd'hui pour nous dire de ne pas nous inquiéter, que nous prendrons RDV chez le notaire début janvier et qu'ils avaient pu négocier avec le promoteur pour ne pas avoir de majoration (j'ai l'impression que le courtier pense que le promoteur est dans son bon droit en nous demandant une majoration, à la rigueur on dirait qu'il nous fait une fleur de ne pas nous l'appliquer...)

Vaut il mieux partir sur du 5.05 avec l'assurance de ne pas avoir de majoration ?
ou vaut il quand même mieux renégocier le taux ainsi que d'autres clauses peu claire et s'exposer à un risque de majoration (risque peut être infondé mais personne n'est capable de me dire si c'est légal)

Si c'était à refaire je ne passerai pas par un courtier, injoignable, peu efficace et très cher...

merci à vous

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kastayou Picto info

Le 17/12/2008 à 21h59 Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)

Bonsoir,

En préambule, je dirais que pour toutes vos questions regardez bien a quoi vous vous etes engagés contractuellement.
Vous aurez la plupart de vos réponses

hidargos a écrit:Bonjour,

Nous avons réservé un bien en septembre dernier en versant 5% du prix, c'était le dernier lot d'un programme neuf.
Nous sommes passés par un courtier qui nous a trouvé un taux fixe sur 25 ans à 5.05 (c'était il y a 1 mois et demi) mais depuis les taux ont baissé, le dossier a trainé car nous avons en plus un prêt à taux 0 et un prêt employeur sans parler du questionnaire médical.

Le promoteur nous met la pression pour que l'on signe avant la fin de l'année, sinon il annonce qu'il majorera le prix du logement (raisons avancées : budget 2009, indice.. bref du charabia technique) , il nous a harcelé au téléphone, puis lassé de prendre des appels pour lui dire la même chose (le dossier est en cours) il s'est mis à harceler le courtier au téléphone.

Ma question est simple : en a t-il le droit ? sur le contrat de réservation je ne vois mention nulle part d'une majoration au délà d'un certain délai, le notaire me dit qu'il n'a pas le droit mais au téléphone ca n'a pas de valeur ce qu'il me dit.

Vous dites que vous avez reservé un bien.
Que dit ce contrat de reservation ?
Y'a t'il une date butoire ? Est ce que le prix est indiqué ? Est ce que le prix indiqué est fixe ?
Si il y a une date butoire, que se passe t'il si vous ne respectez pas cette date butoire ? avez vous des penalités ?

Il ne peux majoré le prix que si cela est prévu au contrat de reservation.

Sans avoir ces infos, on ne pourra rien vous dire.
Apres j'imagine que le promoteur (enfin le commercial) vous met la pression pour augmenter son chiffre d'affaire / son résultat pour 2008
Prime sur objectif etc...

Je dirais que dans le contexte actuel, vous etes en position de force, et que si le commercial veut prendre le risque d'augmenter son prix alors il prend le risque de perdre la vente. Apres c'est vous qui voyez !!

Nous devons aller voir le courtier pour discuter de l'offre, on compte lui dire que le taux ne nous satisfait pas,qu'ils ont baissé entre temps, mais on a peur d'un côté qu'en repartant sur une nouvelle offre de prêt le promoteur nous augmente le prix, avez vous un avis, des conseils ?

Le courtier m'a appelé aujourd'hui pour nous dire de ne pas nous inquiéter, que nous prendrons RDV chez le notaire début janvier et qu'ils avaient pu négocier avec le promoteur pour ne pas avoir de majoration (j'ai l'impression que le courtier pense que le promoteur est dans son bon droit en nous demandant une majoration, à la rigueur on dirait qu'il nous fait une fleur de ne pas nous l'appliquer...)

Vaut il mieux partir sur du 5.05 avec l'assurance de ne pas avoir de majoration ?
ou vaut il quand même mieux renégocier le taux ainsi que d'autres clauses peu claire et s'exposer à un risque de majoration (risque peut être infondé mais personne n'est capable de me dire si c'est légal)

Euhhh, vous etes pret a signer quelque chose avec des choses pas claire ??????
J'imagine que les sommes en jeu sont consequentes et que donc on ne signe rien a la légère, et surtout pas des choses pas claire !!!!

Si c'était à refaire je ne passerai pas par un courtier, injoignable, peu efficace et très cher...

Par ce courtier !! ne généralisez pas, il y en a des joignable et efficace

merci à vous

Rien ne vous empeche de monter un autre dossier de pret (sans passer par le courtier) si vous trouvez un meilleur taux
Si le pret via le courtier n'aboutit pas (ie vous ne signez pas cette offre), vous ne devez (normalement) rien a ce courtier
Apres il faut voir le temps dont vous disposez (cf contrat de reservation)

Conclusion, relisez bien votre contrat de reservation et voyez ce que vous pouvez (ou pas) faire
En fonction de cela, vous saurez qu'elles sont vos marges de manoeuvre.

Je rajouterai que vu le contexte actuel, un vendeur devrai etre content d'avoir un client et ne pas faire le difficile. Apres cela dépend de la region, du bien et de votre degré de "coup de coeur"

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