Maison hors d'air

Personne??

Bonjour

Personne ne pourra te dire combien va couter râ maison.
Su ry comptes 1500€/m2 tu dois être dans la moyenne.
Maintenant tu vois ce qu'il te reste comme budget terrain vrd et taxes

Ne perds pas de temps dans les plans pour l'instant. La maison s'adapte au terrain pas l'inverse.

Merci pour les infos
Je voudrai juste le prix pour la dalle les murs et la charpente (je ne sais pas quoi prendre pour un rez de jardin ...
Si vous avez des conseilles sur parpaing monomur charpente dalle etc.. je prend!

Pour 1500€ non... on en aura pour moins cher que cela comme dit au dessus c'est un ami (patron dans la rénovation) qui va tout faire avec ses ouvrier a prix "ami"
tout l'isolation chauffage Electricité etc...

En gros une idée de prix pour dalle mur charpente (avec vos conseille quant au matériaux..) et aussi des infos sur les piéce a fournir lors du dépôt du PC

Merci encore

Fais faire des devis je pense que c'est le mieux pour avoir tes reponses

Ou demande à ton ami patron

Oui à mais lui ne fait pas de dalle charpente et mur.. . Il fait tout l'intérieur... Je remonte dans le nord samedi j'irai le voir pour avoir ses conseils mais avec des conseils ici en plus cela permet de se faire une meilleur idee

Bah oui je te conseille de faire des devis on est tous passé par là

Oki merci pas de conseil pour charpente etc ?

Charpente ?

Même si tu nous dis 1 pan ,2pans ,4 pans , c"est juste pas possible de te donner une idée de prix.

Commence par le début
-terrain
-esquisse
- devis
- réajustement esquisse

OK merci pour le conseil j e pense que l'envie d'y être déjà me fait griller les étapes...

Le prix d'ami, avec les ouvriers qui devront dormir à l'hôtel et manger au restau ?

En faite il a 5 fils et il bosse tous en qui famille dans son entreprise et Ils vont venir en camping-car... Y a pas de boulot au black, Je suis pas fou je veut des garanties pour notre maison si c'est se que tu a pu penser et il compte mettre environ 1 mois et demi mi pour faire tout le second d'oeuvre à eux 6... ( c'est pratique d'avoir que des fils Mdr )

Niveau prix par exemple PAC fujitsu réversible avec tout le gainage et chape au sol 12500€. Pose comprise ... Menuiserie alu/bois anthracite, volet électrique , domotique, PAC air/eau, gr32 ballon thermodynamique alarme etc etc moins de 80.000€ pour les 140m2

J'ai trouver un archi qui me fait l'etude thermique + l'administratif du PC pour 1000€ pour info...

C'est pas un bureau d'étude qui fait l'étude thermique ???
Et pour le dossier permis, je pense que tu peux déjà aller sur cette page http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/R11637.xhtml

En tout cas, si tu fais rédiger ton formulaire par une autre personne, surtout, dépose le toi même avec tes coordonnées, ainsi tu auras ton récépissé et ce sera toi qui recevras les éventuels courriers.

Pour moi un archi fait les plans et peut aussi remplir le formulaire, mais pas juste faire la paperasse.

D'autres avis ?

Maradas a écrit:

Niveau prix par exemple PAC fujitsu réversible avec tout le gainage et chape au sol 12500€. Pose comprise ... Menuiserie alu/bois anthracite, volet électrique , domotique, PAC air/eau, gr32 ballon thermodynamique alarme etc etc moins de 80.000€ pour les 140m2

C'est juste «n'importe quoi» !
Comment pouvez vous avoir ce chiffrage, alors que vous n'avez pas de terrain, et donc pas de maison à mettre dessus ?
Et comment un archi peut vous faire un PC sans même avoir vu le terrain, et qui plus est un archi qui fait une étude thermique...

Bref, au risque d'être déplaisant, il faudrait arrêter de rêver, et revenir sur terre !
La construction, c'est pas le pays des bisounours, et j'ai bien peur que vous n'alliez vers quelques déconvenues.

Bio_eco_19 je parle ici du second oeuvre... que la maison fasse 140 M² sur un terrain ou un autre... je ne vois pas ce que cela change au niveau du prix d'une PAC ou d'un GR32...


1/A votre question :Comment pouvez vous avoir ce chiffrage, alors que vous n'avez pas de terrain, et donc pas de maison à mettre dessus ?


Pour le terrain nous avons le cash pour l'acheter 50.000€ a savoir que les terrain dans le secteur que nous voulons sont entre 30.000 et 50.000€ donc pas de souci a ce niveau le budget et respecter.


2/A votre question Comment pouvez vous avoir ce chiffrage, alors que vous n'avez pas de terrain, et donc pas de maison à mettre dessus ?


Le chiffrage est fait par apport a une estimation d'un plan 3D que j'ai réaliser en général sur 135M² c'est a peut de chose prêt le même nombre de M² de BA13 , d'isolant GR32 , nombre de fenêtres etc
Le plan a était fait avec l’arrière de la maison plein sud chose que nous voulons et vu qu'on le budget pour s'offrir ce terrain a se tarifs... Mon plan ira très bien, au pire quelque petite modifs a faire... qui ne vont pas changer grand chose ...
3/A votre question Et comment un archi peut vous faire un PC sans même avoir vu le terrain, et qui plus est un archi qui fait une étude thermique...?


Je me suis mal exprimer c'est le collaborateur d'un archi qui a l'habitude de faire l'administratifs idem pour le plan 3D a implanter sur terrain...il va s'occuper de cela et je le paye en chèque emploi service.
idem pour l’étude thermique (si vraiment c'est pas possible je la fait faire sur le net pour 300/400€ ) on va dire que niveau budget je suis pas a 1000€ pret... (et que tout cela est juste une estimation pour savoir si mon budget a prévoir sera de 170.000€ ou 200.000€ pour la maison par exemple... pour "dégrossir"


Ps: A quel moment j'ai dit qu'il va tout faire sans voir le terrain etc?


En gros rien ne m’empêche de faire un budget du second oeuvre, administratif etc pour savoir combien cela va me coûter et donc savoir combien il me reste pour faire le gros oeuvre (hors d'air)... tous ceci ne sont certes que des chiffres faux, mais ils ont le mérite de donner un ordre d'idée ...


Le projet est pour fin 2014 mais rien ne m’empêche d'essayer de faire une estimation... Et de venir ici pour avoir des infos, sinon pourquoi faire un forum si tout le monde sais déjà tout? pour ma part un forum de ce type est fait pour renseigner, informer etc mais de la a me parler de bisounours
Je suis très très actifs d'un forum connu de tout français qui touche a l'informatique et jamais je ne critique ou dénigre qui que se soit si il se trompe sur la possible compatibilité des pièces...
y a des bon en informatique d'autre en sport d'autre en maison et d'autre au chômage... et dans les même domaine y a les moins bon...

En espérant vous avoir un peut plus éclairci sur notre projet



PS: le pays des bisounours c'est pas pour moi, vous connaîtriez ma vie vous comprendriez mieux...

someone-maison a écrit:

C'est pas un bureau d'étude qui fait l'étude thermique ???
Et pour le dossier permis, je pense que tu peux déjà aller sur cette page http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/R11637.xhtml

En tout cas, si tu fais rédiger ton formulaire par une autre personne, surtout, dépose le toi même avec tes coordonnées, ainsi tu auras ton récépissé et ce sera toi qui recevras les éventuels courriers.

Pour moi un archi fait les plans et peut aussi remplir le formulaire, mais pas juste faire la paperasse.

D'autres avis ?

Je vous remercie pour le conseil pour l’étude thermique en effet je vais recontacter le Monsieur pour voir si on c'est pas mal compris...
Pour le PC c'est sur que tout sera en mon noms... c'est mon permis pas celui du voisin mais c'est bon a savoir!!

Pour le plan je les est déjà fait moi même via un logiciel super connu ...
je vous joins les croquis

http://img593.imageshack.us/img593/1347/dnq7.jpg


http://imageshack.us/photo/my-images/854/0jjf.jpg/

http://img542.imageshack.us/img542/2504/mi9p.jpg/



Si vous avez des conseils je prend!!! ( oui pas de fenêtre dans le toilette principal je vais voir pour modifier un peut le plan afin d'en avoir une)

Alors, on reprend :
Si vous n'avez pas de terrain, vous ne connaissez pas le PLU, le COS, le besoin en assainissement et en VRD...
Rien que cela peut vous faire tout changer, le budget, le plan de la maison, etc...

Ensuite, il faut une étude de sol, et celle-ci déterminera les fondations, et la façon de construire la maison,
Peut-être faudra-t-il des fondations spéciales, zone argile, ou autre ?

Là, vous prenez tout à l'envers, bref, dans l'ordre :
Definissez votre budget avec votre banque.
Puis trouvez un terrain.
Faites une étude de sol.
Et enfin, vous pourrez définir la maison qui ira sur ce terrain avec le budget adéquat.

Je comprend bien se que vous voulez me dire, un autre membre me l'a déjà dit sur ce même poste

Pour le terrain je sais bien que c'est lui qui va tout déterminer... Grosso mode on a 240.000€ terrain plus maison comme budget...

50.000€ pour un terrain dans notre secteur de recherche est un très bon budget donc un terrain propre je l'espère...

Pour faire le second oeuvre j'en aurait pour environ 85.000€ avec PAC etc.. C'est pas 5m2 de ba13 ou de gr32 qui changeront significativement le prix... Le plus gros sera la menuiserie et le chauffage....

Ce qui nous laisse encore 100.000€ pour gros oeuvre étude de sol et tout se qui est administratif...

Pour 135m2 bien sûr pas 300...

C'est vrai qu'on peut commencer à savoir quel genre de maison on souhaite suivant son mode de vie, la composition de sa famille etc... mais être déjà dans le détail à ce stade, me parait aussi, un peu prématuré.
Tu ne sais pas quel sera l'expo de ton terrain, et ça change tout. Et si terrain en pente, ça change aussi les choses.

Je ne sais pas dans quelle région tu cherches ton terrain, mais je doute qu'à 50 000€ le terrain, ce soit dans le 93.

Tous les terrains ne se ressemblent pas, et ce même dans un lotissement, et l'étude de sol peut parfois donner de "drôles" de surprises.

Les frais annexes à la construction ( VRD, taxes etc...) montent très très vite. Par exemple, si l'eau est de l'autre côté de la rue, c'est déjà dans les 2500€ !

Et certains PLU nous font modifier les projets ( construction à x m de la limite de propriété, hauteur limitée à x m etc...

En ce qui concerne le chèque emploi service, attention, il est réservé au Service à la Personne, c'est à dire service AU DOMICILE, ou en prolongement d'une activité de service à domicile.
Je crains que la rémunération d'un collaborateur d'architecte, pour remplir un formulaire de permis de construire ne rentre pas dans le cadre.

Vraiment, prends ton temps, même si je sais que penser sa maison est très excitant.

Bonjour,

Ne pas oublier les frais de notaire également ^^ et la PRE si y'a le TAE cela peut surprendre d'une commune à l'autre notre commune c'est 2500e là où nous construisons c'est 2140e et à 7km il paie 1400e se sont les mairies qui fixent le prix !!