Construire ou pas?

Bonsoir
Ah ça pour être vague, c'est + que vague!!!

Quels sont les prix des terrains vers chez vous en moyenne?
Que souhaitez-vous comme maison? Plain pied? Garage? Surface? Matériaux??..........

La liste de questions est encore longue...!!!

Pour le constructeur qui te donne le détail des frais annexes, ne rêve pas!! Considère 20% de ton budget consacré à ces 'surprises' justement (taxes, déco, peinture, papier peint, travaux extérieurs.........)

Bonsoir,

200 000€ ça ne veut rien dire
Tout dépend dans quel secteur vous comptez construire et ce que vous voulez construire.
Suivant les secteurs vous aurez 2000m² de terrain et une maison de 200m², dans un autre vous aurez tout juste de quoi payer le terrain.
Regardez déjà les villes qui vous intéressent et à combien se vendent les terrains.

Ne vous fiez pas uniquement à ce que va vous lister le constructeur en coût, faite des recherches par vous même ou interrogez les gens qui ont fait construire récemment.

Voici le tableau récapitulatif pour mon projet, ça te donneras une idée des choses diverses et variées auxquelles ont ne pense pas toujours. On en est encore au début, donc il en manque malheureusement certainement encore un petit peu...

Clet a écrit:

Bonsoir,

200 000€ ça ne veut rien dire
Tout dépend dans quel secteur vous comptez construire et ce que vous voulez construire.
Suivant les secteurs vous aurez 2000m² de terrain et une maison de 200m², dans un autre vous aurez tout juste de quoi payer le terrain.
Regardez déjà les villes qui vous intéressent et à combien se vendent les terrains.

Ne vous fiez pas uniquement à ce que va vous lister le constructeur en coût, faite des recherches par vous même ou interrogez les gens qui ont fait construire récemment.

tout a fait d'accord avec toi!! 2600m2 de térrain et maison de 140m2 100 000€ net vendeur pour moi inimaginable a coté d'une grande ville comme bordeaux ou autre......

la plus grosse ville est de 60 000 habitant a coté de chez moi et a 15min de route

bonjour ,

200 000 euros , s'est un budget !!!
avec , tu devrais pouvoir construire , apres si vous etes modeste cela passera , mais si vous etes trop prétentieux , sur la taille du térrain et la surface habitable , alors se sera dur...........

nous avons construit une maison , plancher 100 metres carré , 85 habitables plus garage intégré , avec le térrain , pour 130 000 euros , depuis , nous avons dépensé aux moins 8 000 euros en traveaux divers , et cet été , on va attaquer la térrasse , un coup de 4 a 6 000 euros , se sera payé comptant......tout cela se prévoit , bien sur.
nous somme a la campagne , donc les térrains au niveau prix , n ont rien a voir avec les prix dans le sud par exemple......

mais franchement , si vous etes modeste , sa passera.............avec un budget de 200 000 , nous aurions fait quelque chose de beaucoups plus grand chez nous , mais je le redis , nous somme a la campagne , s'est moins chere.........!
bon courage....

Nous sommes à la campagne aussi, mais le terrain, plus le notaire, plus les frais de viabilisation du terrain, cela avoisine déjà les 90000euros.
Donc il faut vraiment te renseigner sur les prix des terrains dans ton secteur c'est ce qui fera varier la faisabilité de ton projet.
Mais sauf à avoir un coût de terrain très élevé cela semble possible.

il me semble que quelqu'un avait listé les petites choses qu'on a tendance à oublié dans le chiffrage (boite aux lettres...) mais je ne retrouve pas le post.

vincent-37 a écrit:

Voici le tableau récapitulatif pour mon projet, ça te donneras une idée des choses diverses et variées auxquelles ont ne pense pas toujours. On en est encore au début, donc il en manque malheureusement certainement encore un petit peu...

L'assurance Dommage ouvrage est comprise dans ton coût constructeur?, les VRD aussi ?

Non, pas de Dommage ouvrage, effectivement, car je passe par un maitre œuvre. C'est donc une ligne à ajouter, sauf si tu passes par un CCMI.
Les VRD, je pense que ça devrait rentrer dans la ligne "chemin d'accès", qui est largement surestimée pour mon projet.

Bonsoir,

Merci pour vos infos!
Pour faire dans le plus détaillé, nous avons trouvé un terrain viabilisé, "libre de constructeur", d'environ 8ares à 85000 euros. Nous voudrions construire un plain pied d'environ 100m²(si ça colle avec notre budget bien sûr). Comme nous nous posions beaucoup de questions, nous avons pris RDV avec 2 constructeurs pour voir ce qu'ils nous proposent histoire d'y voir plus clair. Je vous donnerai des nouvelles, enfin je reviendrai avec de nouvelles questions (plus détaillées je l'éspère!)

2 constructeurs, c'est insuffisant pour un tel projet qui va absorber toutes tes économies et vous engager pour des années!!! Cette phase de réflexion avant de se lancer est primordiale, ne la négligez pas! Essayer d'en voir au moins 4 ou 5, et mélangez constructeurs et maitres d'oeuvre.

Rien que pour le terrain et les frais divers (notaire + taxes + imprévus.., il y a déjà un billet de 100 000 qui traine..

100m2 ça va être juste (1 000€ du m2), même avec une construction 'classique', à moins que vous vous réserviez quelques travaux.

vincent-37 a écrit:

2 constructeurs, c'est insuffisant pour un tel projet qui va absorber toutes tes économies et vous engager pour des années!!! Cette phase de réflexion avant de se lancer est primordiale, ne la négligez pas! Essayer d'en voir au moins 4 ou 5, et mélangez constructeurs et maitres d'oeuvre.

Oui je me doute bien que c'est insuffisant mais je pense qu'avec 2 devis je pourrai déjà me faire une idée du budget à prévoir.